最新房地产经纪企业管理实训 - 资料资料

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房地产经纪企业管理实训

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 A．主要的途径 B．载体C．依据D．担保 答案：（B ） 2．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 答案：（D ）

3．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。A．代理．B行纪C．居间D．代办 答案：（C ） 4．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 A．独立从事房地产经纪工作的自然人 B．可以在全国范围内从业 C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 答案：（C ） 5．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。

A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

c．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D．只能在报名所在地注册执业 答案：（D ）

6．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 A．道德规范 B．道德观念 C．职业道德 D．社会道德 答案：（C ） 7．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。

A．请问上次是哪位业务员接待您的 B．您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C．对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D．对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 答案：（C ）

8．房屋买卖代理收费应( )。 A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的4．O％收费

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C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费 答案：（C ） 9．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( C )向委托人提出赔偿要求。 A．房地产经纪人协理 B．房地产经纪人 C．房地产经纪机构 D．房地产经纪机构和房地产经纪人

10．某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。 A．2．14% B．2．19 % C．96．87 % D．97．86% 答案：（A ） 11．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。

A．二手房出租代理 B．房屋承租代理 C．期房预售代理 D．房屋转租代理 答案：（B ） 12．房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。 A．了解 D．检查代理合同文本 答案：（C ）

13．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和( )。

A．产品服务 B．跟踪服务 C．售中服务 D．体验服务 答案：（B ） 14．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

A．使供给方满意 B．使需求方满意 C．使供求双方在某宗房源上达成一致 D．为需求方提供尽量多的房源以供选择 答案：（C ）

15．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是(C )。 A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记(备案)

16．在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。

A．以自己的名义进行房地产权属登记备案 B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C. 协助委托人进行房地产权属登记备案 D．代理被委托人进行房地产权属登记备案 答案：（C ）

17．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。

A．房地产代理行为 B．房地产指示居间行为 C．房地产媒介居间行为 D．房地产信息咨询行为 （B ）

18．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。精品文档

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据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是( )。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处D．直营连锁经营 答案：（D ）

19．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。 A．以诚为本B．价高者得C．公平交易D．诚信守则 答案：（B ）

20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。

A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

C．抵押房地产被司法机关依法查封的 D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 答案：（C ）

21．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。 A．鉴别 B．筛选 C．程序 D．编写 答案：（A ）

22．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。

A．表格 B．图片 C．文字报告 D．房地产广告 答案：（A ）

23．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。

A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 答案：（A ） 24．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理 C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训．

D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 答案：（A ） 25．房地产经纪活动应当遵循( )原则。

A．专业服务 B．合理收费 C．诚实信用 D．信息公开 答案：（C ）

26．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任 精品文档

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B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 答案：（B ）

27．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是( )。 A．建立公示制度 B．建立评分制度C．建立教育制度．D．建立营业保证金及赔偿制度 答案：（A ）

28．美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是( A )。

A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买

29. 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A．居间 B．代理 C．行纪 D．回扣 答案（A） 30．代理的特点包括( )。

A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案（B）

31．专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A．居间 B．代理 c．行纪 D．评估 答案（C） 32．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A．坐在客户的侧边 B．坐在客户的对面 C．坐在客户的后面 D．紧靠客户身旁 答案（A）

33．房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A．全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 c．全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D．全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案（A） 34．作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A．1个 B．2个 C．3个 D．4个 答案（A） 35．房地产经纪人所在地是指( A )。

A．房地产经纪机构所在地 B．房地产经纪人住所地 C．房地产经纪人考试地D．房地产经纪人经常居住地 精品文档