闽清县城区基准地价(2008) - 图文

闽清县城区基准地价评估

成 果 报 告

闽清县国土资源局 福建大地评估咨询有限公司

二〇〇八年十二月

前 言

土地基准地价测算工作是地价管理工作的基础，是引导和调节投资方向，指导地产市场价格变化趋势的指示器。因此，从土地使用制度改革开始，各级政府就对这一问题给予了高度重视。闽清县国土资源局于2004年对闽清县城区土地基准地价进行了一次修订更新，实践证明，其成果对加强地产市场管理、整顿地产市场秩序、防止国有土地资产流失起着积极的作用，也保证了国家土地所有权在经济上的实现，为全面合理利用土地提供了科学依据。

近年来，随着闽清县经济的发展、城区规模的进一步扩大和设施的不断投入，闽清县城区土地区位条件发生了明显变化，原先的基准地价已不适应地产市场管理的要求，为了适应当前经济发展和土地管理的需要，及时、准确、全面地掌握城区主要地段的土地价格，进一步完善闽清县的土地价格体系，加强土地节约集约利用的要求，闽清县国土资源局和福建大地评估咨询有限公司合作，开展新一轮闽清县城区基准地价评估工作。评估工作从2008年10月开始至2008年12月结束，经过三个月的努力，现已基本完成。

此次闽清县城区基准地价更新评估是根据福建省国土资源厅文件要求，严格遵循国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB／T 18507-2001）和《城镇土地估价规程》（GB／T 18508-2001），并充分考虑闽清县城区的实际情况，紧紧围绕科学、合理、便于操作的原则来划分土地均质区域，测算基准地价，并编制了相关的基准地价修正体系。另外，为了使基准地价成果可持续利用和土地市场动态监测系统的建立，我们在土地均质区域内选择了9个地价监测点，并对其价格进行了评估。

土地基准地价测算是一项综合性工作,涉及社会、经济、政治、自然等诸多因素，不仅量大任务重，且有一定的工作和技术难度。整个工作得到了闽清县人民政府及有关部门的全力支持和悉心指导，在此表示衷心的感谢！

由于编制者水平有限，时间仓促，不足之处在所难免，恳请领导和专家斧正，以利于我们进一步充实、完善。