大学-资产评估课程-复习资料(精华版)

（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （5）评估报告的审核和报出阶段

6．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？

（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。

（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。

（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。 7．材料如何评估？ 材料价值评估的步骤： （1）进行实物盘点。 （2）对材料进行勘察与鉴定。

（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。 第三章 习题 7、8、9、10、11、12、13、14、17、18 第四章 习题 8、10、11 第五章 习题 24、25

1 .某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价为500000元，设备安装工程预算为90000元。评估是该仓库正在建设中，其中建筑工程的基础工程已完工，主体结构工程完成了30%，设备安装工程尚未进行。评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算的比重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。试评估上述该在建工程的价格。

建筑结构类型 部位名称 混合结构 基础工程 结构工程 装饰工程 解：

23 50 27 现浇框架结构 15 60 25 预制装配结构 25 55 20 由于仓库是混合结构，所以选择表格中的第一列数据。 （1）在建工程完工程度=23%+30%×50%= 38% （2）在建工程评估值=500000× 38%=190000（元）

1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）

2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。

3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。

4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值

60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。

5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000

万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？

6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、

能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。

7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994

年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。 1．解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%） =12.08（万元）

2．解：

重置成本=20×3．解：

+2×=27.34（万元）

重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元） 4．解：

重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%) =59.58(万元) 5．解：

重置成本=1000×6．解：

=1200(万元)

年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)

A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元） 7．解： 根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。 （2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率） 银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币） 国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币） 进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币） （3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%