温泉度假村项目可行性研究报告

4、《贵州省区域绿地规划指引》 5、《贵阳市城乡规划建设管理试行办法》 6、《风景名胜区规范》

7、《贵阳市城市规划标准与准则》 8、《贵阳市城市总体规划》 9、《贵阳市旅游发展总体规划》 10、《贵阳市森林发展总体规划》 其他有关规划设计规范。 二、设计指导思想

结合周边总体自然风光和地区文化，充分利用周边交通、自然环境等优势，融入现代建筑文化，在满足其度假、养生、酒店等多元化发展的前提下，以功能为先导，以路网为纽带、以实用为基础，将温泉度假村建设为布局合理、功能明确，具有现代简欧与巴厘岛风格相融合的度假圣地。 三、设计原则

以当地温泉资源和浓厚的文化底蕴为依托，以现代旅游度假模式为设计指导，以生态为前提，以人为本、发展可持续的旅游度假村，探索温泉度假村和传统村落之间的关系，在满足现代人在休闲、养生、居住和娱乐要求以外，融入现代简欧和巴厘岛风情；以温泉度假村为主导力量带动周边经济的发展和房地产的开发。

因地制宜，彰显地方特色通过对清镇温泉的开发和地方民族风情和田园风光的融入，处理好度假村和周边商业、房产的关系，

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相互带动、共同发展，建造一个繁华舒适的新城。 四、设计构思

清镇温泉度假区规划范围的生态环境良好，在规划中应坚持生态优先的原则，在规划中要正确处理开发与保护之间的矛盾。同时处理好度假村与周边村落之间的映射关系，相互补充，相互带动。规划中结合旅游风景度假区的定位，充分利用现有温泉、山体、林地及水体等景观环境资源，以低密度开发、高标准建设为原则，建设高水准的富有鲜明文化内涵的自然生态温泉旅游度假村。本项目处于两山之间，山口有湖，依山傍水、四季如春。以水贯通整个度假村，外围建设自行车道，使整个度假村在交通与休闲娱乐上起到档次的飞跃。 五、设计定位

依据设计地区的功能性质，结合设计地区所处的区位特点和交通条件，按照巴厘岛简欧文化的核心主题，充分发挥资源优势，利用纯自然的山地地形，将设计地区发展成为“私密庭院”“高端会所”“森林泉”的天然、野趣、生态温泉度假村。通过合理空间布局、循环用水，实现节约用水的目标。

第二章 项目建设的背景和必要性

一、项目提出的背景 1、清镇市概况

清镇市位于贵州省中部，地处苗岭山脉北坡，乌江干流鸭池河东岸，东经106°07’，北纬26°21’至26°59’。东南临省会贵阳市仅28公里，贵黄高速公路依城而过，交通

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便捷，区位优势明显。

境内地形东南，西南高，西北、东北较低，全市人口为50余万人。青龙办事处为清镇市市政府所在地，也是全市政治、经济、文化中心，办事处人口86162万人，另全市有流动人口5万余人，全市现固定和流动人口计55余万人。

1.1、历史地位

古代清镇为夜部境，唐属清州，元属亦溪不薛(水西)宣慰司，明初属贵州宣慰司辖地。洪武二十三年，设威清卫。崇祯三年(1630年)，在今市西北建镇西卫(今卫城镇)赫声所(今茶店)，威武所(今甘沟)。清康熙二十六年六月二十二日(1687年7月30日)，清政府准以云贵总督范承勋疏清，裁去威清，镇西两卫和赫声，威武二所，以其辖境合并置威清之“清”，镇西之“镇”，定名为清镇县，隶属安顺府。1949年 11月15日，清镇县解放，11月19日建立清镇县人民政府，隶属贵阳专区。1953年贵阳专区机关迁到贵定县，改称贵定专区，清镇隶属贵定专区。1956年贵定专区撤销，清镇县划归安顺专区领导。1992年清镇撤县设市，1996年元月，清镇市以安顺地区划归贵阳市管辖。

1.2、自然地理 （1）地理位置

清镇市位于贵州省中部,乌江干流鸭池河东岸,东经106°07′,北纬26°21′至26°59’，东临省会贵阳市，西南与平坝县毗连，西北、东北已三岔河、鸭池河、猫跳河为天然界线，分别与织金县、黔西县、修文县相望。市境东西宽约42.6公里，南北长约55.7公里，总面积1492平方公里。

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（2）自然条件

清镇市境内地势东南，西南高，西北、东北较低，最高山峰宝塔山，海拔1762米，鸭池河谷最低海拨765米，大部海拨在1200米至1400米之间。西北部为岩溶立陡山地，以北东向平缓的梳壮褶曲为主，南部为浅立洼地，缓立坡地；中部为立陵盆地，地势较开阔。全市山地占30.5％，立陵占59％，瑚泊水面占5％。

境内矿产丰富，主要有铝土矿、赤铁矿、硫铁矿、磷矿、硅矿、重晶石、白云石、煤、大理石、耐火粘土、主解石等30多种。铝土矿储量3亿多吨，赤铁矿储量2215万吨，硫铁矿储量3814万吨，硅矿储量1511万吨，重晶石储量120万吨，白云石储量2683万吨，煤储量3.7亿吨，耐火粘土储量1941万吨。

市境内有国家级风景名胜区红枫湖和省级风景名胜区百花湖和市级风景区东风湖，“三湖”水域面积91.4平方公里，蓄水量达18亿立方，水资源、水面积冠全省之首，清镇是省城贵阳的西大门，是通往云南、四川、广西和省内安顺、兴义、六盘水、毕节及黄果树、龙宫、织金洞、百里杜鹃等景区的必经之路，是贵州西线旅游第一站。全市集水、电、矿、旅游诸多有利条件于一体，被誉为“珠联壁合之地”。 （3）行政区划

清镇市是贵阳市重要的卫星城市，先后获得“全国科普示范市”、“全省科技工作先进市”、“省级卫生城市”、“全省社会治安综台治理模范市”等称号，面积1492平方公里，2005年末全市总人口49.5057万人。清镇市属贵阳市管辖，行政辖区有六镇三乡一个街道办事处，六个建制镇是：红枫

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