和创--地产技术标准 - 图文

和创集团有限公司 统一技术标准 聚和工程设计统一技术标准 编号：HC-JH-001 版号：2012A 页码：第 44 页 共 89 页 冷热水龙头距离(MM) --- 150 --- --- 150 150 --- 150 150 150 据具体产品确定 项次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 盥 洗 槽 浴盆 按摩浴缸 洗脸盆 给水配件名称 架空式污水盆(池)水龙头 落地式污水盆(池)水龙头 洗涤盆(池)角阀（下配水） 住宅阳台清洁给水龙头 洗手盆角阀（下配水） 水龙头(上配水) 水龙头(下配水) 角阀(下配水) 水龙头 冷热水管上下并行其中热水龙头 水龙头(上配水) 进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000X1000） 进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000X1000） 沐浴喷头下沿 高水箱角阀及截止阀 低水箱角阀 蹲式大便器（从台阶面算起） 手动自闭冲洗阀 脚踏式自闭冲洗阀 拉管式冲洗阀(从地面算起) 带防污助冲器阀门(从地面算起) 配件中心距地面高度() 1000 800 450 500 550 1000 800 550 1000 1100 670 淋浴器 1150 900 1900 2040 500 850 150 1600 900 150 不小于2400 1130 1050 1100 360 1200 500 95 95 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 100 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

座式大便器 低水箱角阀 大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起) 立式小便器角阀 挂式小便器角阀及截止阀 小便槽多孔冲洗管 妇女卫生盆混合阀 洗衣机龙头 清洁龙头 燃气管、冷热水管管中心间距 1.3 生活排水

一.室外：

1、污、废合流。排水量取生活用水量的90%。

2、化粪池设计与否要根据当地市政条件。当排水经市政许可不经化粪池入网时，设计应根据我司小区大小，并与设计中心商量后，决定小区内的化粪池取舍。

3、水能井以外的管基础须按规范要求做垫层处理。室外排污主管≥D400，用砼管，余下用PVC双层波纹

44

和创集团有限公司 统一技术标准 聚和工程设计统一技术标准 编号：HC-JH-001 版号：2012A 页码：第 45 页 共 89 页 管。

4、室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内。各项目公司应将景观设计图提供给室外管网设计院。

5、室外污水标高须由市政排水点倒推算至每楼出水口，单体设计应与室外综合管网对接，并在说明中明示单体排水口与区内主管的高差。

6、室外污水设计范围：自化粪池或单体与小区主管接口到小区与市政总排水点。

7、室外污水管坡度应以总排水点标高反推算至单幢楼排水口。单体设计须以室外管网设计标高为依据。 8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。

9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。 二.室内：

1、污、废合流。

2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。住宅卫生间应有排水定位尺寸图。 3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。

4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。双立管可做简易管道井，单排水立管外不做管道井。

5、排水立管采用PVC消音螺旋管，横管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音产品，可与我司设计中心商量）。为减少噪音，中上档次（售价≥6000元/平）的住宅，排水管均以厚10MM橡塑进行保温隔音。 6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。 7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。在人员经常走动的公共部位，不得出现排水明管。

8、对售价超8000元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板100MM，不做回填式。同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。

9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处分设一个；当不分开时，卫生间只设计一个地漏。

10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙颜色一致。厨房废水不设专用通气立管。

11、室内污水设计范围：自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计属单体工程设计范围内。

1.4 雨水

1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统；

2、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年。 3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。 4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层）；虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPA。 5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。

6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。收集的雨水只用于景观浇灌，不用于住宅中水。

1.5 空调凝水

1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。

2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。凝水与阳台雨水管合一时，

45

和创集团有限公司 统一技术标准 聚和工程设计统一技术标准 编号：HC-JH-001 版号：2012A 页码：第 46 页 共 89 页 凝水应间接排至雨水管。

3、凝水管材采用PVC，颜色与周围搭配。

4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。楼外立面不得出现凝水立管

第二章 会所技术要求 2.1 给水

1、采用市政直供水系统，只设总水表。

2、设计给水软化设备。空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。 3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。

4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。 5、不设计分散直饮冷热水。

6、管材采用冷、热PPR给水管。

2.2 排水

1、污、废合流

2、通气立管不得穿出屋面，侧墙排出，加百叶盖板，与外墙平齐且颜色一致。

2.3 雨凝水

1、雨水采用重力式排放，立管设于隐蔽处。 2、凝水集中排放于公厕卫生间。 3、雨、凝水管均宜用PVC管。

2.4 通风与空调

采用集中空调

1、大厅及泳池等大空间处空调末端采用全空气式。 2、娱乐小间空调末端采用风机盘管式。 3、新风按总风量15％计。

4、地暖设计中每回路不得大于80M。

第三章 配套商业技术要求 3.1 室外给水

同住宅室外给水

3.2 室内给水

1、高层商业楼增压分区按35M/区

2、商业用户一户一表，低层表集中在室外；高层水表可置于楼内管道井。

3、对于宾馆等商业应设集中非饮用热水供应，采用半容积换热器，热水分区应与冷水分区一致。对于办公楼等商业，不设集中热水供应。 4、消防水系统与高层住宅同。

3.3 生活（生产）排水

1、商住楼，可将底部商业污水与住宅污水在底部干管汇合。 2、对餐饮等网点，应考虑经隔油池后才可入小区排水管网。 3.4 雨凝水

1、住宅下的商铺若为一层，则采用重力排屋面雨水；超过5M的商铺采用虹吸排屋面雨水。 2、住宅下的单独商铺不集中设空调凝水排放管。

46

和创集团有限公司 统一技术标准 聚和工程设计统一技术标准 编号：HC-JH-001 版号：2012A 页码：第 47 页 共 89 页 第四章 地下车库技术要求 4.1 给水

1、 地下室给水采用市政直供水，管材宜选内衬塑钢管。 2、 消防箱采用明装，管材采用热镀锌钢管。

3、 ≥DN100消防管采用卡箍连接，小于100采用丝接。 4、 消防水管及生活给水管宜穿梁设置，不得占用梁下空间。 5、 地下室外墙上给水套管的具体位置和标高应在图中明示。 6、 地下室喷淋头上返，且距顶棚150MM。

7、 设有消防水池的地下室应将消防泵房与生活增压泵房设在一起。 8、 北方地区喷淋采用预作用式；南方地区采用湿式。 9、 消火栓系统保温采用玻璃丝棉加电伴热。

4.2 排水

1、 地下室应设集水坑，宜做明沟将各集水坑连通。

2、 地下室本身的排水（含地下卫生间）采用整体污水提升泵，且不宜与塔楼排水共用主排水干管。 3、 排水管道在地下室所有管道中为最优先考虑的。

4、 为减小地下室顶的覆土厚度，塔楼雨、污水宜在本楼地下室排出。 5、 地下室污水管采用柔性铸铁排水管材。

6、 地下室外墙上的排水套管位置及标高应在图中明示。

47