三亚海棠湾新天酒店项目可行性研究报告(130p)

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济效益良好，资产保值增值能力强，投资风险小。

、项目实施依据

? 项目符合《海南十一五发展总体规划》和《海南旅游总体发展规划》

? 项目开发建设符合《三亚市城市总体规划》和《三亚市海棠湾旅游区概念性总体规划》。

、项目可行性研究报告编制的文件依据与研究范围 、编制的文件依据：

根据国家有关部门的规定和项目具体实际情况编制，本可行性研究报告编制的文件依据主要有：

? 项目可行性研究报告编制咨询合同

? 国家计委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价参数》、《关于建设项目经济评价工作的若个规定》

? 《海南旅游总体发展规划》、《三亚城市总体发展规划》、《三亚海棠湾旅游区总体规划》 ? 《海南省工程预算定额》

? 《建设项目经济评价方法与参数》；

? 项目单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等 、研究范围：

根据可行性研究规范化要求和项目的具体特点，本可行性研究报告的研究范围主要包括：

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项目实施背景分析 市场可行性分析

项目产品定位与总体功能规划设计

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项目工程建设可行性分析 项目财务经济可行性分析 结论和建议

、可行性报告编制单位

海南百舸投资顾问有限公司是一家专业化的高端顾问公司，拥有一流专家队伍，团队由具有长期实战阅历和咨询行业从业经验的两栖类实战型专家组成,来自于国家旅游局、中国（海南）改革发展研究院等知名研究机构，具有广泛的旅游、市场、物流、投融资、工程建设、广告媒体及政府各职能部门的关系资源与整合优势。

公司致力于为企业、事业单位和个人提供项目咨询、策划、培训与管理支持服务。公司的主营业务是提供旅游地产业、商业地产业、港口物流业、海洋渔业、酒店业、旅游业、商业与文化业等领域的咨询与策划服务。公司本着对上述产业的深刻理解和卓越的实践案例，为客户提供量体裁衣的咨询与策划服务，并协助客户执行实施。其目的是提高客户持续竞争能力和持续盈利能力，帮助客户做大、做强、做长。

公司秉承“专业、诚信、勤奋、务实”的经营理念，公司的使命是为客户的持续发展提供持续性、高品质、实效性的管理支持与策划服务。

公司专家团队组织、参与了数十个旅游、房地产、商业地产及港口物流项目的策划包装、整体运作和咨询顾问工作。

? 独立创意策划“世界海岛城”大型国际生态旅游度假区项目，组织“世界海岛城”一期、二期、三期项目的商业营运策划和招商融资策划、可研报告的编制。

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? “海南旅游广场”、“明星花园”、“长秀高尔夫”、“金世纪百艺商城”等项目发展策划及营销策划。

? “沈阳裕宁大厦”产权酒店项目整体运营策划、湖南长沙“乌川水生野生动物园”项目策划及预可行性研究报告编制（项目已被升为长沙市和湖南省年度重点建设项目）。

? “五指山景成酒店改造项目”的市场定位和营销策划（开创性组织了项目商务产权酒店的目标市场销售工作）。 ? “海南中华百草园”、“中华颐生园健康旅游区”等大型旅游项目的策划和商业计划书、可研报告的编制。

? “海南天邑国际大厦”项目市场定位、目标市场调研、营销策划及其品牌推广、广告策划、项目可研报告的编制。 ? “武莲渔港项目”与“海南厚水湾国际渔业物流中心项目”的策划及可研报告的编制。

? “三亚崖州古城旅游景区”项目策划及预可行性报告编制。 ? “江西大觉山平方公里旅游区”的项目总体策划、“五指山黎族文化村”和“热带大峡谷漂流”项目前期策划

? “海口百合花园房地产”项目总体策划及可行性研究报告的编制，“海口阳光百和”项目营销策划及营销实施计划的制定。

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第二章 项目建设背景分析

、中国宏观经济形势分析

、国民经济持续快速增长，综合国力增强，年受全球金融危机增长放缓。

我国国民经济保持了持续平稳较快发展的良好态势，十五期间国内生产总值从年的亿元上升到年的亿元，平均每年以的速度递增，比“九五”时期平均增速高个百分点，比世界平均水平高出个百分点，分别比发达国家和发展中国家年均增长速度高和个百分点。人均则由年的元（美元）提高到年的元（美元）。人均步入美元—美元的新发展阶段。年全年国内生产总值亿元，比上年增长。年国民经济受全球金融危机的影响增速减缓，但增长高于其他任何国家，国内生产总值亿元，比上年增长。分产业看，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。

、固定资产投资快速增长，基础设施和基础产业得到明显加强，房地产开发投资及销售受全球金融危机影响出现下滑。

年至年全社会固定资产投资累计完成万亿元，比“九五”期间增加万亿元，超过了－年年间全社会固定资产投资的总和，十五期间年均增长，比“九五”时期平均每年增长速度高个百分点。年全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。年受全球金融危机有一定影响，

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