建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表及地下容积率计算

建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表

建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 多层 居住建筑 高层 多层 一般办公建筑 高层 多层 公寓式办公建筑 旅 馆 高层 多层 商业建筑 高层 多层 商住综合楼 高层 工业建筑 低层 （一般通用厂房） 多层 低层 普通仓库 多层 公共绿地 旧城改造地区 中心地段 一般地段 D% 40 30 45 40 40 35 60 55 40 40 PRA 2.4 5.0 3.0 5.5 2.5 5.0 3.5 6.0 2.5 5.0 D% 40 PRA 1.2 D% 35 规划新区地区 一般地段 PRA 1.0 2.0 3.5 2.0 4.0 2.5 4.0 2.5 4.5 2.1 3.5 1.0 1.5 1.0 1.5 35 2.2 32 25 4.0 25 40 2.5 32 35 5.0 25 35 2.5 32 35 4.5 25 55 3.0 45 50 5.5 40 40 2.5 32 35 4.0 25 40 1.0 40 35 2.0 35 35 1.0 30 30 2.0 20 按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。 注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。 地下做商业容积率如何计算

地下做商业容积率如何计算要看地方规定，有的地方规定要计容，有的地方不要计容。去当地规划局征询。 1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不得大于5.1米。

2、500～1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。

大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。

3、中、大型商业建筑（单层面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑可根据功能要求适当提高，不列入超控制范围，按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

4、旅馆建筑（含产权式酒店）标准层不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。

旅馆建筑标准层大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的１．５倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。

5、大空间建筑物内局部设置的夹层，应按规定计算建筑面积并计算容积率。

6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的不受一般度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 以上就是地下可以做商业吗？地下做商业容积率如何计算的全部内容，人们对地下空间自然产生封闭、压迫和紧张感，需注重立体规划重要性、出入口规划人性化、地下景观及环境设计、导视系统规划、与城市功能相融合等方面，从而突出地下空间带给消费者不同的体验感。