三亚海棠湾新天酒店项目可行性研究报告(130p)

皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库

咨询人士学习成长与交流平台

投资调整周期与金融资本调整周期、结构转型力量与周期性调整力量、房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加，结构联动性和刚性的约束，中国宏观经济将出现超预期下滑的局面。最近几个 来国家出台了一系列扩大内需的经济刺激政策，将会减缓这种下滑的速度和程度，但效果如何，要看世界经济受金融风暴蔓延恶化的程度，况且扩大内需的刺激政策主要靠基础建设的投资拉动消费的，其成效要到年第季度后才逐步呈现。

中国总需求存在两大联动机制：一是“出口—投资联动机制”；二是“出口—收入—消费联动机制”。年，中国的出口增长速度下滑个百分点，年预计下滑个百分点，必定会透过“出口预期”和“滞后效应”对年投资带来巨大冲击。对于“出口收入消费联动机制”而言，它主要体现在外向型经济的大幅度下滑将导致大量企业利润的下滑，导致工人失业和工资水平的下滑。由于中国大量农民工在外向型部门就业，出口的下滑对于该群体的收入影响最为明显，而该群体的收入边际消费倾向最高。因此，出口的下滑将带来消费明显的变化。中国名义消费增速和实际消费增速“双提升”的局面将在年消失。在收入下滑、消费信心收缩以及消费支柱消失等多重因素的作用下，消费增速的回落将成定局。消费力减弱，尤其是中等阶层及其收入的减少，加上金融证券资产收入缩水将导致购房市场的萎缩和住房购买力的减弱。

本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：

http://www.3mbang.com/

皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库

咨询人士学习成长与交流平台

总之，中国年的整体经济形势不容乐观，为了解决国民经济面临前所未有的多重困难，中国政府再次将“发展”和“保增长”提到了事关全局的高度。实行“积极的财政政策稳健的货币政策”，保持国家宏观经济平稳较快增长、扩大内需已成为年政府的首要任务，年经济增长的目标锁定在％。为实现这一目标，将主要由中央和地方财政投资（两年四万亿元）来拉动，财政上加大投资水库、铁路、地铁、城市基础设施，大力建设廉租房、农业基础设施等。大幅提高出口退税，减缓人民币兑美元升值的步伐，同时对房地产交易税收实施减免，大幅降低银行存贷款利息，鼓励银行出台住房按揭的利率优惠，放宽对贷款条件的要求，并着力于扩大国内需求特别是消费需求，包括房地产消费需求，加大对低收入者和贫困群体的保护和生活补贴，以稳定经济、稳定社会情绪。

、受宏观经济调整、全球金融风暴的蔓延和国内经济的下滑和居民收入的减少、观望情绪主导的购买信心的危机等多种因素的联动影响，房地产市场萎缩，市场价格、成交量均进入下行通道。

、年 开始实行房地产调控政策，年房地产行业已开始了调整局面。

年是极不平凡的一年。中国为应对国内外各种不利因素的挑战，宏观经济政策作了三次重大调整，保持了国民经济的健康稳定运行。随着国家对房地产宏观调控政策的进一步加大，美国金融海啸来临之

本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：

http://www.3mbang.com/

皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库

咨询人士学习成长与交流平台

前，截至 ，年全国房地产市场都出现了量价齐缩的调整局面，尤其是商品房成交量同比出现较大幅度下滑，全国商品房全年累计成交量同比下降幅度达。行业调整将给房地产行业带来划时代的改变，非理性需求推动的房地产行业摊大饼式增长时代面临终结，未来推动行业增长的新动力将是——外部扩张下的内部整合力

、全球金融风暴的突如其来，使中国房地产面临着从峰巅到谷底的转变。中国楼市成交量、价格持续走低，由观望情绪主导的“信心危机”已成为中国楼市不能承受之痛。

年，房地产行业在经历了年房价过快上涨之后，信贷收紧和需求严重萎缩导致一路高歌猛进的市场嘎然而止，加上全球金融风暴对国内经济的冲击，全国商品房的销售量同比出现大幅下滑，行业步入深度调整期。全国商品房销售面积万㎡，同比下降；商品房销售额亿元，同比下降。其中：一线城市降幅尤其明显。 ，北京与深圳的降幅分别达到、； ，北京和上海的降幅分别为和。

由于开发商调低商品房开工和竣工计划，年 全国房地产投资增速开始出现急剧下降，年全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长。

由于年全国土地购置金额增速明显放缓以及新开工面积出现大幅下滑，年全国房地产开发投资增速将继续大幅走低，综合考虑亿元保障性住房建设计划，预计年房地产开发投资增速将在左右。由于房

本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：

http://www.3mbang.com/

皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库

咨询人士学习成长与交流平台

地产投资的大幅缩减，房地产投资增速将继续走低，开发商开发资金收紧、土地购置热情不再。年各地土地流拍现象时有发生，而随后存量土地市场的整合进程很可能进一步加速。 来自中国指数研究院的相关数据显示，目前中国房地产市场确实无论是价格还是成交量都已经进入了下行通道。

、国家最近出台一系列的救市政策将大大减缓本轮房地产调整的周期和深度。

年房地产行业将面临着低利率政策环境。年 日，央行首次降低了贷款利率和调低存款准备金率，表明央行的货币政策已由“控物价”转向“保增长”。 日，国务院常务会议宣布对宏观经济政策进行重点调整，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”。 日，央行大幅降息个基点，接着在 日，央行宣布存贷款率各降个基点，这是央行在天内的第五次降息。在零利息的国际金融政策背景下，降息的空间也很大，预计年中期利率可能将至,房贷实际利率在左右,针对购房人负担累计减轻，相当于房价下降。

本轮房地产调整周期将维持年多，由于年国内实体经济受全球金

融风暴的蔓延而拖累的程度难以预料，今年实际房价可能还有的下调空间。通过国际横向比较，经济增长与房价走势基本呈现出一种正相关关系，房地产长周期调整往往发生在宏观经济严重衰退期。我国房地产行业自年 开始进入调整期，已有一年多时间。如果我国宏观经

本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：

http://www.3mbang.com/