居住区详细规划设计调研报告 - 图文

a．道路系统

小区有简单的道路系统，与人行道混合使用，路旁形成自然车位，有车辆停泊。

b．小区内部的布局

整个绿怡小区由四个组团组成，内部及周边附属配套设施齐全。西边有赖少其广场大型的公共绿地。

小区内部有教育、商业、社区服务设施。

小区内的小学布置在西区东边的中间，这样既照顾服务半径，又减少对居民的干扰。 东区中间小广场形成热闹小夜市，增加了小区内人员交流。

缺点：

小区内道路系统组织形式为人车混行，而且没有地下停车库，车辆都停在道路的一侧，从而缩小了道路可供行走的面积，有时遇到车辆通过，人还得站在绿化带上避让，影响交通畅通性和秩序，也造成了很大的安全隐患。

东区中间有个小广场的小夜市，由于人流集中造成了交通拥挤以及影响了小区的整体整洁。如果规范管理，这个趣味区会成为小区的一道靓丽风景线。

（三）用地分析

用地北接梅花东路，南靠银桦路，西近迎宾北路，东临兴业路，交通较方便。但要注意文化路从用地穿过，将用地一分为二。且需注意马路旁的隔噪措施。

用地附近建有珠海市图书馆，珠海市科技馆，古元美术馆等文化类建筑，提升了用地价值。用地还临近珠海电视台，会产生一定的生活影响。

居住区用地的北面和西面均有城市绿地围绕，因此形成较好的风景，由于西晒，最好的位置应该为用地靠北的一块，住宅用地应尽可能多地选择这种方位，提高居民的生活质素。

（四）用地数据分析（参考规范3.0.2）

1. 用地总面积：约495000 m2

居住区容积率：2.5 （容积率=总建筑面积 / 用地面积）

居住区建筑密度：25%（容积率=建筑物基底面积总和 / 总用地面积） → 总建筑面积：约1240000 m2 建筑物基底面积总和：约124000 m2

2. 公共建筑用地：15%—25% → 公共建筑用地面积：约74000—124000 m2 公共建筑建筑总面积：约186000—310000 m2 幼儿园：4所（12班） 28000 m2 小学：2所（24班）16000 m2 中学：2所（24班）24000 m2

3. 住宅用地：50%—60% → 住宅建筑用地面积：约248000—297000 m2 住宅建筑总建筑面积：约930000—1054000 m2 A户型占15%—20%：约140000—211000 m2（90±5% m2）→ 约1555—2344户 B户型占30%—35%：约279000—369000 m2（120±5% m2）→ 约2325—3075户 C户型占30%—35%：约279000—369000 m2（150±5% m2）→ 约1860—2460户 D户型占15%—20%：约140000—211000 m2（180±5% m2）→ 约777—1172户 → 总住户数量：约6500—9051户

每户3.5人→ 人口总数：约23000—32000人（取30000人）

4. 绿化率：> 35% → 绿地面积：> 173000 m2 公共绿地：组团 > 0.5 m2/人 → > 15000 m2 小区 > 1 m2/人 → > 30000 m2

居住区 > 1.5m2/人（任务书 > 2 m2/人）→ >45000 m2（> 60000 m2） → 公共绿地总面积：> 60000 m2

【占总用地约12%，满足规范7.8%—18%（38600—89000 m2）】

5. 道路用地：10%—18% → 道路用地面积：约50000—89000 m2