2项目部监理细则

8． 竣工验收 1.验收程序

验收程序

基础工程、主体结构分阶段部工程，施工单位要填写相应的验收申请表，并附上有关技术资料，报项目监理部审查，监理工程师审查合格后和建设单位、施工单位履行正式验收手续。

单位工程竣工，在施工单位自检合格的基础上并经监理工程师复查认可后，项目监理部再组织建设单位和施工单位、设计单位对工程进行验收检查，检查合格，由监理工程师签发竣工移交证书，并按有关规定由质量监督部门核定合格后工程进入保修阶段，期满及时办理终止监理合同手续。

2.单位工程验收内容 验收工作包括以下内容:

(1)合同规定的工程范围内的全部项目的质量； (2)工程量清单的最后核实； (3)工程量清单以外的核实； (4)检查施工现场的清理情况； (5)检查下列资料的归档情况： (a)竣工图纸； (b)施工图变更条件； (c)各项实验资料； (d)来往文件；

(e)监理施工过程中的检查资料。 （以上数据合同和档案规定份数提供） 3.施工单位的工程验收申请报告

施工单位的申请报告应在工程完工，并已完成了场地清理及上述有关资料的整理，同时还必须经过项目监理工程师初检后提出。

施工单位的申请应包括以下内容：

(1)说明申请竣工验收的工程范围内的工程项目完成的

8

时间；

(2)维护期内的修补计划（如果有剩余或缺陷工程）； (3)竣工资料的整理情况； (4)其他有关问题。 4.验收检查工作的进行

(1)成立检查小组由建设、监理、施工三方及设计单位组成。三方参加人员由总监理工程师与建设单位、施工单位协商确定，参加验收检查的设计单位人员和政府工程监督部门人员由建设单位确定和邀请，然后由总监理工程师发出通知。验收检查小组总监理工程师及建设单位代表担任组长，并主持小组的检查工作。

(2)验收检查小组的任务： a.检查验收内容的全部工作；

b.建设单位提出验收检查后的报告，说明检查的情况； c.提出是否颁发本工程竣工证书的建议。 5.竣工证书

(1)监理单位签发竣工移交证书；

(2)由质量监督部门核定合格后，签发《合格证书》； (3)竣工证书签发之日为维修期开始起逄的日期。 9.工程保修期

1.理清施工期施工单位未完工程和缺陷修补责任内容，根据保修期施工承包合同（或协议等文件）划清并确定的保修内容，制定保修业务监理计划和管理办法。

2.审定施工单位的保修计划和保修方案、措施。 3.按保修计工和标准，实行巡视，跟踪监理，复核保修质量，验收、评估保修质量，提出 保修期有关质量报告。 五、分项工程质量控制要点 (一) 土方工程 1机械挖土

(1) 土方开挖前，应根据施工方案将施工区域内的地下、

地上障碍物清除和处理完毕。建筑物或构筑物的位置

9

或定位控制线（桩）水准基点及开槽的灰线尺寸，必须经过检验合格，并办完预检手续。

(2) 因本工程土方开挖处于雨季，因此拟开挖工作面不宜

过大，应逐段逐片分期完成并注意边坡稳定。同时应在槽外侧砌挡水墙，并挖水沟，防止地面水流入，经常对边坡进行检查，发现问题要及时处理。 (3) 开挖基槽不得超过基底标高，如个别，超挖时，其处

理方法应取得设计单位同意；严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方。要注意先从低处开挖，分层分段依次进行形成一定坡度，设边沟及集水井以利排水。

2. 人工回填土

(1) 回填前应对基础、地下防水层、保护层等进行检查，

并办好隐检手续。混凝土强度达到规定的要求后，方可进行回填土。

(2) 填土前应将基坑（槽）底的垃圾杂物等清理干净，必

须清理到基础底面标高，将回落的松散土、砂浆、石子等清除或填实。

(3) 检查回填土的含水率是否在控制范围内，回填土料必

须符合设计要求和施工规范的规定，回填土每层都应测定夯实后的土壤密实度，符合设计要求才能铺摊上层土，试验报告要注明土料种类、回填土夯实后的密实度、试验日期、试验结论及试验人员签字，未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。

(二) 防水工程

1． 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设

计要求、施工规范及北京市建委有关标准和文件的规定。防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规定。抗渗试块应按规定留

10

置。施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁出现裂缝、渗漏。 2．防水卷材的施工 (1) 质量标准

1）防水所用SBS卷材及胶结材料的质量、技术性能必 须符合设计和施工验收规范以北京市建委规定的要

求，材料进厂后还应现场取样测试，复试合格后方可使用，并应有质量认证、出厂合格证及试验报告。 2）防水层的基层应干燥、平整、牢固，并不得有起砂空

鼓、开裂等现象，阴阳角处应做成圆弧形钝角，穿过楼地面或墙面的预埋管件，变形缝等处必须符合设计和施工规范的规定，在铺贴前应进行隐蔽工程检查验收。

3）铺贴SBS卷材前应在找平层上涂刷冷底子油，然后按

要求铺贴油毡防水层，并抹好水泥砂浆保护层。 4） 防水层铺贴不得在雨天、大风天施工，施工的环境温

度不应低于5℃。 3．涂膜防水施工

1）聚胺脂涂膜防水材料，应有出厂合格证及其他质量认

证文件，经现场复试合格后方可使用。

2） 聚胺脂涂膜材料及无纺布技术性能必须符合设计和

有关标准规定，涂膜防水层及其变形缝，预埋管件等细部做法必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。防水层应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀缺陷。 4．防水工程质量预控

（1） 对施工单位的资质进行审查和认定；对承包单位的

管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审核。并坚持以样板引路的原则。 （2） 对防水工程使用的主要材料，辅助材料进行质量预

11