淮北市圣景御苑小区项目项目可行性研究报告

淮北市圣景御苑小区项目可行性研究报告

一、总 论

（一）项目建设单位概况

1.单位名称：淮北圣火房地产开发有限责任公司 2.法定代表人：张 工 民 3.注册资本：人民币1000万元 4.注册地址：淮北市孟山中路

5.经营范围：房地产开发、室内外装潢、小型建筑工程施工。 6.公司资金运转正常，无不良债务；

7.组织机构：实行董事会领导下的总经理负责制，其组织结构如下：

（1）总经理室：负责公司内部机构设臵，公司的经营决策与指挥，公司管理人员的选聘与任免，以及公司内部各部门之间行政、业务的协调，公司管理制度的修改与调整。

（2）办公室：负责公司往来文件收发，文书档案管理，公司行政文件的草拟及方案处理，行政往来业务的接待，办公用车的管理以及领导交办的其他工作。公司员工的招聘与解聘，公司内部人员调配。

（3）计财部：负责公司财务计划制定和资金的筹措与调度，保证国家财税政策的贯彻落实。

（4）工程部：具体负责公司承担的工程项目洽谈、发包签约与实施，为客商提供工程项目服务。

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（5）成本控制部：具体负责公司工程成本的控制，把关工程质量的标准。

（6）营销策划部：负责公司楼盘的广告宣传销售经营，策划推介等一系列活动促进楼盘快速营销以及房产的策划工作。

（7）物业部：负责公司所属的物业管理，如公共设施、道路、水、电、气、绿化、环卫等维护、修缮，为业主提供全方位服务。

（8）保安部：负责公司和物业管理区域的安全保卫、消防工作。

8.人员编制

（1）劳动定员：公司定员为26 人， 其中经理1人，副经理1人，总工程师1人，办公室2人，计财部2人，工程部4人，成本控制部2人，营销策划部3人，物业部6人，保安3人。根据工作需要可随时聘用临时人员。

（2）人员组成原则：经理、副经理由董事会考核任命；其他管理人员和技术人员，可按照德才兼备的原则，面向社会公开招聘；所有管理人员须具备大专以上文化程度；公司员工实行全员劳动合同制。

（3）人员培训：根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策、法律及相关知识培训，或赴省内外成功企业进行考察和学习。

公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉

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承“积极、创新、和谐、高效”的经营理念，开拓进取。公司的宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会。

（二）项目概况

1、项目名称：淮北市圣景御苑小区项目 2、项目建设背景：

（1）淮北市自然及社会经济状况

淮北位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位臵。铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全市公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的京（北京）台（台州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路分别设臵出入口；年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。

淮北市总面积2725平方公里，下辖相山区、杜集区、烈山区、濉溪县，总人口210.5万人。

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淮北市矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量100亿吨，远景储量350亿吨。目前拥有淮北矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井28对，2007年原煤产量达3380万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。

淮北市依据丰富的煤炭资源，大力发展电力和煤化工产业。目前全市共有大唐集团淮北发电厂、淮北国安电力有限公司和中利发电厂3家大型发电企业和资源综合利用电厂8家，总装机容量200万千瓦。正在规划建设中的还有祁东矸石电厂、恒源矸石电厂、国安公司二期、大唐集团虎山电厂、临涣煤矸石电厂等。全部建成后，总装机容量可达到680万千瓦。

城市化水平不断提高。按照“东进、西延、南扩”和相濉、相烈、相杜一体化发展战略，建设双百双宜城市化目标城市建成区达100平方公里，并架构起280平方公里的城市框架。2008年全市城镇化率达到48。3%，在全省处于较高水平。

（2）淮北市的房地产发展的轨迹：

2006年全年完成房地产投资6亿元,全市土地完成开发建设面积 150.52万㎡，同比增长87.66%，其中本年度新开工107.28万㎡，同比增长320.05%，房屋销售面积17.88 万㎡，同比增长 251.28%。

2007年1-11月份，全市共完成开发投资6.9亿元,同比

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