居住区详细规划设计调研报告 - 图文

居住区详细规划设计调研

（ 参考《城市居住区规划设计规范（2002版）》 ）

班级：XXXXXXXXX 姓名：XXX 学号：XXXXXX 指导：XXX

（一）概述

居住区是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。

居民的日常生活包含着居住、休憩、教育、养育、交往、健身、甚至工作等各种活动，因此也需要有与生活服务相配套的设施支持。

（参考1.0.3）居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。

（1. 居住区是居民生活在城市中以群集聚居而形成规模不等的居住地段。2. 居住小区一般称小区，是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。3. 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。）

（因受公用设施合理服务半径、城市街道间距以及居民行政管理体制等因素的影响，居住区的合理规模一般为：人口3~5万（不少于3万）人，户数10000~15000户，用地50～100公顷左右。）

（二）案例分析

1． 广州番禺华南碧桂园

华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，占地近2650公亩（约26.5公顷），于2000年5月1日成功开盘。凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积多年的品牌形象创下了恒温热销的辉煌业绩。

注：屡获殊荣：

广东省消费者委员会推荐楼盘 2000年广州十大明星楼盘 2002年番禺区十大明星楼盘 广州市十佳生态社区 广东文化明盘

2000年番禺最受市民欢迎十佳楼盘 2002年度新人居双十佳品牌发展商

（居住区用地分析）

另外居住区道路通而不畅，减少外来车辆的进入借道而影响居住区内的交通情况。

（参考8.0.1.3）小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回。并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。

（住宅用地局部分析）

华南碧桂园已经成功开发了包括：

紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区翠宏台空中花园等8个洋房小区

怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、翠云山、锦翠苑A区、映翠桃园、翠山蓝天等别墅组团

（参考1.0.3a）居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型

华南碧桂园配备有俱乐部，网球场，游泳池，小学，中学??等配套设施，满足住客需求。另外小区还配有居民运动场地，方便大家的生活。还有区内的小巴士，在不同的地方设站点，方便走通全居住区。

（参考1.0.4）居住区的配建设施必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标可根据布局形式统一安排、灵活使用。