广州某社区mall项目定位案例

房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 将进一步东移，在原来的江南西商圈旧城区商业中心的基础上，向东在广州新城中轴线段将形成海珠区东部新的城市中心。按照最新公布的海珠区分区规划，海珠区西部将发展成为未来海珠区最主要的居住区和商业区，而且随着广州市政府“南拓”战略实施，海珠区政府迁址广州大道南，整个广州大道南———南洲板块，包括东晓南路更将成为未来海珠区政治、文化与居住的中心。

二、项目概况及市场背景 （一）周边商业状况 1．零售商业 ●众多楼盘聚集：

在项目辐射区半径1公里的范围内，拥有海珠区最多、最集中的住宅小区30个，以XX都市广场为中心的1公里范围内分布着颐景华苑、英豪花园、好信广场、爱都新天地、晓港湾、锦绣星城、星城格调等，且仍在不断地扩充与发展中。此外，多个新楼盘在建或正处于销售中，包括第三金碧、颐景华苑、晓城、叠水雨林、丽林景苑、顺景商港(写字楼项目)等楼盘，为商业广场未来的消费潜力注入新的活力。

●商业气氛已初见规模。

项目东北面是中大五凤布匹市场，附近已有良好的专业市场氛围。大型商业中心好信广场、晓港湾已经开业5年，苏宁电器、麦当劳、肯德基等快餐连锁店已开业2年，除了百佳超市、各楼盘临街商铺生意越开越旺，商业气氛已初见规模。

● 整体商业规模较小，空置现象较多。

从整体环境方面，虽然近期路段的整体环境已得到提升，但附近零星分布的宅基地及简陋的汽修厂、汽车配件、建材等市场仍对整体形象构成一定影响。另外，工业大道南路一些开发商开发的商业裙楼出现了很多空置现象，如爱都新天地空置约60%，顺景商港空置约90%，金碧都市广场空置37%。

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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 首层名商业规租金 （元业态定位 租售/经营现状 称/位置 模 （平米） /平方米） 2005年25000平米 250 社区休闲、娱乐商业中心 开业，目前出租率仅为40% 2003年晓港湾 约1500平米 开业附近 200 社区商业中心 居民形成已习惯性消费 初步定位为时尚商业零售中心，魅力港湾商业城 米 2500平计划引进手机、电脑，电脑耗材、配爱都新天地 首层街铺经营情况略160 件（免进场费）、美甲、时装、皮鞋、好,内街，正在手袋、东南亚特色零食、无烟小食等招商 类型的商家。 XX都市广场 米 3万平150 120-集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的商业中心 2006年开业 好信商业广场 2002年23000平米 不详 社区商业中心 开业，好又多占主体，余下有30间铺 数据获取时间2007年11月份 （1）爱都新天地商业中心

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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 拥有大型露天活动广场、时尚双骑楼、社区酒吧街、社区电影院等配套设施，建面积达2.5万平方米，2005年开业，主力商家为苏宁电器和小肥羊，另外还有开发商自建的爱都宾馆和爱都超市，里面拥有多家酒类专卖店和发艺店，还有富都棋牌中心，目前出租率仅为40%

（2）好信广场商业广场

达到5300平方米，整体的商业面积达到23000平方米。其中“好又多”超市占据22000平方米，肯德基也跟着入驻，从而奠定了以大型超市为主体，著名快餐、时尚名店云集的商业格局，经营状况良好，商铺空置率较低。

（3）魅力港湾商业城：

营业面积2500平米，2007年开始在招租，初步定位为时尚商业零售中心，计划引进手机、电脑，电脑耗材、配件（免进场费）、美甲、时装、皮鞋、手袋、东南亚特色零食、无烟小食等类型的商家。

(4)晓港湾

总营业面积约8000平米，分为2层，经营主体是百佳超市，另外还有肯德基、海王星辰药店等，营业状况良好

2．专业批发市场

由于地铁及广州大道南的周边环境逐步改善，东晓路、南洲路成为广州海珠区商业发展的热门板块，加上工业大道、南洲路一带汽车配件、建材等专业市场规模初现，瑞宝粮油市场、二手车交易市场、海印粮油市场以及海印茶叶市场的兴建，周边专业市场氛围更加浓厚。调查发现，工业大道南路虽有一些正在经营的商铺，但多是临街小铺或大型社区里的小商铺，并以经营饮食、小百货、小五金等的中低档商铺为主；另外，工业大道南路还有一些裙楼商铺，但受限于规模，目前尚未形成气候。

名称/位商业规首层租业业态定位态定租售/经营现 资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！

房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 置 模 （平米） 金 （元/平方米） 瑞宝粮油批发 市场 2007年开始海印江南粮油批发市场 三万多平方米 营业， 60-100 粮油批发市场 目前招租率60% 海印江南茶叶批发市场 四万平方米 80 粮油批发市场 2003年开业 位 状 三万多平方米 60-100 茶叶、茶具、茶艺用品交易市场 还未建成，正在招商 装饰材料城，以陶经营面石溪装积达1.8万多饰材料城 平方米，商铺380间 不详 瓷 为主，配以天花、水暖、地板、石材等零售批发 广州南洲二手 约2000低档二手车为主，不详 在2001年开车交易平米 市场 如面包车、小货车、中始正 巴 等 式经营二手车 （1）海印江南粮油批发市场 海印实业集团投资三千万元，分两期对江南粮油城、南洲石材城进行升级改造，升级改造后的海印粮油批发市场占地约3.7万平方米，成为一个粮食商品会展、销售、

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