2007荥阳市房地产市场调研报告

十七 调查时间 项目分析：

2007年6月30日 1、鸿祥花园位于郑上路上，交通便利，过往车辆及人流较多，所以其一期多层部分的销售较为理想。 2、鸿祥房地产开发公司为荥阳的老牌房地产开发企业，该公司在荥阳市的开发业绩及信誉较好，所以其开发的项目被社会所广泛认可，销售也就取得了较好的业绩。

3、该项目中规划建设了一幢小高层项目，由于其为第一个开发小高层项目的小区，虽然小高层项目有电梯的优势，上下方便，但其高额的物业管理费，另加上荥阳停电较为频繁，让人们对小高层项目望而却步，同时由于其小高层周边环境与多层无异，只是楼高而已，所以其一期的小高层项目销售并不十分理想。

4、该项目二期进行重新包装这在一定程度上，抹杀了该项目在一期时候已建立的知名度及美誉度，另外该项目二期将售楼部设立在繁荣路上也是其失误之一，繁荣路为一条偏僻小道过往人流和车辆均较少，这对荥阳这种宣传途径较少的城市来说，一期与二期售楼部的分开，是资源的极大浪费。也是造成其二期价格和一期相比并无太大提升，与周边楼盘价格有较大差距的直接原因。

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三. 基正盛世名苑

一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 十二 十三 项目名称 开发商名称 项目位置 销售电话 楼盘广告主体语 项目规模 调查房型 调查房价位 户型面积 主力户型 交工日期 付款方式 付款优惠 均价1980元/㎡ 92㎡、121㎡、115㎡、135㎡、138㎡、160㎡ 三期以中小户型为主90㎡～137㎡左右 一期、二期已经交工，三期07年年底 一次性付款、银行住房贷款、住房公积金贷款 一次性付款优惠2%，银行、公积金优惠1% 基正·盛世名苑 郑州基正房地产开发有限公司 广武路与演武路交叉口北200米路东 64605315 63256111 入住荥阳首选的精品社区 一期、二期已经交工，三期07年年底交工。 三室一厅一卫116㎡ .

品牌好、规模大，复式七层最低处2.5米（是荥阳最高的七层）绿十四 项目卖点 化面积大，户型设计合理实用，落地窗、落地阳台、地热中央空调（部分）可视对讲、小区监控，物业管理完善 十五 十六 十七 项目分析：

1、项目紧邻荥阳市的景观绿化路广武路，道路绿化较好，使人出门即有心旷神怡的感觉。同时小区内注意园林绿化，景观设计也做的比较细致到位，门口的主体景观及小区内的绿化都旨在为业主打造一个温馨舒适的居住之所，这是小区的魅力所在。

2、小区的整体规划设计较为合理，户型设计也较能满足消费者需要，户型面积多集中在120平方左右，符合了广大消费者的需求。

3、小区属于老城交界处，但周边2002、2003年开发的几个楼盘为周边烘托了人气，使周边的配套已趋

销售情况 热销户型、滞销户型 调查时间 一期、二期已经售完，三期正对外销售 滞销户型二期剩部分140㎡～150㎡以上的大户型 2007年6月30日 .

于完善。

4、项目在销售过程中，运用了车体广告及电视广告，为项目的形象宣传提供了较好的帮助，同时专业代理公司的进驻也为该项目的销售注入了新的活力，所以该项目开始销售以来一直都比较理想。

四.紫荆名苑

一 二 三 四 五 六 项目名称 开发商名称 项目位置 销售电话 楼盘广告主体语 项目规模 紫荆名苑 河南天正置业有限公司 成皋北路与演武路交叉口 64669333 64661333 尊贵·至尚生活 60亩11栋 .