南昌市地块价值评估报告基准地价法

土地估价报告

项 目 名 称：南昌市XXX区C-888地块

委 托 方：南昌市XXX公司 估 价 方：南昌市XXX房地产评估公司 土地估价报告编号：赣XX土评字（2008）第666号 估价报告作业日期：二OO八年一月二十七日

至二OO八年二月一日

土地估价报告

第一部分 概述

一、估价项目名称：南昌市XXX区C-888地块

二、委托估价方：南昌市XXX公司

联系地址：南昌市XX路XX大街X号 法人代表：王五

三、受托估价方：南昌市XXX房地产评估公司

联系地址：南昌市XX路XX号

四、估价基准日

二OO八年一月二十七日

五、估价日期

二OO八年一月二十七日至二月一日

六、估价目的

为委托方以出让方式取得南昌市XXX区C-888地块土地使用权提供市场价值参考依据。

七、地价定义

本次所评估的土地价格是指估价对象实际开发程度尚未具备完全

三通（通路、供电、供水），在估价基准日2008年1月27日设定其开发程度尚未具备完全三通（通路、供电、供水）条件下，规划用途为居住用途，使用年限为70年的土地使用权价格。 八、土地估价结果

评估土地总面积：80150.0平方米 单位面积地价：490元/平方米 总地价：3927万元

（人民币）大写：叁仟玖佰贰拾柒万元整

九、土地估价师签字：

估价师姓名 估价师证书号

十、土地估价机构：

南昌市XXX房地产评估公司

法人代表：

二OO八年二月一日

签 字

第二部分 估价对象界定

一、估价对象描述 1、土地登记状况

土地位置：YY一路与XX二路交叉口处；

土地来源及其变革：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地权属来源为划拨。

土地权属性质及其权属变更状况：该宗土地权属性质为国家所有，南昌XXX公司通过划拨方式取得该宗土地使用权。

土地用途：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地用途为居住用途。

土地面积：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定待估宗地总面积为80150.0平方米。

土地四至：待估宗地东临XX大道，南临YY一路，西临XX二路，北临YY二路。

2、土地权利状况 土地所有者：国家 土地使用者：南昌XXX公司 土地使用权取得方式：划拨

土地使用权取得时间：二00三年八月五日 3、土地利用状况

待估宗地尚未具备完全的三通（供水、供电、通路）；红线内为两口池塘，仍未平整。