资产评估课后题

C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 资本化率和收益现值无关

3. 运用市场途径评估资产价值时，选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。 A. 使参照物具有可比性 B. 便于计算

C. 排除参照物个别交易的偶然性 D. 避免张冠李戴

4. 市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（ ）的评估。 A. 不动产 B. 无形资产 C. 机器设备 D. 企业价值 5. 资产评估中的评估途径是指（ ）。 A. 一种具体方法 B. 多种评估方法的集合 C. 一条评估思路

D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 二、多项选择题

1. 应用市场途径进行资产评估必须具备的前提条件是（ ）。 A. 需要有一个充分发育活跃的资本市场 B. 必须具有足够数量的参照物

C. 可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数 D. 市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产 E. 市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

2. 运用市场途径评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ）。 A. 资产的功能 B. 市场条件

C. 交易条件 D. 资产的实体特征和质量 E. 资产所处的地理位置

3. 从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（ ）。 A. 超额收益率 B. 无风险报酬率 C. 风险报酬率 D. 价格变动率 E. 平均收益率

4. 从理论上讲，成本途径涉及的基本要素包括（ ）。

A. 资产的重置成本 B. 资产的有形损耗 C. 资产的功能性贬值 D. 资产的经济性贬值 E. 资产的获利年限

5. 一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有（ ）。 A. 使用年限法 B. 修复费用法 C. 观察法 D. 统计分析法 E. 价格指数法 三、判断题

1. 一般情况下，在收益途径运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（ ） 2. 一般情况下，运用收益途径评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。（ ）

3. 被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低，因此，土地使用权的评估值也一定很低。（ ）

4. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。（ ）

5. 采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。（ ） 四、思考题

1. 收益途径依据的是什么经济学原理？

2. 复原重置成本与更新重置成本存在哪些联系和区别？ 3. 判断经济性贬值是否发生的依据及特征是什么？ 4. 在运用市场途径时，参照物的选择需要注意哪些问题？ 5. 评估途径与评估具体技术方法之间的关系如何？ 6. 不同评估具体技术方法之间是一种什么样的关系？ 五、计算题

1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元；评估对象的年生产能力为1000件，则评估对象的价值为多少？

2. 评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元。第10年年末资产拟转让，变现价约为120万元。假定折现率为10%，运用收益法估测该资产的价值。

第四章 资产评估程序

□ 主要概念

资产评估程序 资产评估业务约定书 资产评估作业计划 □ 基本训练 一、单项选择题

1．注册资产评估师通常首先应执行的评估程序是（ ）。 A. 签订业务约定书 B. 现场调查 C. 明确评估业务基本事项 D. 评定估算

2. 下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是( )。

A. 编制资产评估作业计划 B. 签订业务约定书 C. 现场勘查 D. 评定估算 二、多项选择题

1. 注册资产评估师应明确的评估业务基本事项包括（ ）。 A. 评估目的 B. 评估对象和评估范围 C. 价值类型 D. 评估基准日 E. 评估报告使用限制

2. 资产评估业务约定书的基本内容包括（ ）。 A. 评估目的 B. 评估假设 C. 评估收费 D. 评估基准日 E. 评估计划

3. 评估计划应重点考虑的因素包括（ ）。

A. 评估目的 B. 评估假设 C. 评估收费 D. 评估基准日 E. 评估对象性质

4. 注册资产评估师收集的评估资料包括（ ）。 A. 查询记录 B. 询价结果 C. 检查记录 D. 行业资讯 E. 分析资料 三、判断题

1. 注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。 （ ）

2. 注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评

估程序，可直接决定终止评估业务。 （ ）

3. 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 （ ）

4. 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（ ） 四、思考题

1. 资产评估程序通常包括哪些环节？

2. 接受委托前，注册资产评估师需要明确的评估业务基本事项有哪些？

3. 执行资产评估程序的基本要求有哪些？ 下午13：00—17：00 度。全体员工都必须自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡。 3.1.2.2打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。 3.1.2.3打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间； 3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写《外勤登记表》,注明外出日期、事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特殊情况不能事先申请，应在事毕到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电、卡钟（工卡）故障未打卡的员工，上班前、下班后要及时到部门考勤员处填写《未打卡补签申请表》，由直接主管签字证明当日的出勤状况，报部门经理、人力资源部批准后，月底由部门考勤员据此上报考勤。上述情况考勤由各部门或分公司和项目文员协助人力资源部进行管理。 3.1.2.5手工考勤制度 3.1.2.6手工考勤制申请：由于工作性质，员工无法正常打卡（如外围人员、出差），可由各部门提出人员名单，经主管副总批准后，报人力资源部审批备案。 3.1.2.7参与手工考勤的员工，需由其主管部门的部门考勤员(文员)或部门指定人员进行考勤管理，并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表。 3.1.2.8参与手工考勤的员工如有请假情况发生，应遵守相关请、休假制度，如实填报相关表单。 3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录;如遇中途出差,持出差证明,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录; 3.2加班管理 3.2.1定义 加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况。 A．现场管理人员和劳务人员的加班应严格控制，各部门应按月工时标准，合理安排工作班次。部门经理要严格审批员工排班表，保证员工有效工时达到要求。凡是达到月工时标准的，应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的，应说明理由，报主管副总和人力资源部审批。 B．因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴，所以延时工作在4小时（不含）以下的，不再另计加班工资。因工作需要，一般员工延时工作4小时至8小时可申报加班半天，超过8小时可申报加班1天。对主管(含)以上管理人员，一般情况下延时工作不计加班，因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作，可按以上标准计加班。 3.2.2.2员工加班应提前申请，事先填写《加班申请表》，因无法确定加班工时的，应在本次加班完成后3个工作日内补填《加班申请表》。《加班申请表》经部门经理同意，主管副总经理审核报总经理批准后有效。《加班申请表》必须事前当月内上报有效，如遇特殊情况，也必须在一周内上报至总经理批准。如未履行上述程序，视为乙方自愿加班。 3.2.2.3员工加班，也应按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班，公司不予承认加班。 3.2.2.4原则上，参加公司组织的各种培训、集体活动不计加班。 3.2.2.5加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排补休。原则上，员工加班以倒休形式补休的，公司将根据工作需要统一安排在春节前后补休。加班可按1：1的比例冲抵病、事假。 3.2.3加班的申请、审批、确认流程 3.2.3.1《加班申请表》在各部门文员处领取，加班统计周期为上月26日至本月25日。 3.2.3.2员工加班也要按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认。各部门的考勤员(文员)负责《加班申请表》的保管及加班申报。员工加班应提前申请，事先填写《加班申请表》加班前到部门考勤员(文员)处领取《加班申请表》，《加班申请表》经项目管理中心或部门经理同意，主管副总审核，总经理签字批准后有效。填写并履行完审批手续后交由部门考勤员(文员)保管。 3.2.3.3部门考勤员（文员）负责检查、复核确认考勤记录的真实有效性并在每月27日汇总交人力资源部，逾期未交的加班记录公司不予承认。