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2010年4月北京市场月度分析报告
4、 华侨城
华侨城是一个老项目了，其推介的版面也比较理性，媒体组合也较好，有大量的软广硬做。而且有部分产品首度面市，同时华侨城已经把CBD作为一个部分卖点了。
序号 23 50 87 100 日期 版位 4.8 4.8 D6 D35 项目名 华侨城 华侨城 华侨城 华侨城 规格 整版 半版 1/4版 整版 备注 CBD人文即享大城 硬广软做 轩朗墅居首度公开 轩朗墅居 五月首度公开 主题 回家，一段浪漫的旅程 北京华侨城CBD人文即享大城 CBD人文即享大城 CBD人文即享大城 4.16 头版 4.23 D1 5、珠江·紫宸山
紫宸山是一个高端别墅类项目，他们一是宣场一种圈层态度——千万级中国家族大别墅，二是同样用了硬广软做的方式，少花钱多办事。 序号 20 47 74 4.8 4.8 4.15 D3 D31 A3 珠江·紫宸山 珠江·紫宸山 珠江·紫宸山 整版 半版 整版 千万级中国家族大别墅即将启幕中轴 硬广软做 叁千万级中国家族大别墅 世界上至美的纹理 珠江·紫宸山 叁千万级中国家族大别墅 万墅归宗 日期 版位 项目名 规格 备注 主题
【综述】
1、 土地供应方面——从3月底开始，由于地王频现，北京暂停热点区域的住宅用地的
土地交易，所以在4月份土地成交中，都以工业用地和商服用地为主，而且以郊区县为主。
2、 政策层面——4.14日起，国务院常务工作会议定调调控部分城市高房价起，打压抑
制北京一线城市的政策开始陆续出台，包括金融、财政、行业和综合政策（详见4月政策报告）
3、 市场成交层面——因为4月政策从紧，所以购房者也是闻风而动，从沿袭3月末的
疯狂成交，到月中、月末的零星成交，价、量都总体呈单边下滑的趋势，在东南四环等3月上涨较快的区域尤为明显。相对而言，在东西长安街和房山区域，成交量下滑，但开发商对价格却始终未有松动。
4、 媒体层面——开发商对政策也是依然采取观望的态势。从北青媒体看来，4月的投
放量还是很大的，但到月末稍稍有所减量。北青媒体的投放来看，一是除了长期合
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作的品牌开发商之外，大多数都是新盘或老盘新推时，做品牌亮相用；二是硬广软做成为品牌开发商做报媒广告的一个趋势，值得关注。
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