002百强商业地产项目案例之二--广州正佳广场

上面对比可看出，正佳广场虽然并不是规划最大的，但当其他购物中心还停留以购物为主题的第一代购物中心时，正佳已向前先迈进了一步，创新将主题定位为体验式游乐园，强调购物中的获得的休闲与娱乐，真正体验到购物的乐趣。 5 规模定位

天河城和其他购物广场一样，存在娱乐配套设施比率低的特点，在里面消费的多为白领阶层和游客，而且以购物为主，不能满足人休闲、娱乐的要求。因此，建筑面积 30 万平方米，集休闲、娱乐、购物于一体的正佳广场，有最大的室内空间及最理想的设计让其有最大发挥空间去配置最完美的功能组合，这是其他商场无可替代的。 6、经营方式定位

正佳广场除了专门规划的 M 层商铺作为出售外，其余都采取只租不卖。 7、经营功能定位 7.1正佳广场总功能布局

在国外，购物中心最大的特点就是休闲，顾客甚至可以在购物中心玩过山车。 建筑面积达 30 万平方米的正佳广场，借鉴国外购物中心成功的经验，增加了很多休闲配套设施，其购物设施的比例只占广场总面积的 52％，剩下的 48％为娱乐与餐饮场所。娱乐设施有 1 万多平方米的游乐中心，1000 平方米的真冰溜冰场，还有 10 个电影院，同时将不少室外的游乐设施搬进了室内，如冲浪等。餐饮总面积达 3 万平方米。总的来说，正佳广场由零售、娱乐、餐饮、会展、康体、休闲八大功能组成，具体分析如下：

正佳广场 F1 功能布局分析：

正佳广场 F2功能布局分析：

正佳广场 F3 功能布局分析：