商业项目建筑立面方案设计任务书

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________项目建筑外立面方案

设计任务书

编制单位：XX（中国）置业有限公司

____XX置业有限公司

编制时间： ____年____月____日

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1 项目概况 （根据具体项目自行掌握描述要点）

____项目位于____市____区____路____侧（____地块）,____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。

____项目的总规划用地面积____平方米,其中：

地块总用地面积为____平方米,其中建设用地____平方米,其他待征用地____平方米。 规划总建筑面积约____平方米。其中地上部分____平方米,地下部分____平方米。

2 设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。

2.3 经XX（中国）置业有限公司集团总部设计管理部确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。

2.3 设计任务书（本书）。

2.4 已确认的经济技术指标及<公建类物业建造标准>。

2.5 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。

3 设计范围及工作阶段

3.1 _____项目设计范围内全部建筑（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。

3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。 3.3 根据外立面提出夜景照明设计概念方案。

3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

4 设计要求

4.1 设计总体要求

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4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作,乙方根据甲方提供的所有资料,提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果,使本项目外观品质符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通,与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作,确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

4.1.3 在设计的各个阶段,甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案,此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。 4.1.5 乙方根据设计工作完成图纸,同时提供外立面方案主要材料封样标准样板,并提供立面模型供甲方比对。

4.2 满足商业项目特色的要求

4.2.1 XX商业项目集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体,将成为项目所在城市的地标性建筑群。设计风格应简洁、现代（或凸显当地地域文化特色）、大气,充分强调企业文化并展示XX实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解XX置业的企业特性,并进行充分的市场调研,了解项目特性,并据此进行设计工作。

4.2.2 XX商业项目的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主,北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主。

4.3 满足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据,乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计,如对甲方所提供设计图纸产生疑问,应及时与甲方进行沟通。

4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整,如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等,需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4.4 满足成本控制的要求

4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计,不得突破,并应提供符合市场报价的概算书,且对所报概算书负责;乙方应根据甲方成本估算需求配合提供相应图纸及节点。

4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计,可根据立面设计的需要进行局部调整。

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4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片,并必须落实其可操作性。 4.5 满足节能环保的要求

4.5.1 乙方提交的外立面设计,应符合国家及地方节能环保的要求。 4.5.2 与平面施工图设计单位配合提供节能计算书。 4.6 配合甲方的各类协调会

设计单位须积极配合甲方组织的各类协调会,并组织主要设计人员参会。

5 各阶段成果及深度要求 （根据项目情况可补充特殊要求）

5.1 方案征集阶段设计要求 5.1.1 设计启动

在得到甲方对设计任务正式启动的通知时,本设计工作即开始。 5.1.2 限额设计要求

建筑外立面工程造价：商业裙房部分控制在【】元/平方米（建筑外立面投影面积,本节下同）,高层公寓楼控制在【】元/平方米,五星级酒店控制在【】元/平方米,写字楼控制在【】元/平方米。（根据建造标准填写）

在提交立面方案的同时,提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面投影面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。幕墙按照国家及地方相关规范要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。

5.1.3 设计内容要求

建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

整体设计风格现代、时尚,综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计,共同形成城市地标形象。

考虑节能减排的需要,不应设计全玻璃幕墙的方案。

在限额设计的依据下,平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。 在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下,提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计可有针对性地提出2～3个设计比较方案。

具体内容分列如下： 1 购物中心

（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。

（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、

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