三亚“海棠湾国际养生社区”研究报告

■项目规划的创意主题 创意主题 创意主题是一种精神性的文化也是一种物化的图腾 我们认为选择中国文化传统象征的五色土作为规划建筑创意的源泉 我们借用五色土创意取其神似表现项目的文化特性强调和突出中国元素 原型来自于北京中山公园内明代所建的社稷坛

■五色土的文化意义 北京中山公园内明代所建的社稷坛是明清两代皇帝祭祀土地和五谷神的地方 1 坛台正中立了一根石柱名社主石又称江山石 2 坛上铺着来自全国各地的五种颜色的土壤 东方为青色南方为红色西方为白色北方为黑色中央为黄色 3 社稷坛五色土的配置意在代表中国辽阔多彩的土地用此以示普天之下莫非王土和江山永固而且是天地全息的模型 4 社稷坛五色土的配置还象征土木火金水五行古人认为五行乃是万物之本

■五色土的物化象征 1 黑土 东北平原湿润寒冷微生物活动较弱土壤中有机物分解慢积累较多所以土色较黑 2 黄土 黄土高原的土壤呈黄色这是由于土壤中有机物含量较少的缘故

3 红土 高温多雨的南方土壤中矿物质的风化作用强烈分解彻底易溶于水的矿物质几乎全部流失只剩氧化铁铝等矿物质残留土壤上层形成红土壤 4 青土 在排水不良或长期被淹的情况下红土壤中的氧化铁常被还原成浅蓝色的氧化亚铁土壤便成了灰蓝色的如东南方某些水稻田 5 白土 含有较高的镁钠等盐类的盐土和碱土常为白色如西部的盐碱地 Ⅲ 海棠湾国际养生社区的建筑表现形式

■海棠湾国际养生社区的建筑形式 项目的建筑形式延展五色土创意初步设想是 ① 项目在湖泊的水岸地块规划建设10个主题酒店 会所 其建筑形态如中国民居以湖泊为中心向四周扩展成5种风格的建筑组团包括CCRC社区其建筑形式为以中国元素为基调的海派建筑与中国民居建筑相呼应 ② 地块规划以水为灵魂植物花卉为形引水营造如莲花指形状的水系形成小湿地泊岸地块突出天人合一五行合一阴阳合一动静合一身

心合一等文化养生理念

■倡导自然建筑和自然空间 崇尚生态追求天然建筑材料和建造方式这就是自然建筑 这些建筑是除一般的木结构和钢结构以外的类型所用材料包括土坯草泥粘土泥土沙包轻质粘土农作物纤维等同时推崇手工制造和加工天然材料的技巧 我们认为自然建筑更能使社区与环境融为一体更能突出修生养性的需求更是一种高级审美比如田野里的泥土未经切割的石头未加工的木头和稻草编织物等 我们确信这种非工业的建造方式会给海棠湾片区文化带来活力能在经济和文化上树立榜样 ▲ 场所启示 海棠湾原住民的公共场所和活动空间 亚龙湾星级酒店旅游者的公共场所和活动空间

■营造东方热带园林

海棠湾国际养生社区的 园林规划引用儒道学的天人合一哲学底蕴结合海南本土园林的神韵倡导一种自然和谐的意境

主要的风格特征强调 ① 本于自然高于自然② 建筑美与自然美的融合③ 诗画的情趣④ 意境的涵蕴 水景设计引入了上善若水意境概念借助自然湖泊设计多条干溪蜿蜒流过整个社区注重收与放藏与露主与从急与缓曲与直野与工动与静奢与朴等的设计原则 第五部分

海棠湾国际养生社区的开发主体及开发计划 Ⅰ 海棠湾国际养生社区的开发主体 ■泰康人寿保险股份有限公司 泰康人寿保险股份有限公司系1996年经中国人民银行总行批准成立的全国性股份制人寿保险公司成立之初注册资本仅6亿元截至2008年底公司共拥有32家分公司258家中心支公司员工3856万人资产总额约2000亿元年保费收入约600亿元市场占有率上升到行业第三客户总数约1800万中高端客户比例超过65并以每年近500万客户的速度在增长 在未来15年的发展规划中泰康人寿将沿着寿险的产业链向纵深发展主要集中于个人寿险银行保险法人业务健康险医疗健康养老产业电话营销和电子商务资产管理等七大领域尤其倾力于健康险及医疗健康养老产业的交

叉发展实现泰康人寿从摇篮到天堂的伟大战略构想 ■中国对外建设总公司

中国对外建设总公司是由中华人民共和国国务院批准成立的大型多元化企业具有国家建设部授予的工程总承包勘察设计咨询监理城市规划和房地产开发等多项高级资质公司自1992年成立以来积极开拓进取在全国三十多个省市自治区及境外数十个国家和地区承建并投资了数百个建设项目取得了良好的经济效益和社会效益为国家的改革开放和经济建设做出了一定贡献 Ⅱ 海棠湾国际养生社区的开发计划 海棠湾国际养生社区分阶段开发的

三大原则 ① 阶段开发的分期构成应充分考虑市场成熟度终端消费市场与投资市场与错位竞争的需求同时兼顾投资商信心与项目形象的建立兼顾短期目标与长期目标 ② 优先考虑对外交通相对便利且相对完整的地块以入口区和CCRC社区以及部分主题酒店的整体规划设计为基础树立项目标竿形象推动不动产的销售注入新的开发理念 ③ 阶段开发片区以I期启动II期-III期依次开发推出以控制资金需求量和市场运营风险 根据国内外成功案例项目分阶段开发及体验设施区位的选择应让目标客户相信开发商正具体的实现长期发展整个社区计划的承诺而不是只在规划初期才积极投入 后期地块的开发需要根据当时市场状况及时调整比如优劣势地块交错推出 本项目与海棠湾风塘片区沙坝酒店带开发时序上的

差异化保证整体价值的持续增加至最大化 项目整体定位符合片区远景规划 不同产品具备不同价值定位包含现金流产品形象标竿产品价值最大化产品 不同阶段不同地块段形成其独特价值亮点延续保证 关键词整体价值 配套设施 主题酒店 养生雕塑园 CCRC社区 国际养生论坛 南药植物观赏园 I期 分期 社区成熟度 低 高 养生公寓 主题酒店东方养生体验馆 健康管理中心心理辅导中心科研中心运动中心 滨水养生公寓主题酒店养生博物馆养生文化学院养生频道 海棠湾沙坝酒店带 五星级豪华酒店 海棠湾风塘片区 III期 商业配套 滨水多层度假住宅 酒店度假商业购物娱乐休憩等服务设施 高档游艇社区高尔夫社区 Ⅱ期 ■前期工作进程安排 以签订项目开发框架协议完成项目修建性详细规划为前期工作主要内容时间为2009年5月1日至2009年12月30日其中 2009年5月30日前向海棠湾管委会汇报项目研究报告取得地方政府对开发项目的认可确定项目选址 2009年7月30日前向海棠湾管委会汇报项目概念规划方案和项目商业计划确定项目用地的

商务条件同海棠湾管委会签订项目开发框架协议 2009年10月30日前向海棠湾管委会汇报项目总体规划和项目可行性研究报告获得相关部门批复同时进入项目用地范围的搬迁安置工作 2009年12月30日前向海棠湾管委会汇报项目修建性详细规划完成项目实施方案完成项目分期开发建设的准备工作同时加速项目用地范围的搬迁安置工作 ■分期开发计划 整

体

项

目

分

三

期

进

行

开

发

建

设

第一期建设CCRC社区4个环湖主题酒店会所养生雕塑园南药植物观赏园社区配

套基础设施养生论坛等预计需要3年时间第一期项目预计投资人民币60亿元 第二期建设部分养生公寓多层公寓3个环湖主题酒店会所运动中心东方养生谷之中华养生体验馆健康管理中心心理辅导中心养生科技研发中心等预计需要25年时间第二期项目预计投资人民币50亿元 第三期建设部分滨水养生公寓低密度建筑3个环湖主题酒店会所养生博物馆养生文化学院养生频道等预计需要25年时间第三期项目预计投资人民币50亿元 全部项目建成后预计

实现产值可达300亿元人民币 海棠湾的味道---- 有一种味道可以触摸在蓝色的海风里亲吻海棠湾这是爱的味道 有一种味道可以倾听在时光的隧道里呼唤海棠湾这是神的味道 有一种味道可以观赏在

晚霞和椰风海韵中深情注视这是迷的味道 其实所有的味道都如我朝思暮想 在我心中已足足等了一万年 这就是海棠湾的味道

■项目研究工作组成员 ★项目总负责人任道德 中国泰康人寿保险股份有限公司 焦志刚中国对外建设总公司 ★项目产业研究刘挺军北京恒业弘泰投资有限公司 董倩文中国对外建设总公司 ★项目全程顾问李春平 北京蓝石顾问公司 总经理 ★项目建筑顾问徐怡芳 ★项目媒体顾问刘凯 原《中国房地产报》 总编 ★项目推广顾问杨海华 北京揽胜广告公司 总经理 Thanks

谢谢 项目功能应符合 养生养老和休闲度假人群的需求 体验