浅析市心街历史街区改造项目定位规划和开发建设

务休闲娱乐区、历史文化展示区、民俗风情体验区、旅游特色产品展贸区”。

各个功能区的规模及位置，以“突出主题、增强功能、利于形象展示、价值效应、相互关联、人流共享”为原则，按照不同业态的商业发展规律、业态对位置和交通等物业条件的要求进行规划。

①旅游接待服务区：旅游服务中心、江山民间文化展览馆（江山民间文学、江郎“三爿石”、须女的传说、鸡公山的传说、虎山石柜、峡里风的传说、凤林的传说、王安石仙居寺对句、黄巢与端午插昌蒲艾的传说、江山万年青、江山绿牡丹、吴大肚传说、傻子女婿传说、柴头闯的传说、双塔传说、尚书梦、断头龙的传说、正德皇帝下江南传说等）、特色餐饮（宅院餐厅、传统酒楼、地方特色餐厅、主题餐厅、快捷餐厅等）、民居客栈（传统客栈、青年旅社、宅院酒店）；

②商务休闲娱乐区：商会及商务会所、企业总部基地、休闲商务茶楼及咖啡吧、特色酒吧和娱乐会所；

③民俗风情体验区：民俗风情会所、毛氏文化展览馆、创意产业园（形象设计、发型设计、广告、建筑设计、家装设计、影视动画等等）、文化画廊（书画展、写生馆、美术馆等）、曲艺书画学园（曲艺、乐器、书法、绘画等专业培训）、记忆照相馆、戏曲茶楼（江山民间戏曲、石门迎台阁、上余采茶戏、廿八都木偶戏、跳魁星、踏八仙、婺剧变脸、婺剧耍牙、婺剧吐火）、传统医馆、拍卖行、典当行；

④历史文化展示区：历史文化展览馆、婚庆体验广场、地方特色曲艺馆（江山民间音乐：廿八都山歌、廿七都山歌、须江古乐、闹花台、工尺谱；江山民间舞蹈：峡口广渡手狮舞、长台莲湘、廿八都船灯、廿八都高跷、贺村佛堂鱼灯、大桥茶灯、四都板龙、上余青龙、大桥石门塘板狮、鱼灯舞、贺村十二生肖灯、清湖船娘；江山民间曲艺：四都的江山道情、江山座唱班、跳花鼓、说书；江山民间杂技与

竞技：塘源口洪拳、凤林杂技、踢毽、滚铁环、打陀螺、七月半嬉茄灯习俗、八月滑石块）、养生馆、国学馆、传统美食；

⑤旅游特色产品展贸区：特色购物、特产展贸、传统手工艺展示（民间手工技艺：江山西砚、三卿口传统制瓷工艺、江山传统陶艺、竹编、刺绣、草编、江山米糕、江山米花、廿八都铜锣糕、公泰酱油制作技艺、廿八都豆腐制作技艺、大陈面制作技艺、土纸制作技艺、江山薯花制作技艺、神仙豆腐制作技艺、木匠技艺、石匠技艺、箍桶技艺、打铁技艺、棕编技艺、绿牡丹制作技艺、土烟丝制作技艺、铜钿八卦制作技艺、对联制作技艺、仙霞黄酒制作技艺、糯米酒制作技艺、谷烧制作技艺、猕猴桃栽培技术、手工弹棉花技艺、手工榨油技艺、蜡烛制作技艺、染布技艺、手工印刷技术、金银饰打制技艺）、江山风味小吃（米糕、薯花、米焦、米豆腐、麻糍、粽子、年糕）、江山老字号商铺、剪纸、木雕、石雕、根雕、廿八都壁画、篆刻、米馃印、荷包、梁喜工艺品、玉器、名人字画、明清瓷器、布艺品、民族服饰、手工皮具、地方特产、各地特色小吃、茶叶店、旅游礼品、珠宝、民族摆饰、民族乐器、古玩、魔术产品、玩具等。

（五）项目业态规划

1、市心街76号，重点保护院落，保留原有的建筑格局。院落占地面积1132平方米，建筑面积1549平方米。共两层，二层为夹层。

功能定位：江山历史文化展览馆。作为市心街历史街区对外宣传的窗口，让来到市心街的人们能更加深入的了解本地的历史人文背景。沿市心街的东侧做一通二的沿街商铺，使市心街形成一条完整的购物街区。

2、仓巷3号，属重点保护院落。二进一天井院落，清代早期风格。占地面积188.4平方米，建筑面积175.2平方米。

功能定位：鉴于对重点保护的历史文化遗产建筑主要体现展览的

作用。定位为：江山民间文学展览馆。

3、婴堂巷2号，毛氏古宅属重点保护院落，始建于清朝。占地面积945平方米，共两层，一层建筑面积768平方米，二层建筑面积417.3平方米。

功能定位：鉴于对重点保护的历史文化遗产建筑主要体现展览的作用，且院落原为毛氏古宅。定位为：毛氏文化展览馆。既能弘扬毛氏文化，展示江山深厚的历史文化底蕴，又能起到宣传清漾毛氏文化村的作用。

4、市心街12号，三开间，厅前设大天井，厅后设小天井，具有明代风格特殊。占地面积716平方米，建筑面积682平方米。共两层，二层为夹层，且面积较小。

5、市心街东侧街面店，五开间店面，南邻53号；东为市心街；北为金家巷；西接民宅。占地面积181.3平方米，共两层，一层建筑面积159.9平方米，二层为夹层建筑面积131.2平方米。

功能定位：老字号店，根据不同业态的面积需求划分为小的店铺，原则是可分可合，都为一通二的模式。夹层如不做经营用，可作为住人或者仓库用房。

6、市心街西北口，江山市司法局、二轻大厦及仓巷一带，现状为多层建筑与贴建的传统建筑，占地面积2126平方米，建筑面积4412平方米，共两层。

功能定位：江山特色传统手工艺制作表演、展贸。采用一通二的模式，保持可分可合的原则。西侧靠近解放路位置可做咖啡吧等现代商业以与解放路的商业形成一定的对接。

7、市心街81号：新建建筑，占地面积860平方米，地上两层建筑面积1245平方米，共三层，地下车库面积818平方米。

功能定位：戏曲茶楼，作为项目南面的入口处，容易积聚人气形

成商业氛围。南侧临街与市心街的沿街商铺已经断开，不再另作商铺。

8、市心街69号，位于市心街中部，单栋，二层框架结构结构建筑。占地面积260.3平方米，共三层，一层建筑面积260.3平方米，二层建筑面积237.7平方米，三层建筑面积155.8平方米。

功能定位：仿古茶楼，经营江山的特色茶点。 项目占比： 业态分类 细 类 宅院餐厅、传统酒楼、地方特餐饮 色餐厅、主题餐厅、传统美食馆、快捷中餐厅 特色酒吧、娱乐会所、休闲商休闲娱乐 务茶楼、养生馆、戏曲茶楼、地方特色曲艺馆 住宿 传统客栈、青年旅社、宅院酒店 旅游服务中心、企业总部基地、婚庆体验广场、国学馆、服务 传统医馆、创意产业园、拍卖行、典当行、文化画廊、记忆照相馆、曲艺、书画学园、文化展览馆 购物 合计 江山老字号商铺、江山传统特色手工艺品、特色购物 15 100 7320 48800 30 14640 15 7320 15 7320 25 12200 占比（%） 面积（m2） 市心街以根据市场调研的行业数据、项目的发展目标及成功项目案例分析，结合商业地产项目策划经验及项目定位，建议本项目的业