综合能力复习题

D．动态性

37、在确定租金时，一般应根据（DE）确定一个基础租金。

A．当地房地产市场状况

B．物业发展定位

C．承租人的接受能力

D．业主希望达到的投资收益率目标

E．其可接受的最低租金水平

38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有（BDE）。

A．租户组合与位置分配

B．租户的商业信誉和财务状况

C．物业的周边环境

D．所需面积大小

E．需要提供的物业管理服务

39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。

A．净租金

B．盈亏平衡点

C．基础租金

D．人为平衡点

40、零售商业物业管理中的风险类别有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。

A．管理模式风险

B．管理范围不确定风险

C．垫款风险

D．突发事件风险

E．投资风险

41、（ A ）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

A．生命周期成本

B．生命周期资产

C．经济周期成本

D．经济周期资产

2010年物业管理师《管理综合能力》精选模拟题

一、 单选题(每题1分，满分60分)

1、物业管理起源于19世纪60年代的()。

A.德国

B.美国

C.英国

D.法国

2、()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A.物业管理

B.房地产

C.不动产

D.单元性地产

3、因为物业具有()，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A.稳定性

B.固定性

C.耐久性

D.多样性

4、物业管理是围绕着创造()这一中心开展各项工作的企业行为。

A.经济效益

B.社会效益

C.安居乐业

D.保值增值

5、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

6、物业管理的主要内容不包括()。

A.财务管理

B.保洁管理

C.环境经营

D.车辆管理