当前位置：首页 > 三亚“海棠湾国际养生社区”研究报告
Ⅲ 海棠湾国际养生社区的开发逻辑关系 我们思考项目开发的系统结构同时也理解项目的开发逻辑 国际旅游岛 大景区 → →国家海岸
大景区超级主题公园 → →休闲养生健康 多元产业集群 → →复合型社区中国元素 第一层次 海南 国际旅游岛 和三亚--海棠湾 国家海岸 实际已经是大景区超级主题公园那么每个项目都将以旅游吸引物或景点的形式而存在 第二层次 项目将休闲养生养老健康产业形成的多元产业集群作为主导产业来发展包括主题酒店养生公寓医疗保健教育运动科技研发元素等构筑复合型社区 第三层次 项目表现中国元素的建设风格不仅是基于建筑功能方面的思考更重要的是文化方面的主张和选择因此项目的建筑形态应是的多元和多类型的而且要体现建筑文化的地域性和差异化 根据项目特质在不同开发周期项目应吻合目标客户对 休闲养生设施－土地价值－不动产等需求的内在逻辑关系规律 消费者需求＆ 购买驱动力 休闲养生设施 销售或持有 不动产 土地价值 价值 休闲养生设施 销售或持有不动产 土地价值 价值 消费者需求＆ 购买驱动力 Ⅳ 海棠湾国际养生社区开发的模式选择 本项目的开发目标和现实资源条件 决定了项目开发模式应以价值导向型为主导 目标及条件 实现土地价值 最大化 开发完成时间无特定限制按现行市场情况推售 启动资金充足 创建泰康养生养老产业的品牌价值 价值导向型 关键举措 严格保护原生态环境 分期开发采取分阶段渐近式开发策略 启动期CCRC社区主题酒店休闲设施的成功开发 文化体验功能的后续良好维护经营 项目的市场实现为区域开发树立成功典范并实现区域的滚动开发 项目的开发模式为以现实资源为条件以满足客户养生养老体验健康休闲生活的为导向使土地和不动产持续增值为目的 现实资源条件 不动产体验设施 消费者的活动 需求 土地包括规划管理行销 复合型社区 项目概念广泛在不同的衡量体系有不同的分类标准其核心为 改良 最常见的多元复合型社区是以地块最重要资源比如沙滩湖湾溪流沙漠森林丛林陆地湖山等及或者他们相关的游憩设施比如以会所高尔夫SPA网球等进行开发和后续经营来满足不同的客户群体对娱乐休闲对自然的渴求 升值 项目开发模式和地块规模资源等综合因素的不同导向性决定了本项目的开发次序与节奏 价值导向型 目标及条件 土地价值收益最大化 开发完成时间一般较长 启动资金有限多数靠前期收益
实现公建配套设施建设 关键举措 项目开发是渐近式推进的 有次序开发地块 启动项目的市场实现为区域开发树立成功典范 典型案例香港愉景湾 开发20几年香港著名Resort高尚住区 土地收益资金部分留存部分用于基础设施建设 后期优劣势地块交错开发物业类型多样配套建设同步进行大盘持续发力 经营城市的角度进行配套建设同时满足社区和城市需求土地收益最大化 第三部分 海棠湾国际养生社区的商业模式
Ⅰ海棠湾国际养生社区的功能配置
■海棠湾国际养生社区的功能定位 通过一切积极的有效的方式以推广全新的养生养老概念为前提以丰富人们的精神世界和休闲质量为卖点吸引更多的有养生需求人群和老年人尽享三亚的自然风光和健康环境增进其生活情趣和身心健康并使生命得到更有价值的延续 其整体功能定位为休闲＋养生＋健康体验＝复合型社区 其整体功能满足如下功能细分居住功能度假功能休闲功能医疗保健功能持续照护功能运动功能教育传播功能科技研发功能综合服务及特殊事件的处理功能 海南·三亚 海棠湾国际养生社区研究报告
中国元素的健康养生产业平台构建 2009年5月 注意资料保密·请勿外传 目录 前言
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