2008年土地估价师

C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与

55.下列行为中，需征收耕地占用税的有( BCE)。 A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房 C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建军用仓库 E.占用耕地建教职工住房

56.制定和实施城乡规划，应当遵循(ACDE )等原则。

A.城乡统筹 B.先城市后乡村 C.节约土地 D.集约发展 E.先规划后建设 57.依据有关规定，征收(ADE )，须经国务院批准。 A.基本农田 B.园地30公顷

C.草地40公顷 D.非耕地75公顷 E.基本农田以外的耕地35公顷

58.下列关于土地市场的特质描述正确的是(ABCE )。 A.土地交易实质是土地产权契约的交易 B.流通方式的多样性是土地市场特有的

C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 59.依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在(AD )情况下，主持人应当终止拍卖。 A.竞买人不足三人 B.竞买人不足五人

C.竞买人不足七人 D.竞买人的最高应价未达到底价 E.竞买人的最低应价未达到底价

60.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是(ACE )。 A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

61.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是( BCDE)。

A.针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B.如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E.对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 62.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是(CDE)。 A.企业用地 B.煤矿用地

C.仓储用地 D.批发零售用地 E.商务金融用地

63.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是(ABDE )。 A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

C.所有的优良耕地都是基本农田

D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上

64.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( ACDE)等。 A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地

C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地 E.经济适用住房用地

65.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有(AD )。 A.农村村民每户只能有一处宅基地 B.农村村民每户只能有两处宅基地 C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E.农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设

四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66。75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分) (一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为 2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。 就上述内容，回答66~ 70小题的问题。

66.根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是(B )。 A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日

B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日

C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日

D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日

67.对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是( BD)。

A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间

B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前 C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格 D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格 68.对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是(AB )。

A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人 B.丙公司没有竞价资格 C.丙公司具有竞价资格 D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人

69.参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下列说

法正确的是(ACD )。

A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛 B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金 C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金

D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款

70.乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是(AD )。 A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金

B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款

C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证

D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书

(二)某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。

就上述问题，回答71 -75小题的问题。

71.按照有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括(ABC )。 A.农用地价格修正法 B.征地案例比较测算法 C.年产值倍数法 D.基准地价修正法

72.在本案中，对被征地农民的合理补偿应该是( C)。 A.征地区片综合地价

B.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿

C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费

D.征地区片综合地价+安置补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费 73.在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是( D)。 A.一律5万元/亩 B.一律4.5万元/亩 C.一律4万元/亩 D.分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩

74.在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是(BD)。 A.对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿 B。对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿

C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿 D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿

75.在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有( ABC)。 A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访

B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核 C.双方经过协商解决问题 D.采取阻碍施工等方式解决