珠江新城2011Investigation report 1 - 图文

? 社会消费品零售总额增长强劲，消费需求不断增强。 25002000150010005000200020012002200320042005200616%8%6%4%2%0%广州社会消费品零售总额（亿元）增长率 2006年，广州市社会消费品零售总额2182.77亿元，比2002年增长59.2%，年平均增长12.3%；批发零售业商品销售总额8441.76亿元，比2002年增长77.7%，年平均增长15.5%。 社会消费品零售总额对经济发展的贡献率为38%，在全国列居前三。 广州市人均社会消费品零售总额处于全国前三甲，是消费力最强的城市之一。 ? 利用外资稳步增长，外资企业纷纷来穗。 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 实际使用外资金额（亿美元） 31.76 31.15 33.27 22.84 25.81 24.01 26.49 29.23 世界500强企业(累计) 81 127 151

2003-2006年来我市实际利用外商直接投资105.53亿美元，年均增长22.6%。2006年共批准投资总额超过1000万美元的大项目212个,平均不到两天就有一个超千万美元的大项目落户。

世界500强企业已有151家在广州投资。近年来，大量外资注入金融、物流、会展、咨询等服务业，极大地增强了广州作为区域中心城市的辐射功能。

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2006年末，在广州市工商局注册登记的外商直接投资企业共8843家，比上年末增长8.5%。外商投资企业在穗设立分支机构（非法人）4787个，外国及港澳台地区企业在穗设立常驻代表机构6810个。

1.3 广州市城市总体规划（2001-2010）要点 ? 城市规划战略目标

以区域协同发展与生态优先为前提，利用广州经济高速增长和中国快速城市化的机遇，采取跨越式发展模式，调整城市空间结构，促使城市结构由单中心向多中心转换，完善城市功能，保护历史文化名城，加强城市基础设施建设，促进经济健康发展，并保持社会稳定和地区生态环境的平衡。 ? 城市性质

城市性质确定为：广东省的政治、经济、文化、交通中心，是我国的历史文化名城和华南地区的中心城市，是我国重要的经济、文化中心和对外交往中心之一。

? 市域城镇空间布局

根据全市域城镇发展和开发建设条件，将全市域划分为都会区、南沙片区、花都片区、从化片区和增城片区。 ? 城市空间发展策略

城市空间发展的基本策略为：南拓、北优、东进、西联。

南拓：南部地区具有广阔的发展空间，未来大量基于知识经济和信息社会发

展的新兴产业、会展中心、生物岛、广州大学城、广州新城、南沙新区等将布臵在市区的南部地区，使之成为完善城市功能结构，强化区域中心城市地位的重要区域。

北优：北部是广州主要的水源涵养地，应优化地区功能布局与空间结构，在

保证新白云国际机场“机场控制区”的前提下，适当发展临港的机场带动区，建设客流中心、物流中心。

东进：以广州珠江新城和天河中央商务区的建设拉动城市发展重心向东拓展，

依托广州经济技术开发区和广州科学城，将旧城区的传统产业向黄埔

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——新塘一线集中迁移，重整东翼产业组团，利用港口条件，在东翼大组团形成密集的产业发展带。

西联：西部直接毗邻广州市直接吸引区——佛山等城市，应加强广州同这些

城市的联系与协调发展，加强广佛都市区的建设，同时对旧城区进行内部结构的优化调整，保护历史文化名城，促进人口和产业的疏解。

1.4 其它影响因素 ? 中国加入WTO

? 中国在2001年加入WTO，将刺激中国经济的发展。

? 随着中国成功加入世界贸易组织，将有越来越多的外资公司进入中国市

场，办公需求增长的同时广州居民的平均工资水平将继续增加，消费购买能力也将得到继续增加，促进了商业的发展。

? 2010亚运对广州市的影响

亚运会对广州的影响不仅局限于拉动投资、消费等直接的经济影响，还可以通过城市环境的改善、城市形象的提升等方面，对城市生态环境和社会发展产生影响，从而推动广州市的可持续发展。

? 亚运会将带来大规模的经济建设，直接拉动经济增长。

? 改善广州的投资环境，吸引大量投资，加速珠江三角洲地区经济发展。 ? 将带动广告业、旅游业、体育产业、零售商业、交通运输业以及房地产

业等一批相关产业的发展。

? 广州市政府颁布《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》。

? 《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》自２００６年４月１２

日起施行，在金融商务区新设立金融机构总部的，一次性奖励５００万元；对在金融商务区新设立金融机构地区总部的，一次性奖励２００万元。

? 本部在金融商务区购臵、自建办公用房（不包括附属和配套用房，下同）

自用的，按照建筑物办公用途部分的建筑面积计算，给予每平方米１０００元补贴，３年内分期支付完毕。

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? 其本部在金融商务区租赁办公用房自用的，在３年内每年按市国土房管

局公布的当时、当区域、当路段的房屋租金参考价３０％给予租金补贴。 1.5 小结

? 广州国内生产总值近几年的稳定增长将进一步促进房地产市场的发展以及

对于各类物业的需求。

? 广州市社会消费品零售总额以及人均可支配收入的增长刺激了居民消费需

求的提升，促进商业市场的发展。

? 中国的入世、亚运的举办等多种利好因素令广州更加受到世界的瞩目，从而

吸引更多的外商投资并刺激旅游市场的发展。

? 通过对宏观经济的分析我们发现，本项目发展面临良好的宏观环境。

2.0 珠江新城概况 2.1 基本情况

? 地理位臵:位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以

广州大道为界，东抵华南快速干线； ? 用地面积:约6.6平方公里；

? 规划居住人口:18万，将提供就业岗位30万；

? 整体规划:集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功

能设施于一体，推动国文化交流与合作的基地。

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