住宅设计 - 图文

6、优化的户型配置手法

一、确定户型的构成比例

想要吸引所有消费者对项目产生兴趣并不理想，因此户型设计的首要是，既要根据项目所处的区域及周边环境，再结合到目标客户群来定位，确定项目是以立体户型为主，还是以平面户型为主；以三房以上的大户型为主还是以二房以下的小户型为主；并确定各种户型分别所占的比例是多少/

要想确定户型的构成比例是比较复杂的一件事情，在这里没有统一的定论或是规律，要视市场情况而定，如果项目所面对的购买目标客户群特征单一的话，那么在确定主力户型及其比例时较为容易；如果项目所处的区域购买目标客户群在需求层次上出现复杂难以定位，主力户型的数量可适当增加。

户型的构成受到目标客户群，需求层次、需求文化、平面布局、规划设计等因素的影响，市场需求虽然占决定性的因素，但不是唯一的影响因素，有时候户型的构成比例同时还受到规划设计、容积率等因素限制。户型的比例设定以后，并非一成不变的，可以根据市场变化作出相应的变动。 二、小户型的配置比例

一般来说，户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划者首要的是进行土地价值的分析来作出判断：景观丰富，交通便利地块，当然以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点，则以中等户型为主；而地块较差时则以总价较低的中小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓或是酒店式公寓。

作为一个整体项目一栋楼在大小户型的配置比例也是要仔细研究的问题。户型单一则是由于客源供给面狭窄，但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面的统一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱，正因为如此，因而一旦定位准确，其收益也非同一般。而一些项目由于对目标客户群的界定不清楚或希望将所有类别的消费者全部囊括其中，于是从30-40平方米的单身公寓到二房、三房、四房直至200平米以上的复式一应俱全看起来是不同的目标客户群均找到了自己的需求所在，但实际上是定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉。因此，大小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有统一性，则客户挑选余地大，市场抗风险性也就相对较好。到底多少比例才算是恰当，总结归纳以下两点：

1、 户型内部中的弹性设计，流出一、两室变成三室、四室的可能。销售时可

以是无隔墙的大空间，可以提高利用率，到交楼时提供三种选择，根据客户的需求决定如何分离。

2、 户型与户型的弹性设计，如可以将设计时三室户型改成两个一室户型，使

客户有很大的挑选余地，极大的扩大了市场定位的范围。

三、立体户型的布局

住宅户型的布局相当重要，它将影响业主入住之后的熟识度、方便禹都和是否有利于身心健康，如果布局不合理，就会增加业主日后改动布局的烦恼和提高费用，究竟何种布局才是最理想的呢？简单的说就是绝大数住户都得不用改动户型布局才是最好的布局。 四、平面户型的布局

最优化的平面户型布局具有八大有点，具体罗列为以下内容：

（1） 入大门处有一过渡性的空间，主要可以设计一个玄关，对整套的住房的

私密性有很好的保证。

（2） 客厅的空间应该是十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他

任何房门对着客厅，使客厅的空间不会受到其他空间的干扰；客厅要开阔，通风和采光效果要做到极佳。

（3） 朝南的方位最好保证有三个房间，这三个房间是通风效果最好的房间 （4） 厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并能与其他

功能区明确分开，其中厨房与饭厅紧密相联，方便用餐使用，同时要有明窗、通风、采光要好；

（5） 卫生间与阳台，两个卫生间都要设有明窗通风和采光，主卧室有独立卫

生间，私密性强，阳台可分为双阳台，一南一北，有利观景和日常生活功能等，

（6） 每个卧室的面积分配要合理，方正、平直、宽大。其中主卧室要十分宽

且大，面积不应小于20平米，符合二次置业者提高生活质量的要求，同时其它次卧室在设计上也应该注意到通风、采光和私密性的问题。

（7） 公共活动区（客厅、餐厅、厨房），要功能上分区集中，动静分区、过

渡自然可以起到不干扰的要求

（8） 房中无狭窄通道或其它难利用的空间，分摊面积小，实用率高

复式住宅入户门均设在底层，这一点很重要，从居住的心理和生活自然规律来讲，进门就应该在第一层，若在往下走则有一种进入地下室的感觉。反以在复式的中、下层应集中设置成为客厅、书房、餐厅、厨房公用的卫生间、贮藏室、客房或为行动不方便的家庭成员设置卧室等；而上层则应设置能相对隐秘性要求较高的主人房，次卧房、家庭起居室等； 复式房的室内楼梯一般是不容忽视的重要内容。而对楼梯的要求一般宽也也不应小于80厘米，否则就会造成行走上的不方便，家居在摆设时也会难以板上上层空间，复式住宅面积一般都较大，一般都在200平米以上，而且单价上通常也比同一栋或者同一区域的平面住宅要到得多，如此总价则偏高，但是价格虽然高，它所提供给人德居住质量，足有一种尊贵的感受的。

而错层式则平面户型与复式户型之间的综合体，它并没有两个完全不同的层面，而是通过将同一层面中的部分抬高一定的高度，从而有效地实现日常生活中所涉及到的起居、用餐、娱乐、学习等，都可以在不同的功能层面上进行。

五、确定户型的功能配置

户型的功能配置包括了以下几个工作，比如要配置几个卫生间，几个阳台 厨房是开放式还是传统式的封闭室，要不要工人房或是要不要设立一个杂物间，要不要立凸窗，等等，都应首先站到市场的角度，从项目整体定位的高度来审视。

例如小户型的住宅，从其内部的空间设计观点来看，户型的面积越小，设计配置的难度就越大。因为要在那么仅有空间中做到新颖别致的式样。因此一室一厅、二室一厅、一室二厅、二室二厅等中小户型在功能配置上也就相对简单了许多，一般户型所具有的厅、房、厨、卫、阳台等要素，在分配上也就显出不完美之处了。而相对大面积的户型而言，对于设计师们发挥的余地就较大了，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房、衣帽间、

主卧室的观景阳台等多方面的功能，而且也可以依据人们通常生活的习惯性作出比较完善的区分。 六、户型配置的三种规律

第一 设计上不宜过杂，战线不宜拉长

在户型设计上以为户型较多，并能满足到各种需求的思想是不正确的，战线拉得过长，往往无法几种精神去满足某一种需求层次，而且也体现不出楼宇的高档性；

第二点 主力户型如果差异过大，定位亦不准确

如果一个项目在户型上的设立，又有大户型的三房，同时又存在一房作为主力户型，相比会拉大购房者层次，给相关的物业管理公司造成管理上的很大难度。因为，不同层次的业主有不同的需求，生活圈；

第三点 具体户型的构成比例，应以目标客户群细分来确定

每个楼盘必然有其预期的目标客户群，针对不同的目标客户群有不同的需求特点，细分出各个特征群体，然后再根据各个群体的购买力、目的、心理学等因素进行分析及调查摸底，确定对应的户型比例。

7、 洞悉户型设计的几个关键点

一、客厅功能的重新定位

（1） 面积趋势 厅的面积要大小适中，首先要实用，要考虑与其他房间（尤

其实卧室）的协调，一般来说，视户型总面积的大小，客厅的开间应在3.8-5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而通常情况下，进深与开间之比，不宜超过1.5，否则也将因过于狭长影响使用。

（2） 与阳台的关系阳台应与客厅连接，一方面阳台与自然直接对接，是“风

光”入室的最佳通道；另一方面，阳台不能穿过卧室形成干扰，影响私密性，而应与厅相连接，成为厅的延伸。目前，新式公寓已把阳台改建成一个与厅直接连接，多面采光的“阳光室”，住户可以再次布置一个茶座，很有生活情趣，同时，阳台舍子啊客厅的向阳面，则应考虑再起背阳面设置次阳台或窗户，以形成“穿堂风”增加客厅的通透性；

（3） 客厅门得设计 在客厅周围开上几道门，每道门各自朝向何方，当属客

厅设计中最难决定的、需要反复研究认真斟酌最费心血之作。因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之间的走道该如何安排，不设过道又如何等等这些问题当然不可能有统一的答案，不可能有经典、最好的解决方案，而只能通过对目标客户的深入、细致的调查访问来了解客户的最真实需求，并结合项目的实际情况统筹安排

（4） 与其他功能区得关系，客厅与卧室应保持一定的距离，实行动静分区，

客厅与餐厅相对独立，又不宜完全分离，最好错开或隔断，而是功能分区更显细致，同时客厅应避免与厨房相连，以防污染与噪音，还要避免卫生间门直接对客厅。

（5） 客厅新功能定位，关于客厅，我们要注意的是随着对消费者的进一步细

致以及细分后消费者的个性化需求，是否应重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路；

二、主卧功能强化

独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。卧室是整套住宅中私密性最强的所在，卧室应尽量向阳，能有良好的通

风，卧室还应避免与窗外其他住户发生对视现象，二室以上的户型，主卧室配有单独使用的卫生间。

（1） 位置 位置上应尽量远离入户门与客厅，避免直接对客厅与洗手间为邻，

同时注重朝南与最佳景观

（2） 面积 面积要比其他房间大，把握好舒适度，并非越大越好，而且要注

意南北差异定位设置更为完备的设施，如按摩浴缸等

（3） 辅助功能 在目前的住宅市场中，不少设计师在处理大面积户型时，常

简单地将每一个房间按比例放大就算了事，其实这是一种非常严重的浪费，可行的方法应该是将功能进一步细分，如在主卧室就可以考虑设置独立的卫生间、衣帽间、梳妆间，可以考虑设置背景音乐系统等。

三、阳台功能的多元化区分

阳台的设计应在注意基本功能的基础上，推陈出新，满足人们不断高升的品味需求，例如，可以进行以下设计：

（1） 双阳台 目前在设计阳台时，有两种不同的思路，一种是强调通风，将

两个阳台分置（客厅+餐厅）两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，作为工作阳台，便于放置新鲜的蔬菜及其他小杂物

（2） 内阳台 将阳台整体纳入室内，使其在为厅的自然延伸因而也可看做是

封闭阳台的一种升级，内阳台的好处是可以避免风沙灰尘的侵扰（只要我们城市处于高速扩张中就仍是大工地，只要生态环境没有根本的该百年，风沙灰尘侵扰就会在较长时间内成为影响我们生活质量的重要因素），另外如能以大幅度的落地玻璃代替墙体，不仅可以引入充足的阳光，而且视线也极为开阔，内阳台特别适合北方地区。

（3） 观景阳台 海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天际线背景、

街景、公共公园、小区中心庭园。。优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值；

（4） 景观阳台 阳台影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素因而如何让阳

台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求，在近十余年来全国各地开发商的商品房中，代表着古今中外不同建筑风格都被贴切或者生硬的运用到了阳台上，阳台的造型也一改过去千篇一律的长方形，出现了大量的半圆形、弧形、扇形、L形等

（5） 家政阳台 是与其同时出现的观景阳台相对应的概念，顾名思义就是用

于家政劳动或者充当家庭服务的空间，被被称为家庭阳台的，往往在设计上备有水龙头、地漏、电插座及晾衣架等，但其面积也就在两三平方米，这种阳台往往处于北向和设备间或厨房相连，与卧室“静区”远离，；

四、厨房辅助空间的在塑造

厨房是居住最重要的辅助使用空间，由于在其中活动的时间较长且频繁，更由于以前对其的忽视，所以现在开发商越来越把它作为招揽顾客的一个重要因素，厨房除了放大使用面积以外，还应注意功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉的位置

（1） 位置 厨房餐厅小阳台 应该三位一体化设计，好的厨房带有一个2平

米左右的服务阳台，厨房与餐厅联系方便，便于家庭杂物放置在小阳台上，也便于厨房操作与用餐人交流，产生一种舒适感

（2） 面积 无论南北方面积一般在5-8平米 但由于现在厨房用的电器日益

增多，因此需要加大面积