交房方案(流程、应急及统一说辞)

附件3：

尊敬的【XXXXX】业主：

【XXXXX】一期交房通知书

我司开发建设的【XXXXX】1、2、3、4、5、6、7、8栋商品房现已验收合格，具备合同约定的交付条件；我司定于2014年4月26日起正式办理交房手续，具体安排如下：

一、交房地点：【XXXXX】物业管理中心。 二、业主收房应准备资料：

1、产权人及共有人身份证、户口簿、婚姻证明等原件。

2、《商品房买卖合同》、《补充协议》等原件，按揭客户需携带与银行签订的《个人购房借款/担保合同》（公积金则携带《个人住房公积金借款合同》）。

3、已付房款的全部收据原件。

三、业主收房应缴纳费用：分期付款购房尾款、面积补差款、维修基金、契税、物管费等相关费用。相关费用的结算均以实测面积为准；以下计算方式仅供参考，以政府相关部门的收费标准为准。

1、分期付款购房尾款：请参考《补充协议》约定的金额，实际金额会有增减。 2、面积补差款：以实测报告确定面积计算。

3、维修基金：请参考补充协议约定的金额，实际金额会有增减； 实测建筑面积×1100元/㎡（政府指导成本价）×2.5%。 4、契税：请参考补充协议约定的金额，实际金额会有增减； 第一次购房者：面积小于90㎡的，按成交总金额×1%计算； 面积大于90㎡小于144㎡的，按成交总金额×1.5%计算； 面积大于144㎡的按成交总金额×3%计算； 第二次购房者：按成交总金额×3%计算。 5、物管费：预交半年物管费（须现金）。

四、注意事项：若非该房屋产权所有人来办理交房手续，须出示具备法律效力的公证委托书正本。

如有疑问请致电：028-87858377，敬请各位业主相互转告。 同聚臵业全体员工恭祝全体业主喜迁新居！万事如意！新年快乐！

特此公告！

XXXXXXXXXX有限公司

2014年4月19日

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附件4：

【XXXXX】交房通知单

尊敬的业主：

您好！您所购买的住宅现已具备交房条件，请按下列流程办理交房手续，谢谢您的支持与厚爱！

业主姓名： 电话： 身份证号码： 委托人姓名： 电话： 身份证号码： 房号 预测面积（㎡） 实测面积（㎡） 面积误差（㎡） 补退金额（元） 契税（元） 维修基金（元） 合计金额（元） 1、 销售部 请业主带齐下列资料： 相关内容 ① 购房合同，按揭客户需携带按揭合同，交款收据； ② 产权人及共有人身份证、户口簿、婚姻证明等原件； ③ 委托收房的，出具委托书； ④ 购房尾款、面积补差款、维修基金、契税、物管费等相关费用； 部门经办人审核 已确认业主身份 经办人签字： 年 月 日 2、 客户 部 相关内容 ①请业主办理产权登记申请手续。 ②请业主签订《契税委托书》。 ③请业主领取两书《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。 备注： 部门经办人审核 已交清相关费用 经办人签字： 年 月 日

3、 财务部 相关内容 请业主补交购房余款、面积差价款、相关税费。 经办人签字： 年 月 日 部门经办人审核 已办理相关手续

4、 物管中心 相关内容 部门经办人审核 已办完相关程序 经办人签字： 年 月 日 1. 请业主预缴半年的物业管理服务费用。 2. 由交房代表引领业主前往现场验收。 3. 请业主领取进户门钥匙。 4. 请业主领取交房礼品。

XXXXXXXXXX有限公司

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附件5：

XXXXX交房费用明细表

房号： 栋 单元 楼 号 需在XXXXX交款处缴纳费用 费用名称 房款补差 收取标准 按建筑面积计价： （实测建筑面积-合同预测建筑面积）*合同成交单价 成交总金额×一次购房者按1.5%、面积小于90㎡按1% 产权契税 成交总金额×二次购房或建筑面积大于144㎡按3% 专项维修基金 建筑面积×政府指导成本价1100元/㎡×2.5% 此部分费用经房产办证中心核实后进行多退少补。 您应缴纳金额（元） 备注 合计 元 需在物业管理公司交款处缴纳的费用 费用名称 收取标准 您应缴纳金额（元） 备注 预交6个月（须现 物管费 电梯：1.6元/平方米/月*实测产权建筑面积 金），老带新物管券半年后开始抵扣。 合计 元 您在办理交房手续时应缴纳的费用共计 元 XXXXXXXXXX有限公司

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附件6：

装饰装修申请表

序号： 申请日期 年 月 日 业主姓名 房 号 公司名称 施工单位营业执照（复印件） 份 资 质 登 记 证书（复印件） 份 负责人： 装修期限 申请 装修 项目 图号 1 2 3 4 5 6 内容 平面布置图 天面布置图 管道走向图 电路施工图 屋顶花园图 其他 比例 规格 年 月 日至 年 月 日 编 号 联系电话 产权面积 申请人（业主/用户）资料 施 工 单 位 情 况 资 料 单位地址 营业执照 资质等级 联系电话 施工人数( )人 申请人向物业服务中心提交的相关图纸及资料 提交日期 物业公司管理处办理： 1、 签定装饰装修管理协议； 2、 装修施工管理规定； 3、 装修许可证。 经办人签字 日期： 年 月 日 到物业公司财务部交清相关费用： 1、 装修管理费： 元； 2、 建渣清运费： 元； 3、 墙渣清运费： 元（获批后收取）； 4、 临时出入证押金： 人 元； 5、 特 约 费： 元； 经手人签字： 日期： 年 月 日 申请装饰装修人承诺： 1、本人在装修过程中不拆、凿、改墙和损坏室内承重结构，不改变房屋的外观、用途，不加重住宅负荷。若有违反，除暂不向物业公司办理退装修质保金外，还愿接受政府规定的相关处罚； 2、若因本人装修而引起毗邻物业的损坏，由本人负责出资修复或赔偿； 3、若因本人装修而造成XXXXX发生重大安全事故，其后果的法律责任概由本人承担； 4、本人在装修过程中，接受、服从XXXXX物业服务中心的指挥和监督管理； 5、本人装修垃圾，按物业服务中心指定的地点倾倒，并随时保持装修房周围清洁； 6、本人遵守承诺和遵守XXXXX装饰装修管理规定。 申请人签章： 年 月 日 共用部位、设施设备维护部： 物业服务中心： 签章： 年 月 日

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