洛阳碧桂园项目可行性研究报告

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1. 总论

1.1 项目概况

（1）项目名称：洛阳碧桂园 （2）项目业主：

（3）建设地址：洛阳市伊滨区 （4）主要建设内容及规模：

项目总用地面积399.97亩，总建筑面积为522482.55平方米，包括计入容积率建筑面积435292.19平方米，公建建筑面积为19800.00平方米；车库建筑面积87190.36平方米。

本项目建设内容主要为住宅及公建建设，配套建设给排水、电气、绿化、室外道路等公用工程。

（5）项目总投资

项目总投资为166363.40万元，其中：工程费用106803.64万元，工程建设其他费用42149.51万元，预备费11916.25万元，建设期利息5494.00万元。

（6）项目建设期

项目建设期为2013年8月-2017年10月。 （7）项目资金筹措

业主自筹74772.55万元，银行贷款50000.00万元，滚动开发资金41590.85万元。 1.2 编制依据

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（1）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（2）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；

（3）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

（4）洛阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （5）2012年洛阳市国民经济和社会发展统计公报； （6）洛阳市2012年政府工作报告； （7）业主提供的相关基础资料；

（8）洛阳市工程造价信息及有关配套文件； （9）国家和洛阳市其它相关规定和要求； （10）其他各种来源的相关资料。 1.3 研究范围

本报告通过对项目的建设背景和必要性进行论证，通过市场预测与分析，结合项目周边竞争楼盘的对比分析，确定建设项目建设规模与方案、销售价格及销售方案，研究本项目的技术经济可行性，并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价，提出结论性意见。 1.4 主要经济技术指标

表 1项目主要经济技术指标

序号 一 1 2 3 4 项目概况 总用地面积 居住户（套数） 居住人数 （每户按3.2人计算） 总建筑面积 项目 计量单位 ㎡ 户（套） 人 ㎡ 数值 266647.11 2709 8669 522482.55 备注 第2页

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4.1 4.2 5 6 7 8 8.1 8.2 8.3 二 1 2 3 4 5 三 1 2 3 4 按功能性质划分 住宅建筑面积 公建建筑面积 车库 按地上地下部分划分 地上建筑面积（计容） 地下车库及设备用房、消防控制室 容积率 建筑密度 绿地率 停车泊位 住宅地面停车位 住宅车库停车位 商业及配套机动车停车位 投资数据 工程费用 工程建设其他费 预备费 建设期利息 项目总投资 筹资数据 业主自筹 银行贷款 滚动开发资金 贷款利率（年） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % 个 个 个 个 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 415492.19 19800 87190.36 435292.19 87190.36 1.63 23.53% 36.35% 3263 658 2360 245 106803.64 42149.51 11916.25 5494.00 166363.40 74772.55 50000.00 41590.85 6.15% 占总投资的44.95% 占总投资的30.05% 占总投资的25.00% 三年期贷款上浮30% 1.5 结论

目前，洛阳市正处于中部崛起的机遇期，经济发展进程正在加快，能否抓住这个难得的历史机遇，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项新兴的高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。

2012年房地产面临巨大挑战，国家宏观调控力度的加大使房地

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产行业受到巨大的冲击，因此对项目进行的必要性与可行性分析是至关重要的。

在机遇与挑战共存的情况下，本项目享有的得天独厚的区位优势等外部条件为项目的成功开发奠定了坚实的基础。通过研究本项目的技术经济可行性，分析和评价本项目的经济效益和风险。本项目在技术上和经济上可行。

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