商业项目建筑立面方案设计任务书

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物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要,局部设置。

（3）结合商业广场及各业态的特点设计,要突出时尚感,突出商业氛围。

（4）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计,一般采用无框无肋高透白玻,体现商业氛围以及亲和力。

（5）购物中心各主要入口应从立面处理上分出级别,步行街入口为一级,商业楼入口为二级,写字楼、公寓等蜡烛入口为三级。各处主要入口应设有雨棚。

2 高层办公楼

（1）要求大气、稳重,突出简洁的现代感。

（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计,适当融合。 （3）根据内部功能,尽量利用自然采光和通风,降低建筑能耗。 3 高层公寓楼

（1）设计风格应公建化,突出标志性和时尚感。

（2）要严格按照平面功能进行外立面设计,如开窗、百叶、空调室外机位等。 4 外立面店招和广告位设计

（1）结合立面设计概念,在各商业业态主要出入口附近设置店招,其中仅主力店、影城、品牌超市设置,其他商家不在外墙面进行设置。在各向立面的适当位置设置广告位,须设置150平米巨幅广告位一个,位置靠近主力店。

（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中,根据建筑本身的使用要求,结合立面创意,艺术、科学地设置广告位,以达到对XX商业项目和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用,应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。

5 LED显示屏设计

除有特别说明的情况外,不设置LED屏幕。 5.1.4 设计成果要求 1 A0版效果图： 1）整体鸟瞰图。

2）大商业人视、透视效果图（日景）,分不同方向至少二张,须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现。

3）酒店、甲级独栋写字楼立面效果图（至少各一张） 4）步行街主入口局部效果图。 4) 室外步行街效果图2-3张

5）根据需要可增加效果图,以上效果图均要求为日景。 6) 夜景概念方案效果图

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7) 成本概算书

8）实体模型,主入口模型1:50,整体模型1:200； 2 A3文本要求按以下排序：

1）效果图按A0版顺序打印成A3版面。

2）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等,分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。

3）建筑设计意向图（表达方式不限）。 4）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。 5）主创设计师名录。

6）主要材料清单,造价估算表。

3 电子文档要求

乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份,包含ppt汇报演示文件等,效果图应采用JPG格式,须达到打印A0幅面精度要求,其中鸟瞰图和人视大商业、酒店、独栋甲级写字楼效果图精度须达到水平5000点以上。

保证制作施工围挡大幅广告的清晰度。 5.2 方案深化阶段设计要求

5.2.1 方案征集确定中选设计方案后,委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。

5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行修改及深化设计。

5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道,确保深化设计及修改工作的顺利进行,最终达到甲方的书面认可。

5.2.4 设计内容要求

1 包含方案征集阶段所有设计要求,此外还须进行店招和广告位的深化设计。 2 店招广告是展示宣传XX形象,提升品牌效应,提高商业广场知名度,并组成建筑外立面的重要部分,在建筑外立面中应分为三级标识系统进行设计。

I级标识：是表现、展示项目整体形象,宣传XX的重要标识。应结合外立面设计,在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素,一级店招高度4-5M。

II级标识：是指大型百货、院线和超市等店招。应结合外立面设计,在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶部统一进行整体规划布置,二级店招高度一般为3-4M。

III级标识：是指其他主力店、次主力店及塔楼出入口等在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置,避免零散杂乱,三级店招高度一般为1.5-3M。

商业、商铺广告及店招尚应满足《公建类物业建造标准》（2014版）的相关要求； 3 乙方应按甲方要求参加甲方组织的“深化方案评审会”,并以方案评审会的形式确认

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方案深化成果；

5.3 初步设计阶段设计要求

5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后,乙方开始本项目的初步设计阶段。 5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据,乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈,乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整,并完成初步设计工作。

5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题,确定构造尺寸和材料标准,以达到可进行下一步施工图设计的要求。

5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通,及时协调相互的条件和要求,严格保证初步设计的可实施性。

5.3.5 设计内容要求

1 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计,结合夜景照明要求调整外立面设计。

2 对开窗位置,进排风百叶位置,店招广告位位置,以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计,并标注详细尺寸。

3 各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。 4 玻璃幕墙内侧可视部分墙体、柱、梁等须做内表面设计。

5 首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的,须进行设计弱化处理。

6 根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。

7 必要的构造节点设计,各种构件设计,达到可进行施工图设计的要求。

8 各类造型的立面展开图纸深化设计,对于曲面、多维拼接等复杂造型,应提供模型设计；

9 按照造价限制要求,提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据,若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案,须由初步设计单位承担相应责任。

10 提供立面主要材料的设计封样。 5.3.6 设计成果要求

1 各楼各层平面图（玻璃幕墙竖向龙骨断面等要求清晰表达）、板边图。 2 各向立面图。 3 必要的剖面图。 4 外墙墙身详图。

5 重点部位放大图及细部构造图。

6 立面特殊元素和构件的详细设计图、门头造型等的立面展开图。 7 效果图：

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（1）日景整体鸟瞰图。

（2）日景人视效果图（多个角度）,须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。如有酒店应有单独的酒店人视效果图。

（3）酒店、甲级独栋写字楼立面效果图。 （4）室内步行街主入口局部效果图。 （5）室外步行街内立面效果图。 （6）各向沿街立面效果图。 （7）重点部位局部效果图若干。 8 外立面初步设计概算书。 9 外立面主要材料设计封样。

（1）材料与设计须一一对应,设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。 （2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。

（3）外装材料设计封样按XX总部设计管理部封样细则执行。 （4）材料样板（A1规格,效果图与索引的材料样块一一对应）。 （5）提供整体模型（1:200）及主入口局部模型（1:50）；

10 乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。

11 乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方,须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式,须达到打印A0幅面精度要求,其中鸟瞰图和人视大商业、酒店、独栋甲级写字楼精度须达到水平5000点以上。

5.6 后期配合阶段要求

5.6.1 对土建施工图设计单位与外立面相关部分的施工图纸进行审查并会签。 5.6.2 配合甲方对幕墙施工图设计单位进行技术对接和设计交底,对于复杂造型应提供电子模型并对幕墙施工图设计单位进行模型交底；对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查,提出意见,以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。

5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。

5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。

5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样、幕墙设计封样及幕墙施工样板段等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。

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