洛阳碧桂园项目可行性研究报告

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目 录

1. 总论 ................................................................................................ 1

1.1 项目概况 ................................................................................. 1 1.2 编制依据 ................................................................................. 1 1.3 研究范围 ................................................................................. 2 1.4 主要经济技术指标 ................................................................. 2 1.5 结论 ......................................................................................... 3 2. 业主简介 ....................................................................................... 5 3. 项目建设背景及必要性 ............................................................... 6 3.1 建设背景 ................................................................................. 6 3.2 建设必要性 ............................................................................. 8 4. 洛阳市房地产市场宏观环境分析 ............................................. 10 4.1 城市经济整体运行状况 ....................................................... 10 4.2 洛阳市房地产市场环境研究 ............................................... 11 4.3 相关房地产产业政策 ........................................................... 11 5. 销售价格预测 ............................................................................. 15 5.1 周边典型楼盘分析 ............................................................... 15 5.2 项目定位 ............................................................................... 19 5.3 本项目SWOT分析 .............................................................. 20

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5.4 商品房销售价格预测 ........................................................... 22 6. 建设地址及建设条件 ................................................................. 25 6.1 建设地址 ............................................................................... 25 6.2 建设条件 ............................................................................... 25 7. 建设规模及建设内容 ................................................................. 29 7.1 建设规模 ............................................................................... 29 7.2 建设内容 ............................................................................... 29 8. 建设方案 ..................................................................................... 30 8.1 总平面规划设计 ................................................................... 30 8.2 总平面布置 ........................................................................... 31 8.3 给排水设计说明 ................................................................... 35 8.4 电气设计说明 ....................................................................... 39 9. 建筑节能 ..................................................................................... 45 10. 环境保护 ................................................................................... 46 10.1 设计依据 ............................................................................. 46 10.2 设计范围 ............................................................................. 46 10.3 环境保护 ............................................................................. 46 11. 项目建设周期及招投标、组织机构 ....................................... 48 11.1 项目建设周期 ..................................................................... 48 11.2 工程招标 ............................................................................. 48

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11.3 项目组织机构 ..................................................................... 49 12. 投资估算与资金筹措 ............................................................... 51 12.1 投资估算依据及范围 ......................................................... 51 12.2 投资估算说明 ..................................................................... 51 12.3 投资估算结果 ..................................................................... 53 12.4 资金筹措及使用计划 ......................................................... 53 13. 结论及建议 ............................................................................... 55 13.1 主要结论 ............................................................................. 55 13.2 建议 ..................................................................................... 56 附表 ................................................................................................... 58 附表1：投资估算表 ................................................................... 58 附表1-1：工程建设其他费投资估算分解表 ............................ 58 附表2：投资计划与资金筹措表 ............................................... 58

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