个人住房公积金贷款情况审计-商业银行

4 5 得到职工购买住房明细表。 手工审计 SELECT 某行公寓个人住房贷款明细表.客户姓名, 某行公 寓个人住房贷款明细表.贷款金额, 职工购买住房明细表.实际付款额（元）, [贷款金额]-[实际付款额（元）]*0.8 AS 超额度贷款额 FROM 某行公寓个人住房贷款明细表 INNER JOIN 职工购买住房明细表 ON 某行公寓个人住房贷款明细表.客户姓名 = 职工购买住房明细表.购房职工姓名及身份证号码 WHERE ([贷款金额]>[实际付款额（元）]*0.8); 九、适用法规。

（一）法规名称：《中华人民共和国商业银行法》 发文文号：中华人民共和国主席令第十三号

法规条目：第三十五条“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查” 生效日期：2003年12月27日 失效日期：无

适用范围：

（六）法规名称：关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知

发文文号：(1998)银发第190号

法规条目：第九条“申请使用住房公积金贷款购买住房的，

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在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。”

生效日期：1998年5月9日 失效日期： 适用范围：

（三）法规名称：《住房公积金管理条例》

发文文号：１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号

法规条目：第二十六条“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”

生效日期：2002年3月24日 失效日期：无 适用范围： 十、典型案例

2004年7月，某行开始对其2003年底竣工建成的5栋公房及其原有的公房进行房改出售。某行与住房公积金管理中心签订住房资金归集贷款协议书，并指定其直属行为公积金贷款委托行，统一组织该行职工申请个人住房公积金贷款。审计发现，某行在与住房公积金管理中心协商办理新建住房的公积金贷款时，将实际售房均价在1000元/平方米的住房，调高至2500元/平方米，并以此价格共计超额度发放公积金贷款3026万元；2006年2月，某行在办理原有公房的公积金贷款时，将实际售房均

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价在550元/平方米的住房，调高至2400元/平方米，并以此价格共计超额度为职工发放公积金贷款2691万元。上述两次贷款办理后，由该行出具还款承诺。在办理完贷款手续后，某行的直属行并未将贷款转账至核算售房款的专户内，而是发放至职工个人存折，由职工本人缴纳应缴房款，其余资金自行处置。

上述情况以审计简报上报审计署后以要目反映，被中办、国办采用；受到国家领导批示。

十一、作者 郝志宏 十二、日期 二〇〇七年一月二日

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