镇江文化馨园项目商务策划书1大学论文

(分别说明自行施工部分与甲指分包部分) 3.1除发包人直接发包工程外，按设计图纸所包含的设计从天然基础（或桩承台）土方开挖至工程达到竣工、备案全部工作内容。包括但不限于施工图中（含设计变更、洽商）土建、安装工程以及建筑物外边线 2 m区域内的室外明沟、散水、给排水、新建部位与一期部位相连结合处的所有处理工作（包括钢筋除锈、楼板等）；负责消防、电视、电话、宽带及所有弱电工程、燃气等预留预埋工作；负责由发包人直接发包工程的统筹管理和备案资料的收集整理完善工作；具体内容以发包人确定的施工图及发包人优化的工程内容为准。 3.2包含在承包人承包价格内，根据设计质量规格要求，由发包人直接采购供应的材料：外墙砖、屋面瓦、泵房设备、配电箱（屏）、防水材料等。 3.3发包人直接发包工程： 3.3.1桩基工程 3.3.2降水、护坡以及大型土石方开挖工程； 合同 3.3.3通风空调工程； 承包范围 3.3.4消防工程―消火栓系统、水喷林系统、自动报警系统、联动控制系统； 3.3.5弱电工程―有线电视、信息工程（电话、网络）、安全防范、智能化系统等； 3.3.6发电机组； 3.3.7高低压配电（主体内低压从配电房内供电局低压配电柜低压出线开关至室内总配电箱、天花现浇板预埋线管并穿铁丝均属承包人承包范围） 3.3.8燃气工程 3.3.9入户防盗门、防火门工程 3.3.10电梯工程 3.3.11门窗及幕墙工程 3.3.12信报箱工程 3.3.13人防设施工程 11

7.1本工程采取分三段工程总价包干的方式，即： 7.1.1正式施工图纸确定后，双方在40日内由双方核对确定正负零以下主体（含安装预埋预留）的包干总价； 7.1.2地下室施工期间，双方在50日内核对确定正负零以上主体（含安装预埋预留）工程包干总价； 7.1.3主体结构施工期间，双方在60日内确定二次结构及装修、水电安装等其他合同承包范围内工程的包干总价。 7.2分段工程包干总价计价方式： 7.2.1本工程采用定额计价，执行2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》、2004《江苏省安装工程计价表》及2009年“江苏省建设工程费用定额”以及镇江市现行的政策性取费文件取费后税前总价按商业部分不下浮、独立地下室下浮5%、其他工程下浮9%进行计算确定各分段包干总价。（措施费率中：二次搬运费、赶工费、按质论价费、安全文明工地奖励费不予计取，其他按镇江现行的政策性文件规定执行） 7.2.2材料价格计取： 7.2.2.1±0.00以下主体（含安装预埋预留）：主要材料、机械费、脚手架、大型垂直运输机和模板等周转材料等合同 价格按双方核对该部分工程造价时对应的建设工程造价管理处发布的《镇江工程建设造价》材料预算价格执行。 计价标准 7.2.2.2±0.00以上主体（含安装预埋预留）：主要材料、机械费、脚手架、大型垂直运输机和模板等周转材料等价格按地下室开工期建设工程造价管理处发布的《镇江工程建设造价》材料预算价格执行。 7.2.2.3二次结构及装修、水电安装等其他合同承包范围内工程：主要材料、机械费、脚手架、大型垂直运输机和模板等周转材料等价格按主体结构封顶前两期建设工程造价管理处发布的《镇江工程建设造价》材料预算价格均价执行； 7.2.2.4以上各分段包干工程辅材执行定额价，不作调整。 7.2.2.5《镇江工程建设造价》预算价格中无单价可查的材料由双方市场询价确定。 7.2.3由发包人直接供应和指定品牌、价格的材料设备，按发包人确定的价格（除增加1.2%的保管费外，不再增加其他任何费用）作为预算价执行正常计价程序进入总造价，并参与税前总价下浮。 7.2.4人工费执行各段造价核对期间镇江现行的政策性文件。 9.1本工程不支付预付款； 9.2全部工程完成至±0.00米时，支付至本合同付款基数1.37亿元的10%；独立地下室包干价确定后，按地合同 下室包干价的70%补足支付。 付款条件 9.3全部工程完成结构10层顶板砼浇注时，支付至本合同付款基数1.37亿元的20%； 9.4全部工程完成结构20层顶板砼浇注时，支付至本合同付款基数1.37亿元的30%； 9.5全部工程完成结构封顶时，支付至本合同付款基数1.37亿元的45%。 12 13

9.6全部工程完成室外装饰，屋面完工以及落架后，支付至本合同付款基数1.37亿元的60%； 9.7全部工程完工经四方验收后，支付至本合同付款基数1.37亿元的75%； 9.8最终结算完毕后，付至结算金额的90%； 9.9结算完毕后三个月内付至结算金额的95%，余款作为质保金，质保期满后10日内付清，质保金不计利息。 9.10承包人收取工程款时，必须开具符合国家税法规定的工程所在地的建安发票作为付款依据。 9.11本工程付款基数按1.37亿元执行，三段包干总价确定后，按三段包干总价的70%进行调整。 9.12根据现场基础形式不同，本项目施工如果分为一批、二批，付款节点根据第一批、第二批开工面积的造价，按本合同规定的付款比例支付。 14 投标 **%（暂估*****万元）,其中机电 / %（暂估 / 万元） 预期利润 确保完成成本管理目标：综合上交:**%；其中机电工程:/ 商务 分项成本控制目标：临时设施不高于 万元（占土建造价的比例为 %）、业务招待费不高于 万元、 管理目标 钢筋节约率（相对图算量）为≥ %、砼节约率（相对图算量）为≥ %、 15

二、相关方情况：（关键人员的性格、喜好、专业素养情况，对我司的认可度、支持度等） 1、业主方：镇江中恒置业有限公司。 2、监理方：镇江华普建设监理有限公司

3、设计院：上海尧舜建筑设计有限公司（为设计变更创造条件，赢得支持） 三、编制依据： 《招标文件》、《投标测算资料》、《主合同》、《施工图》、《项目管理目标责任书》、《现场策划》、《施工策划》、《施工组织设计》等。

第二部分 开 源

一、投标报价分析

1、本工程采用定额计价，执行2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》、2004《江苏省安装工程计价表》及2009年“江苏省建设工程费用定额”以及镇江市现行的政策性取费文件取费后税前总价按商业部分不下浮、独立地下室下浮5%、其他工程下浮9%进行计算确定各分段包干总价。（措施费率中：二次搬运费、赶工费、按质论价费、安全文明工地奖励费不予计取，其他按镇江现行的政策性文件规定执行）

2、本工程的铝合金门窗、人防门、防火门、防火卷帘、防水材料、栏杆、外墙涂料、外墙保温材料等采用甲定我供方式。针对甲定我供的材料，可采用暂定材料价的形式，不进行下浮，争取开源点。

3、根据协议书，除桩基础工程外，我方向甲方计取专业性分包工程造价（***万元）*%的总包管理及配合费（**万元），桩基础工程的总包管理及配合费为该造价（***万元）的**%（**万元）。总包管理内容多，争取总包管理中的部分内容由我司承包。 4、综合而言，投标报价预期利润率为***%。