房地产项目可行性研究报告

第四部分 徐州项目规划要点

项目位置

地块主要规划技术指标

A、 占地面积：133334平方米；（按照200亩计算） B、 C、 D、 E、

容 积 率：≤1.4； 绿 地 率：≥35%； 建筑密度：≤24%； 土地用途：一类居住用地；

项目（土地）转让价格：约1.3亿元

第五部分 徐州项目的地块价值

一、近期土地挂牌信息（2006年）

楼面地价 （元） 551.5 底价 （万元） 5000 拆迁 6000 36785 125753 25219 12185 4.8 2.8 2.1 1.5 0.5 712.5 （6580） 766.6 872.4 2626.2 半拆迁 备注 编号 16知春园 17橡胶厂 18纺织厂 19印染厂 20云龙山庄 22A 关庄社区 22B 韩山社区

地块坐落 下淀小学东，白云山北 火车东站西北角 性质 面积 （㎡） 69746 容积率 1.3 居住 商业办公 居住 居住、商办 娱 旅服、文娱 商业 居住 商业 居住 二环西路湖滨路口 24100 --- 3300 --- 迎宾路与塔东路交商办、文叉口 云龙山南坡 湖北路中段北侧 湖北路西端 1600 ---- 毛地 93740 2.7 213293 73.6 2.7 7000 拆迁 毛地 拆迁 22C 中院北面 23A 地块 24汽运公司 25朱庄仓库 26五金市场 合计10宗 中级人民法院北侧 解放南路与和平路交叉口 响山北侧 祥和小区东侧 三环东路北端两侧 ---- 居住 81471 1.5 商业 居住 19679 8007 2.6 1.05 1.4 1.1 ---- ---- 951.6 685.6 273.7 ---- ---- 暂无 ---- 800 ---- 商住 10419 市场 ---- 119502 815799 1000 ---- 3600 拆迁 59250 ----- 注：1、出让年限，商业40年，市场40年，居住70年，综合50年。 2、21号地块为珠江文化旅游区地块，由于比较复杂，暂未在此表中反映。

3、楼面地价是根据挂牌底价所测算，不是最终结果，仅供参考，如22号楼面地块与事实明显不符；综合底价不含相关税费。