浅析市心街历史街区改造项目定位规划和开发建设

态配比如下：餐饮约25%，休闲娱乐约15%，购物约15%，住宅约15%，服务类约30%。符合旅游项目的业态组合占比。

餐饮细类占比： 业态分类 细类 宅院餐厅 传统酒楼 餐饮 地方特色餐厅 主题餐厅 传统美食馆 快捷中餐厅 合计 细类业态占比（%） 30 20 20 10 10 10 100 面积（m2） 3660 2440 2440 1220 1220 1220 12200 休闲娱乐细类占比： 业态分类 细类 特色酒吧、娱乐会所 休闲商务茶楼 休闲娱乐 养生馆 戏曲茶楼 地方特色曲艺馆 合计 住宿细类占比： 业态分类 细类 传统客栈 住宿 青年旅社 宅院酒店 合计

细类业态占比（%） 面积（m2） 45 25 5 10 15 100 3294 1830 366 732 1098 7320 细类业态占比（%） 面积（m2） 65 15 20 100 4758 1098 1464 7320

服务类细类占比： 业态分类 细类 旅游服务中心 企业总部基地 婚庆体验广场 国学馆 传统医馆 服务 创间产业园 拍卖行、典当行 文化画廊 记忆照相馆 曲艺、书画学园 文化展览馆 合计 细类业态占比（%） 面积（m2） 5 20 8 5 10 15 7 5 4 8 13 100 732 2928 1171 732 1464 2196 1025 732 586 1171 1903 14640 购物细类占比： 业态分类 细类 江山老字号商铺 传统特色手工艺 工艺品 玉器、珠宝 购物 地方特产 各地地方小吃 旅游礼品 民族服饰 其它 合计

细类业态占比（%） 面积（m2） 15 15 10 5 10 12 15 8 10 100 1098 1098 732 366 732 878 1098 586 732 7320

（六）整体建筑风格

街区继续沿用明清风格建筑，白墙、黑瓦、窄弄、天井、马头墙、绣楼、雕花木门窗等。整个街区风格统一，但高低错落有致。同时结合现代商业需求及每个功能区业态定位，留出足够的商业展示面，采用不同的灯光设施，采用不同的形象展示，或店招、或幌子、或LED电子屏等，恢复街区的市井繁华。

古院落

市心街76号——特色曲艺茶楼。戏台在江南地方很有市场，虽然现在荧屏曲艺铺天盖地，但是这种“体验式”的曲艺文明越来越受当代人所亲睐。戏台上演义一个民族的五千年，戏台浓缩一个民族的精华。同时江山有“婺剧、采茶戏”等特色曲艺剧种。对原有建筑进行修复，保留其原有格局及历史风貌。增加其文化展示功能，增加戏台，在人们欣赏古建筑辉煌的同时也欣赏到江山的特色曲艺。

利用古街的历史氛围，建设一个绣楼婚庆体验广场。结婚的新人可以在这里举办一场传统的婚礼，并且提供花轿、媒婆、舞狮等配套服务，新人可以根据不同的需要选择服务，感受一下传统的婚俗，留下一生的美好回忆。

古井

古井遍布是市心街的特色之一，选几口具有代表的特色古井，挖掘它的故事赋予它文化意义。将其简单修复，进行环境营造或建立小公园，并树碑立传。

3、古巷

启用一条小巷建成一条江山历史文化长廊。将江山的发展历史、人物传记、历史传说、旅游景点介绍等通过浮雕、石刻、墙绘等方法表现出来。人们在走过历史长廓的过程中可以对江山进行整体的了解。

（七）项目环境营造

街区环境和景观概念规划包括对接到整体环境的规划和景观点的设置。商业街区的景观形态特征是以商业建筑为主，兼以大量人流，景观五光十色，由人群、室外空间场所、商业建筑、娱乐设施、广告、绿化、交通等组成。总体量观，比较人工化、城市化，最典型的是国外的步行商业区，进去之后一天也逛不完，一天也玩不够。商业街的景空间与环境、景观相结合，应当尽量增加活动内容、娱乐设施，增加文化方面的内容。根据本地块的道路状况和建筑特征，不适合进行大范围绿化和景观设置，建议采用以下措施：

1、设立景观座椅；2、道路改良；3、灯光、广告位设置；4、特色景观小品；5、背景音乐；6、导视系统；7、景观广场。

设立景观座椅，增加休憩功能和绿化点缀，增强街区的服务功能，更大限度地保持人气，增加人们的逗留时间。可以采取不同的功能区或者不同的节点采用不同风格和方式的座椅，增加景观的变化性和丰富性，让人们在不同的区域有不同的景观享受。

道路重新统一铺设青砖，增强街区的品质感和历史底蕴。同时可以采用街区井盖浮雕式路标，让人们时刻了解自己所处的位置及前进方向，于细微之处体现城市文化和设计匠心。

采用大面积外挂广告位，配以灯光、渲染街区热烈、繁荣的商业氛围。灯光可以采用传统各种样式的灯笼与现代灯光系统相结合的方式，夜晚也一样灯火辉煌。白天夜晚一样充满活力，热闹非凡，重现旧时的市井繁华。

人文景观已经成为吸引消费者的一大亮点，不仅可以让人们了解当地的文脉与知识，还能激发人们的“逛”的热情（例如喜欢在精致的景观和小品前合影留念）。将本案中融入更多的人文景观将有助于项目的成功运营。可以设置雕塑群，以特色景观小品的形式表现江山