三亚海棠湾新天酒店项目可行性研究报告(130p)

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济、年不陷入严重衰退之中，能够保持以上的增长率，本轮调整应是一轮中期调整。根据全国主要一、二线城市年以来房地产市场成交量的情况看，主要城市的房地产市场成交量低迷，市场观望情绪较浓，其主要是成交量持续萎缩而非价格的大幅度下降，房地产新政的首付及房贷利息的持续降低及各种税费减免等政策，将避免房价的大幅度降低，预计这轮调整期为年多。

温家宝总理在今年的 “两会”中作的《政府工作报告》已经明确提出，年要促进房地产市场稳定健康发展，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。年政府将会对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。并已经明确提出要加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。这将对房地产市场的流转是一个非常好的利好。

今年，政府将加大对限价房、经济适用房、廉租房的投入力度，把解决中低收入老百姓的住房问题列为考察领导政绩的最重要指标。与此同时，高收入人群的住房将由市场调节，充分反映了政府继续推进房地产市场化的趋势和信心。

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、海南及三亚酒店业的发展拥有充足、旺盛的客源市场基础。 、中国旅游发展的市场规模巨大，并保持旺盛的增长趋势 中国旅游业以高居世界前列和超前于国民经济的发展，经过二十多年的积累和发展，已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国，将在年内发展成为世界旅游强国，在国内已成为国民经济新的经济增长点和动力产业，国内扩大内需的重要产业，在全球经济浪潮中和世界经济一体化过程中，具备低资源消耗，低成本生产，低价格竞争的绝对优势。由于中国假日经济的形成，假日出门旅游已发展成为中国的社会时尚和现实，假日旅游消费在中国家庭消费的地位显著提高，国内已形成假日旅游的消费热潮。如:今年春节黄金周期间，全国共接待游

客亿人次，比上年春节黄金周增长；实现旅游收入亿元，增长。自二十世

纪九十年代以来，中国旅游人次数年均增长，旅游收入年均增长，旅游业在国民经济中的比重近。中国拥有世界上最大的国内旅游市场。年国内出游人数达亿人次，增长；国内旅游总收入亿元，增长。全年入境人数万人次，比上年增长。其中，外国人万人次，增长；国际旅游外汇收入亿美元，增长。旅游总收入亿元人民币，增长。旅游业在国民经济中的地位进一步提高，旅游总收入占国内的，旅游消费力提高，特别是境外游客和城镇居民消费强（城镇居民人消费达元，境外游客人消费已达到美元）。年全年入境旅游人数达亿人次，增长％，其中：入境过夜旅游人数达万人次，增长％；旅游外汇收入达亿美元，增长％；中国继续保持全球第四大入境旅游接待国地位。国内旅游人数达亿人次，增长％；国内旅游收入达亿元，增长％。年，因国内各种突发性事件和全球金融危机和的影响，我国旅游业受到严

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峻考验，特别是入境旅游市场出现明显下降。但旅游全行业认真贯彻

落实党中央、国务院的战略部署，主动应对，基本保持了全国旅游业平稳发展。全年旅游发展情况可概括为“两增长，一下降”，即国内旅游、出境旅游保持增长，入境旅游出现下降。国内出游人数达亿人次，增长；国

内旅游收入亿元，增长。全年入境旅游人数万人次，比上年下降。其中，外国人万人次，下降；香港、澳门和台湾同胞万人次，下降。在入境旅游者中，过夜旅游者万人次，下降。国际旅游外汇收入亿美元，下降。国内居民出境人数达万人次，增长。其中因私出境万人次，增长，占出境人数的。作为国内扩大内需最重要的朝阳产业——中国旅游业，将保持持续增长的总趋势不会改变。世界旅游组织预测，到年中国将成为世界上最大的旅游接待国和第四大客源输出国。

、海南省拥有全国唯一的热带海滨海岛生态等旅游资源，旅游业持续快速增长，其面向全国和全球充足的客源市场保证了三亚酒店业的持续快速发展。

海南省位于中国最南端，行政区域包括海南岛，西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地总面积万平方公里，海域面积约万平方公里。

海南是我国最具热带海洋气候的地区，这里长夏无冬，年均气温度，海水温度一般为，光、热、水等条件十分优越，又由于四面环海，形成了海南独特的热带自然风光。在海南岛长达多公里的海岸线上，沙滩约占—，沙滩宽数百米至米不等，多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软，岸边绿树成荫，空气清新；阳光充足明媚，一年中多数时候可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。当今国际旅游者喜爱的阳光、海水、沙滩、绿色、空气这个要素海南环岛沿岸均兼而有

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之。