2007荥阳市房地产市场调研报告

一.京城花园

一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 十二 十三 十四 项目名称 开发商名称 项目位置 销售电话 楼盘广告主体语 项目规模 调查房型 调查房价位 户型面积 主力户型 交工日期 付款方式 付款优惠 项目卖点 京城花园 荥阳市中原房地产发展有限公司 索河路与京城路交叉口 64602002 64602990 领跑荥阳、启动中心财富 整个项目占地200多亩。一、二、三期已经售完，四期进入尾盘。 二房、三房、四房 平均价为2000元/ m2左右。 115㎡~179.75 m2 三室二厅二卫为主（110 m2~130 m2） 临街房08年6月份交房，社区内的8月份交房 一次性付款、银行住房贷款、住房公积金贷款 一次性付款优惠1%，银行、公积金无优惠 小区规模大、绿化多、双气、品牌较好、位置是城市发展的方向 .

十五 销售情况 一、二、三期已售完，四期销售率已达85% 热销户型还是以三室二厅为主 （110 m2~130m2） 滞销户型为七楼复式，（剩几套）因七层层高太低(最低处只有50公分，无法利用)。六层房顶梁太多，（影响层高，不好装修）施工当中可做上翻梁设计，140㎡以上的大面积房间。 2007年6月30日 十六 热销户型、滞销户型 十七 调查时间 项目分析：

1、地处荥阳东区与市区交汇处，交通便利。东区为荥阳近年来的发展重点，该地段地理位置优越，发

展前景一片大好，受到广大消费者的喜爱。

2、项目占地200余亩，规划总建筑面积20万平方米左右，小区内有幼儿园、会所、超市、地下停车场、临街商业及京城大街步行商业街，配套相对独立完善，绿化面积较多，受到了消费者的喜好。 3、项目正对着荥阳一高，荥阳一高的教育资源将会为以后业主子女受教育创造较大的便利性，此也是受到消费者追捧的原因之一。

4、项目经过了近7年的开发，已被市民所广为熟知，知名度较高，所以该项目的销售均取得了较好的

.

业绩。

5、由于附近鸿祥花园、基正.盛世名苑项目的开发建设，都在市场中竖立了精品住宅的形象，对京城花园的销售也造成了一定的冲击。同时，京城花园由于其一、二、三期交工项目中工程中存在的漏水、裂缝以及物业服务、规划变更等因素，对该项目造成了一定的负面影响。

二.鸿祥花园

一 二 三 四 五 六 七 八 项目名称 开发商名称 项目位置 销售电话 楼盘广告主体语 项目规模 总户数 调查房价位 总占地60余亩 500余户，一期300余户，二期200余户 一层1760元/平方米，二层1680元/平方米，鸿祥花园 鸿祥房地产开发公司 郑上路与京城路交汇处向西100米路北 已卖完 .

三层1760元/平方米，四层1670元/平方米，五楼1490元/平方米，六层1440元/平方米，（买六送七），小高层均价为2220元，临街商铺3600元/平方米。（当时价格） 九 十 户型面积 主力户型 三室121㎡、115㎡、135㎡、138㎡；四室、160㎡ 三室二厅二卫120㎡-130㎡ 现房 一次性，按揭 一次性2%，按揭无（当时政策） 鸿祥房地产开发公司为荥阳的老牌房地产开发企业； 已卖完 十一 交工日期 十二 付款方式 十三 付款优惠 十四 项目卖点 十五 销售情况 热销户型、滞销十六 相对小高层项目去化速度较慢 户型 .