晨光小区规划设计说明书 - 图文

在根据市场需求实施滚动开发与分期建设的同时，还坚持居住区建设与社区建设的互相结合，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工与物业管理中。

三、方案构思要点

针对现状分析得出的三个结论，本次规划构思的要点如下： 1、对传统生活方式的适当延续

安置类小区一般是对原来的好几个村庄进行拆迁，统一建造。根据多年来农村居民形成的邻里关系，规划中 “化整为零”。将小区划分为多个组团，每个组团以原来的村庄为单元结构，这样农民虽然搬进了新家，但原有的邻里关系依然保存，“家园”的氛围在小区中依然体现。 2、构建开放的空间结构，加强居民之间的交流

安置类小区居民所需求的并不是目前房地产界流行的封闭式社区。虽然封闭式社区有效隔离了城市喧嚣，使得居住区变得纯粹与安静，但安置类小区居民需要靠群体联系获得价值认同和人生快乐，隔断他们和城市的联系，无疑是隔断他们获得快乐的通道，他们需要的环境是开放的而不是封闭的。因此，要在群体内产生一个“生产——消费——生产”的内循环，社区内的商业配套主要靠他们来经营，而社区商业配套又为他们提供就业机会。 3、针对特定的文化群，尊重地方生活习惯——直接使用对象是具有特定的生活习惯

本项目是安置类小区住宅，原有的社会结构得以传承，转型的空间载体，应该是一个富有人情味的社区。本次规划尊重当地生活习惯，设置完备的社区文体设施，充分考虑相配套的公益性文化、体育设施，留足用地，合理布局。本次规划拟在基地中部设置社区文化广场，可开展宗祠、社戏等传统活动；为丰富居民的精神文明活动，设置社区文化中心、职业培训站等。

规划创造一个高品质的人居环境，以适应新时期文明生活的需求，以合理的设计带动住区全面走向现代化，塑造高雅新颖而又不失宣城地方特色的住区环境，使之成为宣州区又一道靓丽的风景线。

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三、 规划设计

一、风貌定位：

从小区所处的环境来看，规划试图寻找一种能与“蓝天、绿树、碧水”的自然环境相协调的色调，一种能体现小区返璞归真、回归自然的规划理念而不失现代感的建筑风格，与自然环境完美结合，并充分体现宣州区的地方特色。

为此，居住小区的风貌定位为：住宅采用具有徽派韵味而不失简洁明快特色的“新古典主义”风格，建筑以坡屋顶造型；建筑色彩以淡色墙体结合面砖材料，同时穿插醒目的白色线条，与蓝天、碧水取得呼应。

二、规划结构与布局

1、规划结构

根据现状地形，我们确定小区的规划结构与功能分区。小区的用地结构可概括为“一心、两轴、五组团结构”。 （1）一心

“一心”即规划核心区——位于基地中心位置，设置有公共开放绿地及体育活动设施、幼儿园等，服务整个小区，方便到达。 （2）两轴

“两轴”即两条形成“十”型的居民活动轴；一条为东西向的连接小区主次入口的绿化休闲轴；另外一条是南北向的连接小区内部组团的公共活动轴。 （3）五组团

“五组团”：规划用地被绿化和道路自然地划分成五个居住组团——西部居住组团、东部居住组团、北部居住组团、南部居住组团和中部居住组团。

2、功能布局 （1）居住邻里单位

在小区住宅组群的总体布局上，规划引入了“居住邻里单位”的理念。所谓“居住邻里单位”，是以保持居民良好的邻里关系为目标的住宅组团，方案通过2－3排住宅形成一个邻里空间，易于形成安全、安静、和睦的邻里氛围，在地面标高和景观配置上有别于外部空间。邻里间通过底层架空、外部围廊等空间设计手法及景观绿化的引入，创造光影丰富、层次多样、亲和力强的安全、生动的交往休闲空间。 “居住邻里单位”内的院落空间属于半公共半私密空间，而且不同的院落通过造景，可形成不同的主题，使居民产生安全感、归属感和领域感，同时促进邻里交往的密切性。

五组团结构将本规划用地分为5个居住邻里单元——晨知园、晨阳园、晨真园、晨清园、晨明园；每个居住邻里单元以原来的村庄为单元结构进行安置，使得当地的区域文化特色和肌理结构继续传承。

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（2）公建配置

z 商业：在向阳大道、科技路和南部规划道路配置2 — 3层沿街商业，小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施及餐饮、小吃、茶馆、洗染、美发、维修等辅助服务功能均集中安排于此；在向阳大道、科技路和南部规划道路交叉口附近配置3层商业中心，此商业中心设置有综合超市和集贸市场，采用商场与商业店面相结合的方式。

商业建筑的沿街集中设置，可以最大限度地发挥商业群体效益的优势，是未来社区内最具人气的区域。商业建筑运用了十分灵活的构图手法，打破了横平竖直构图方式的呆板性，将商业建筑之间的轴线处理得更加商业化，让人感觉很有趣味性，再加上能增添商业气氛的玻璃幕墙和店招，更使人感受到浓浓的商业氛围。商业建筑风格和住宅风格呼应统一，在色彩上面也是相互协调，再加上屋顶构架等建筑符号之间的的对话，使整个社区的建筑显得十分的和谐。商业建筑面积为19200M2。 z 社区文化中心：在小区沿科技路主入口处，设置社区文化中心一座，小区展览馆、青少年和老年人活动中心等均集中安排于此；社区文化中心与沿街商业共同营造丰富多样的社区公共生活空间，社区文化中心建筑面积为900M2。

z 社区服务中心：在小区沿科技路主入口处，设置社区服务中心一座，集中咨询、办理社会保障、劳动就业、计划生育等多项服务均集中安排于此，社区服务建筑面积为1000M2。 z 其他配套设施：

① 在小区中心位置设置一座9班幼儿园，幼儿园建筑面积为2200M2； ② 物管用房、卫生服务站结合沿街商业布置；

③ 配电房、公厕、垃圾站设置在小区隐蔽位置，结合小区绿化布置，满足安全间距；

④ 每单元设一处垃圾投放箱，分类收集，路面及场地卫生一日两次清扫，日产日清，由清洁车统一运出，减少二次污染，再集中送入城市垃圾处理场。

三、道路交通

1、出入口设置

小区一共设置了三个出入口，小区主入口位于科技路，另外两个次入口分别位于规划城市道路上。 2、道路系统与分级

小区内车行道系统采用“网络＋终端”方式组织，便捷、经济、高效。主要道路在地块内形成环状，便于交通组织；次要道路与之相连。地下车库入口的设置尽量靠近住宅组团出入口，避免车行对内部环境的影响。步行系统结合绿地、景观和道路设置，营造了安全和“步移景异” 的人性化活动空间。

小区车行道路分三级：主干路宽6-8米，小区次干路宽4-6米，小区入户道路宽3米。 3、静态交通

住宅部分及金融商业等部分机动车与非机动车停车以《宣城市城市规划管理技术规定》为依据，结合本次规划设计条件进行设置。

机动车停车采取地上、地下相结合的方式，本着方便出行的原则就近停车，并考虑一定车位的预留。住宅部分机动车停车采用0.6辆/户的标准，共828辆；其中地面停车位208辆；地下停车位620辆。金融商业等部分机动车停车采用0.8辆/百平方米的标准，共160辆。非机动车停车采用2辆/户的标准，共2760辆。

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四、绿地景观

1、绿地系统

绿地与景观设计不仅体现小区绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与居民生活的相协调。小区的绿地系统在充分利用现状自然景观要素的基础上，形成“一心、两轴、两带、多点”的绿地系统。

以中心景观为主，设计两条主要景观轴线，建立多层次的点线面结合的绿化系统，使得绿地与步行系统紧密结合，创造步移景异的绿地景观。区内步行景观轴线连接各组团的绿化系统，形成统一整体，并通过它将院落绿地与步行绿带中心绿地紧密结合，形成有机的绿化系统。规划每个组团都有自己的绿地景观，以增加各组团间的识别性和归属感；整个绿化系统都强调社区的整体感，加强生态资源和视觉上相互关联。

（1）一心：即小区内中心位置处的核心景观区。

（2）两轴：即一条东西向连接小区主、次入口景观轴和一条南北向连接小区内部组团景观轴。 （3）两带：即向阳大道与科技路两条城市道路绿化带。

（4）多点：在小区各个组团的内部形成面积不一、各自独立的组团绿地，如同散落的明珠分布在小区之间。“点”状的组团绿地是居民日常休憩活动使用最频繁的场所，同时与带状绿地自然的沟通，从而形成整个小区既层次分明、又紧密联系的绿地系统。

2、景观体系

景观体系的创造不仅考虑使用功能及其艺术性需求，同时充分考虑现代社会的发展趋势及地域文化特征，更注重景观的文化和社会性塑造，这也是现代住宅区景观设计的趋势，即景观的功能、艺术、文化、社会性的融合。

（1）多层次景观体系的塑造

多层次室外开敞空间系统为景观体系的塑造创造了较好的条件，本方案力求充分结合步行空间系统，结合空间的场所特征，创造不同层次的景观空间。包括小区主要带形景观和住宅院落景观及多处文化景观。在小区主次空间轴线的控制下，各主要景观节点分别连接主入口、中心绿化、带状步形空间等主要景观空间。

（2）轴线景观与自然景观的有机结合

小区景观空间的创造既不拘泥于生硬的轴线景观，也不过分强调传统园林景观，而是将现代景观设计手法与中国传统自然园林设计手法相接合，即做到自然景观与人工景观的结合。

（3）小区景观的文化内涵塑造

景观文化内涵的缺乏是现代住宅区景观设计面临的重要问题，本方案立足文化立意，充分利用宣城独特的历史文化氛围，将宣城市地域传统文化与现代景观设计手法有机结合，同时注重增设各种文化活动场所及现代文化休闲及演艺表演场所，这是塑造本区地域文化特色，提高小区吸引力的重要内容。

（4）小区景观的社会性

小区景观文化的塑造不是为了满足少数人“剧院式”欣赏的奢侈需求，而是希望通过小区景观文化的创造，为小区所有居民提供参与欣赏现代文化活动的机会，即“社区文化的大众化”，让居民推开窗户或是坐在露台上，随时都有可能欣赏或参与精心制作的，或是居民自编自演的文艺节目，以吸引更多的爱好文化艺术事业的居民参与到社区建设与维护中来，这是人类有史以来的美好愿望。另外，景观的社会性注重满足不同年龄层次、不同价值观念居民的多样化需求。

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