房地产经纪人协理资格

第一科目 房地产经纪综合能力

考试目的

测查应试人员对房地产经纪行业、房地产经纪管理的了解和认识程度，运用有关法律法规和房地产专业知识提供房地产买卖咨询、租赁咨询、贷款咨询、登记咨询等服务的能力。

考试内容

一、房地产经纪行业

1．根据房地产经纪的性质和特点，认识房地产经纪的必要性和重要作用。

2．根据房地产经纪人员职业资格制度的规定，分清房地产经纪人员职业资格的种类，了解房地产经纪人员考试、注册、执业、继续教育等要求。

3．根据房地产经纪人协理的权利和义务，明确房地产经纪人协理的工作职责；运用房地产经纪人协理的职业技能，协助房地产经纪人开展房地产经纪工作。

4．根据房地产经纪行业的发展历程、趋势和前景，理解房地产经纪行业在房地产业和现代服务业中的重要地位，认同房地产经纪职业和行业。

二、房地产经纪管理

1．根据《公司法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《商品房销售明码标价规定》等有关法律法规关于房地产经纪机构（含分支机构，下同）设立、备案以及经营公示的规定，办理房地产经纪机构设立和备案手续，在经营场所醒目位置公示应当公示的内容。

2．根据《民法通则》、《合同法》等有关法律法规关于民事法律行为和合同法律行为的规定，确定房地产交易当事人（买卖双方、租赁双方等）相互之间的权利义务关系，确定房地产经纪活动当事人（委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相对人、居间人和委托人、居间人和交易当事人）相互之间的权利义务关系，维护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

3．根据《房地产经纪管理办法》等有关法律法规以及《房地产经纪执业规则》关于房地产经纪行为的规定，恪守职业道德，规范执业，依法收费，不从事房地产经纪的各种禁止行为。

4．根据《房地产经纪管理办法》等有关法律法规关于房地产经纪行业管理的规定，接受建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门等部门的行政监管和房地产经纪行业组织的自律管理，配合监督检查。

三、房地产买卖咨询

1．认知房地产的特性（不可移动、独一无二、寿命长久、价值较大、难以变现、交易复杂等）和种类，了解房地产买卖市场的构成和类型。

2．根据《民法通则》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规关于房地产转让或买卖的规定，熟悉房地产转让条件、买卖主体资格和买卖流程，识别依法不得买卖的各种房地产，了解房地产买卖的各种禁止行为。

3．根据房地产市场供求、房屋基本状况（区位、面积、用途、户型、楼层、朝向、房屋类型、设施设备、装饰装修、建成年份或者新旧程度、社区环境、权利性质等）、价格内涵、价款支付方式等影响房地产价格的主要因素以及投资回报率等，提供房屋买卖价格咨询和建议。

4．根据房地产买卖环节税费的规定，提供房地产买卖税费咨询，包括税收的种类（如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、所得税、契税、印花税等）、征收对象、纳税人、计税依据、税率、减免税规定等，以及费用的种类（如房地产经纪服务佣金、住宅专项维修资金、房地产登记费、交易手续费、估价费、担保费、保险费、公证费等）、交纳主体和收取标准等。计算房地产买卖的税费。

四、房屋租赁咨询

1．根据《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规关于房屋租赁的规定，熟悉房屋出租、转租的条件和租赁流程，识别依法不得出租的各种房屋，了解房屋租赁的各种禁止行为。

2．根据房地产市场供求、房屋基本状况、租金内涵、租金支付方式、租期长短、季节等影响房地产租金的主要因素，提供房屋租赁价格咨询和建议。

3．根据房屋租赁环节税费的规定，提供房屋租赁税费咨询，包括税收的种类（如营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、所得税、印花税等）、征收对象、纳税人、计税依据、税率、减免税规定等，以及费用的种类（房屋租赁经纪服务佣金、租赁管理费等）、交纳主体和收取标准等。计算房屋租赁的税费。

五、房地产贷款咨询

1．根据房地产贷款的种类（按贷款用途，可分为房地产开发贷款和个人住房贷款；按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款）及相关规定（借款人的资格和条件、贷款程序等），提供房地产贷款咨询。

2．根据个人住房贷款申请人的条件，计算首付款比例和贷款额度；根据个人住房贷款的还款方式（等额本息、等额本金等）、贷款期限和贷款利率等条件，计算还款额等。

3．根据《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关法律法规关于房地产抵押的规定，熟悉房地产抵押权及其设立，了解房地产抵押程序，识别依法不得抵押的各种房地产，提供房地产抵押咨询。

4．告知个人住房贷款代办服务的内容和收费标准，签订房地产贷款代办服务合同；按照合同约定和相关规定，为委托人提供房地产