武汉房价波动原因与影响分析

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武汉房价波动原因与影响分析

作者：董治佑

来源：《今日湖北·中旬刊》2014年第09期

摘 要 近几年来武汉经济一直处于高速发展的阶段，随着经济的发展和人口的增长，武汉市的房价也是一路高升，直到政府大力调控下才趋于波动增长。研究房价波动问题对于促进国民经济持续稳定发展以及构建和谐社会有着重大意义。 关键词 房价 波动 影响

房价问题一直是人民最关心的问题之一，同时房价的波动对于国民经济的健康稳定发展和构建社会主义和谐社会有着重要的影响。下面以武汉为例进行房价波动原因与影响分析。 一、房价波动的原因

近几来，武汉房价总体一直处于波动上升的阶段，而影响房价波动的原因错综复杂，下面从市场供需、政府宏观调控、消费心理预期以及房地产市场投机的行为这几个影响因素分析武汉市房价波动的原因。 （1）市场供需因素

由于武汉市近年来经济一直处于高速发展的阶段，同时作为省会城市对周边地区具有较强的吸引力，武汉的人口也有很大的增长，人均收入不断提高，相对于房子需求量大于市场的供给量，供小于求导致了房价上涨。从2009年6月到2011年6月武汉市房价由平均每平米5500涨到接近平均每平米8500，短短两年涨了近54%。由于房地产市场有利可图，大量的资金流入到房产市场以后，供给逐渐超过了需求，同时房价开始趋于平稳。从2011年以后武汉房地产市场开始出现循环有波动的上涨趋势，到2014年涨到平均每平米9361，三年只上涨了10%。

（2）政府宏观调控因素

在社会主义市场经济中政府的主要职能是：经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。在2006，2007房价飞涨后，国家出台了9.27房价新政，以及武汉地方政府逐步对房地产开发项目的贷款收紧和控制房地产开发土地的供应，都取得了一定的成效，使过高的房价市场开始逐步降温，并趋于稳定。同时在08金融危机后，为了救市，政府投资4万亿进行救市，而住宅和城乡建设部曾宣布在这次4万亿计划中，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，总投资约9000亿，提供了一定数量的住房供给替代了商品房的需求，武汉市房价也受到较大影响，在2011年后逐渐出现循环波动上涨的趋势。 （3）消费心理预期因素