漯河黄河路地块市场研究报告

漯河市黄河路地块市场研究报告 到2015年，经济总量超过1000亿元，人均GDP超过3000美元，城市化水平达到50%以上，中心城区建成面积达到80平方公里，常住人口达到80万人。

2、工业发展规划 走新型工业化道路，建设工业强市

强化工业在国民经济中的主导地位，做大食品工业、培育重化工业、扶强造纸工业、改造传统产业、积极发展高新技术产业，加快调整优化产业结构，增强工业整体竞争力。“十一五”期间工业累计投资达到270亿元，到“十一五”末，全部工业销售收入1500亿元，限上工业销售收入1000亿元，食品工业销售收入1000亿元；全部工业增加值达到380亿元，年均增长15%，限上工业增加值年均增长16%以上。

3、城市建设规划

按照旧城改造提升、南北功能完善、东西双向拓展的城市发展方向，积极推进旧城区改造和新城区开发。加大城中村改造力度，召陵行政新区、高新区东扩、开源新区和淞江新区建设基本完成，源汇新区和郾城新区有序推进。“十一五”期间，完成旧城改造2平方公里，新增城区面积15平方公里以上，到2010年，市区建成区面积60平方公里以上，常住人口60万人以上，中心城市区域率先实现一体化。

4、房地产发展规划

结合新区开发和旧城改造，建设一批舒适优美、风格多样、布局合理、设施完备、各档次相互搭配的住宅小区，逐步形成多层次的商品房供应体系，实现居住小区化。健全房地产市场运作机制，放开搞活房产二级市场，重视廉租住房制度的落实，努力解决困难家庭住房问题。“十一五”期间，新开发住宅面积330万平方米左右。到2010年，全市城市人均住房面积达到30平方米左右。

5、城市基础设施发展规划

“十一五”期间，城市基础设施建设突出路桥、管网、城市安全、环保四大重点，加快城市功能的完善和提高。路桥系统。围绕尽快形成以“十二

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漯河市黄河路地块市场研究报告 纵七横”为城市道路主骨架快捷的城市路网结构，延伸黄河东路和解放北路，建设黄河路沙河桥和解放路沙河桥，形成郾城区和召陵区连接轴线。延伸太行山南路，建设太行山路沙澧河二桥，形成郾城区与源汇区新区连接轴线。连接107国道、常付线、南环路、东环路，建设环城快速通道。

6、交通发展规划

交通运输建设要围绕提升漯河交通枢纽地位，提高干线公路等级，积极拓展铁路、水路交通，合理布局客货运输场站，做好各种运输方式的衔接，形成快捷、通畅、高效、安全的综合交通运输体系，形成市区与县城、与重点镇之间的半小时交通圈。到“十一五”末，公路网通车总里程达到4000公里以上，公路网密度每平方公里154公里以上。

7、人口发展规划

到“十一五”末，人口总量控制在260万人以内，人口自然增长率控制在5‰以内。 小结：

1、漯河市发展以食品工业为主导，三大产业协调快速发展，拉动城市经济快速增长，为城市项目开发提供经济保障；

2、城市经济增长率高于全国整体经济增长率，城市居民消费能力逐步提升，同时工业主导城市发展，人均收入增长，都为项目后期提供充分购买力。 3、漯河市城市人口有限，城市新区建设力度较大，房地产需求相对较弱。

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漯河市黄河路地块市场研究报告 第二部分：漯河市房地产市场

第一节：近年来漯河房地产市场基本情况 一、08年漯河房地产市场发展概况 1、房地产投资概况

08年漯河房地产共完成投资19.1亿元，比去年同期增长15.8%。其中住宅完成投资15.5亿元，同比增长4.7%，占全市房地产开发总投资的81.2%；普通商品住房完成投资13.3亿元,同比增长18.8%,占全市住宅完成投资的85.8%;非住宅完成投资3.6亿元，同比增长16.1%，占全市房地产开发总投资的18.8%。

2、资金来源概况

08年全市房地产开发到位资金共22.1亿元，比去年同期增长37.9%。其中自筹资金12.3亿元，其它资金来源8.5亿元, 国内贷款1.1亿元,分别占当年到位资金的55.7%，38.5%，5%,同比增长分别为43%,16.4%,10%。其它资金来源中的定金及预收款6.2亿元，占当年到位资金的28.1%，同比增长8.8%。

3、项目建设概况

2008年全市共有开发项目50个,其中郾城区25个，源汇区15个，召陵区6个，经济开发区4个。

全市房地产开发施工面积为280.7万平方米，同比增长7.3%。其中住宅施工面积为243.8万平方米，同比增长6.6%，占全市开发施工总面积的87%。新开工面积134.6万平方米，同比降低1.4%；其中住宅新开工117.9万平方米，同比增长5%，占全市新开工面积的87.6%；非住宅开工16.7万平方米，同比降低31.1%，占全市新开工面积的12.4%。

全市商品房竣工面积132.8万平方米，同比增长39.7%；其中住宅竣工面积109.4万平方米，同比增长21.6%,占全部竣工面积的82.3%；非住宅竣

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漯河市黄河路地块市场研究报告 工23.4万平方米，占全部竣工面积的17.6%。

4、商品房销售售概况

2008年共办理商品房预售许可127件，预售面积129.2万平方米，其中住宅面积122.6万平方米，同比增长2.5％，非住宅面积6.6万平方米，同比降低37.1％。

商品房实际销售总面积95.1万㎡，同比降低18.5%，其中住宅销售面积63.6万㎡，占商品房销售面积的66.9％，同比降低40.7%；实际销售额16.3亿元，同比降低5.8%，其中住宅销售额13.5亿元，同比降低15.6%。

5、商品房价格概况

08年12月底，漯河市新建多层商品住宅均价为1760元/㎡（其中源汇区1995元/㎡，郾城区1999元/㎡，召陵区1548元/㎡，经济开发区1498元/㎡）,同比上涨7.8%。新建小高层住宅均价为2200元/㎡，高层商品住宅均价为2900元/㎡,同比增长分别为4.8%和1.8%。

二手房多层住宅均价1265元/㎡(源汇区1350元/㎡，郾城区1420元/㎡，召陵区1170元/㎡，经济技术开发区1120元/㎡)。 6、房地产权属登记概况

2008年共办理各类房屋权属登记28170宗，登记面积581.8万平方米，同比分别增长21.7%，32%。其中房产交易13802宗，同比增长20.8%；交易面积179.8万平方米，同比增长37.7%；成交金额19.8亿元，同比增长72.5%。

二、09年上半年房地产发展概况 1、房地产开发投资下降

09年上半年全市房地产完成投资7.3亿元,同比降低28.4%；其中住宅投资6.3亿元，占全市房地产开发总投资的86.3%，同比降低20.3%；非住宅完成投资1亿元，占13.7%，同比降低56.5%。

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