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一套2万多元的高级音响。总投资约80多万元。 1.1.4拟建地点

XX省XX市老干部活动中心院内 1.1.5建筑规模和建筑内容

项目拟拆除原老干部活动中心楼房（共800㎡），新建一栋综合楼，项目总用地范围面积2938.75㎡，建筑基底面积为472.56㎡，项目总建筑面积约5563.32㎡，结构形式为框架结构，楼高12层。大楼内设办公室、会议室及供老年人活动、文化、娱乐、休闲场所设施等。附属配套工程有绿化、广场、道路及停车场等。

老干部活动中心综合大楼主要用途为老干部局、老年体协、关工委、老年大学、老年书画协会及离退休干部党支部等老年组织的日常工作和用于老年朋友日常政治文化学习和文艺体育活动。 1.1.6投资估算与资金筹措

本项目拟总投资为1215.51万元。其中建筑安装费1010.85万元，工程其他费用114.62万元，预备费90.04万元。

项目建设拟总投资1215.51万元，全部资金为市财政拨款。

1.2可行性研究报告编制依据和研究范围

1.2.1可行性研究报告编制依据

1. 承办单位与编制单位签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书；

2. X发政投[2011]36号文；

2

3.《投资项目可行性研究指南》；

4.《公用建筑设计通则》（GB50531-2005）； 5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 6.《老年人社会福利机构基本规范》；

7.《老年人建筑设计规范》（建标【1999】131号）； 8. 其他现行的标准、规范、定额； 9. 建设单位提供的项目相关资料。 1.2.2可行性研究报告研究的范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

1.3主要经济技术指标

主要技术经济指标表

总用地范围面积 综合楼总建筑面积 地上建筑面积 第1层 第2层 第3层 第4层 第5层 第6层 第7层 第8层 第9层 第10层

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2938.75㎡ 5563.32㎡ 5563.32㎡ 472.56㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡ 463.48㎡

第11层 第12层 屋顶层 容积率 建筑密度 绿化率 停车位 463.48㎡ 383.48㎡ 72.48㎡ 1.89 16.08﹪ 30﹪ 17个 1.4项目可行性研究结论

经研究论证，本项目的建设依据充分，建设场址和建设条件较好，建设方案合理可行。建议有关部门给予大力支持，使本项目能及早开工建设，努力取得预期的社会效益。

该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。

第二章 项目提出背景和建设必要性

2.1XX市市情概况

XX市位XX岛西部偏南，昌化江下游，南及东南与乐东县接壤，北及东北隔昌化江与昌江县交界，西临北部湾与越南隔海相望。XX市居住着汉、黎、苗、回等民族，总人口35万多人。地理坐标为北纬18°43′-19°18′，东经108°37′-109°07′。北面及东与昌江县接壤，南面与乐东县毗邻，西临北部湾，全境东西宽53.6千米，南北长65.4千米，总面积2256平方千米。

一. 历史沿革

XX于1952年建县，是将原昌感、乐东、白沙、儋县部分黎区划

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设的。因境内黎峒有XX、中方、西方三村，当时设治于―XX村‖而得名。1958年为适应―大跃进‖的需要，将昌感、XX、白沙三县合为XX县（大县），治所设在宝桥（叉河），不久迁驻八所镇。1961年分县，恢复白沙县，以昌化江为界划分昌江、XX两县，昌江居北，XX居南。1987年11月20日，国务院批准撤销XX县，设立XX黎族自治县。1997年3月12日，国务院正式批准撤销XX黎族自治县设立XX市（县级），其管辖范围不变。3月30日举行撤县设市挂牌仪式。

八所镇位于XX县西部海滨，在古代原为感恩县地，后为昌感县地。相传东汉伏将军马援，为统一全国，挥师渡海入琼，派10个所（军队的编制名称）的兵马，守护北部湾畔。这里是10个所中的第8个，故得名。解放后正式建镇，命名为八所镇。

二. 矿藏资源

XX市已发现的矿藏有10多种，其中黄金储量多、分布广、品位高；石英砂储量2000万吨，质纯色白，含硅量达99.3%，是理想的玻璃工业原料。XX市周边海域蕴藏着丰富的石油天然气，已探明的有―XX1-1‖构造，天然气储量达755亿立方米左右，附近崖13-1已开采，并向XX供气。

三. 气候特征

XX市属热带季风海洋性气候，日照长，气温高，积温多，终年无霜雪，年均气温24—25摄氏度，年日照时数2777小时，年均降水量1000—1900毫米，年均蒸发量2300—2450毫米，蒸发量多于降雨量，干湿显著。6-10月份有台风出现，但台风对农业生产利大于弊。

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