2007荥阳市房地产市场调研报告

和物流基地，并带动餐饮、金融保险、信息和法律服务等产业发展，增加城市商业活力，着手郑上路区段６公里和荥滨公园一体化改造，建设植物园二期工程。加强城市路网，城市周边居民楼院的绿化以及游园、绿地的建设与维护，提高城市绿化率，改善城市生态环境。

【新区未来性质与功能】：行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗科研教育、居住中心等多种功能，是地域传统文脉特征与现代城市风格有机结合的新型城区。

【荥阳东区的建设规划】：本着节约经济循环经济，加大东区建设力度，逐步把东区建设成生态平衡和谐稳定的新城区。在完成和完善重点项目建设落实新区综合政策优化新区发展环境的基础上，计划落实唐王北路、汉王路、博文路南北段、郑源路等几条道路的路面及市政园林绿化等基础设施建设，基本完成市政、热力、给排水、电力、行政中心广场的配套建设，初步完成15家行政单位入驻新址办公，其余在建单位年内主体完工同时，行政中心广场完成设计并开工建设。文博院完成设计并开工建设，另外与我们的项目建设有联系的还有：工业园区项目和商贸住宅项目（包括商务中心标志性建筑：海龙大酒店），新区学校、医院及城中村改造项目的建设。

目前，从实际建设进度上看，与政府预期的设想仍有一定的差距，确切的说，一些效益比较好的企

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事业单位由于资金实力比较强，其项目建设力度也比较大，一些效益相对不太理想的单位，和企业建设资金的缺口比较大，建设力度明显不足，出现了建设进度不同步的现象，有些项目甚至一直没有进展，但从整体情况来看未来发展也是比较快的，因为随着重点单位实现搬迁后，政府也会加大其余企事业单位的搬迁工作，以形成整体建设的规模和氛围。 ◆东区的发展带给我们的启示：

【依据】：根据东区建设的整体进度，结合房地产项目开发实际情况，建议我们的项目应保持适度超前的战略方针，因为如果我们的项目过于超前，则与东区发展之人气不一致，我们做居住项目尤其应该与该区域发展步调保持协调，相反如果我们的项目开发滞后，我们的竞争对手就会占尽先机，使我们的项目产生被动局面。因此在整体开发节奏上要密切注意政府的发展动向，做到相机而动，占尽先机而又不失稳妥。

适度、适量、适时地开发思路

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【内容】根据东区的整体建设思路和计划，我们的项目也应重点关注以下的建设内容：

三个工业园区的进度计划 东区行政事业单位动迁的时间进度 东区各项工程进度 索河路的建设进度 中心广场的建设进度 小区景观的建设进度 .

这样我们可以根据情况适时安排我们的项目的开发进程，并可以及时与这些单位实现信息的沟通。比如：政府这些行政事业都有自己在东区的职工宿舍楼吗？如果没有，我们能否能够考虑部分定向开发。还有新迁入园区的工业项目和商业项目的工作人员有没有入住东区的想法，如果有的话，我们的项目就可以成为他们的首选。

【项目总体开发步调】：我们的项目一定要和整个荥阳市的发展相协调，和荥阳东区的发展相

协调并做到适度超前，并引领代表荥阳房地产发展水平。 四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析：

【机遇与机会并存】：荥阳市房地产经过近几年的发展取得了较大的发展，无论是从规模还是从建筑形态上均有了较大的改进，销售价格也得到了不断的提升，但与大、中型城市相比还是具有相当的差距。

目前荥阳市在建和在售的楼盘大大小小有10多处，但成规模的相对较少，只有京城花园、鸿祥花园、基正盛世名苑、锦绣佳园、紫荆花园及西龙花园具有一定的规模。其中京城花园占地200余亩，是配套较为齐全的社区之一。而位于荥阳西部的西龙花园，占地380余亩，是目前荥阳在建项目中占地面积最大的项目。

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