小商品批发市场一期工程可行性研究报告 - 图文

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段时间，主要来自三个方面的需求：一是国内外商业企业的需求；二是外资进入中国的需求；三是国内其他投资者的需求。目前上海商铺的平均回报率达到8%～10%。由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺的开发与供给将持续增长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是一种好的投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺的投资仍是商家的重要抉择。

第二节 项目区发展小商品市场的可行性分析

一、从**工业园区的产业布局看项目的可行性 近年来，**县以培植壮大县经济开发区和**工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。2003年该县按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，采取工业向园区集中、人口向城镇集中的措施，将上述两个园区统一规划，形成了先期建设面积达58平方公里的高新技术产业园区。区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工、化学化工、造纸印刷、纺织、橡胶、塑料制品、新型建材、机械电子、热电等重要行业。原**工业园内已形成了5个具有相当规模的工业园区，有橡胶工业园、**工业园、**集团农产品加工区、**工业区、**工业区等。发展起了**集团、

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**集团、**集团、**集团、**集团、**集团、**集团、**集团等12家大型企业集团。纵观这一多类型工业齐头并进的工业园区，乃至整个县城的产业群体，却没有一家与上述集团实力相当的商贸企业或集团。严重的产业布局失衡使工业园区建设缺少第三产业的支撑，商贸业的滞后造成流通渠道不畅，人流、物流、信息流等对这一大型工业园区不能形成浸润之势，造成园区发展缺少生机和活力。在**工业园区正在进行规划调整的时机，引进**集团的大型小商品批发市场建设项目，是催发**县经济发展的生机活力之举。

二、从**城南的区位条件看项目的可行性

地处**城南的小商品批发市场南枕东西要道潍高公路，西依南北通道辛河公路，东依*（*）*（*）高速公路与济（南）青（岛）高速相连。这一流畅的交通形势将给小商品的制造、批发、流通、销售带来极大的便利。如果以这一商贸城为圆心，以50公里长度为半径划一圆圈，则**、滨州、淄博、青州、寿光五市和**区、利津、博兴、桓台、临淄、昌乐6区县均在这个圆的边线区域，这就形成了一种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低的态势，这一地理结构的巧合极其有利于在其中心建设商贸城。同时，由于**市已被**省列为**半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接的通道地区，非常有利于商品流通。同时，黄河三角洲北连河北、京、津，南接泰、沂、苏北，这一商贸基地必将

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成为南北物流业的纽带和桥梁。因此，在此处建设****小商品批发市场项目有着良好的区位优势。

三、从小商品市场规律看项目的可行性

因为小商品是以“小”兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者的本金可大可小，易于租房启动。发展到一定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。按照外地经验，一个3～5万的人口聚集地，就可做起一个颇具规模的小商品市场。这一小商品批发市场50公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散的节点渗透到千家万户。又可以通过圆周一带的城区和市、县驻地辐射和开辟更加广大的区域市场。**集团充分把握了这一小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。这又将带来发展观念、经营理念的变革，启动北方民众的发展潜质。因此，在这一潜在的集散中心建设小商品批发市场，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区的重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。

从以上的市场环境条件分析，**集团的****小商品批发市场项目是可行的。

第三节 拟建规模

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本项目将建设中心市场楼一栋，地上5层，无地下室，小商品批发市场设4600个摊位，全部出租；3～5层设办公区、宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆、洗浴中心全部出租；建设商住楼1000户，地上5层，无地下室，全部出售。全部工程占地600亩。

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