房地产项目策划书

4.2.2 建筑设计 ............................................................................................................. 23

4.2.3 结构设计 ............................................................................................................. 24

4.3 主要经济技术指

标 .......................................................................................................... 25

第5章 项目投资经营方案 ........................................................................................................... 26

5.1项目经营的前提条件 ....................................................................................................... 26

5.2 项目经营开发模

式 ......................................................................................................... 26

第六章 项目开发建设方案 ........................................................................................................... 27

6.1 项目建设方案 .................................................................................................................. 27

6.1.1 合理安排施工顺序，确保工程质量 ................................................................... 27

6.1.2 采用流水作业法，提高施工效率 ..................................................................... 27 6.1.3 恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工 ............................................................... 27

第7章 项目营销方

案 ................................................................................................................. 28

7.1 营销理念 .............................................................................

........................................... 28

7.1.1功能理念 ................................................................................................................ 28

7.1.2诚信理念 ................................................................................................................ 28

7.1.3健康理念 ................................................................................................................ 28

7.1.4服务理念 ................................................................................................................ 28

7.1.5智能化理念 ............................................................................................................ 28

7.2 销售策略 ........................................................................................................................ 29

7.2.1销售初期 ................................................................................................................ 29

7.2.2项目强销期与销售持续期 .................................................................................... 29

7.3 促销策略 .......................................................................................................................... 29

7.3.1 广告促销 ............................................................................................................... 30

7.3.2 人员促销 ............................................................................................................... 31

7.2.3 销售促进 ............................................................................................................... 32

7.2.4 其他促销方法 ....................................................................................................... 32

第8章 项目物业管理方

案 ........................................................................................................... 34

8.1 物业管理模式建

议 .......................................................................................................... 34

第9章 项目投资估算及资金筹措计划 ................................................................................. 35

9.1 总投资估算的原

则 .......................................................................................................... 35

9.2 项目总投资的估

算 .......................................................................................................... 35

9.3 项目资金筹措 .................................................................................................................. 36

第10章 项目销售收入预测 ....................................................................................................... 38

10.1 销售价格预测 ................................................................................................................ 38

10.1 住宅价格确

定 ............................................................................................................ 38

10.1.1 选择案例 ..................................................................................................................... 38

第11章 项目财务评价 ............................................................................................................. 40

11.1 财务评价基础数据与参数选择 .................................................................................... 40

11.2 财务盈利能

力分析 ........................................................................................................ 40

11.2.1全部投资现金流量表。 ...................................................................................... 40

11.2.2资本金现金流量表，见附表3。 ....................................................................... 40 11.3 清偿能力分析 ................................................................................................................ 40

11.4 项目财务评价结论 ........................................................................................................ 40

第12章 项目不确定性分析 ..................................................................................................... 42

12.1 项目盈亏平衡分析 ........................................................................................................ 42

12.2 项目敏感性分

析 .......................................................................................................... 42

12.3 风险规避和控制措施 .................................................................................................... 45

12.3.1 风险类型 ............................................................................................................. 45

12.3.2 规避风险的措施 ................................................................................................. 46

第13章 结论及建

议 ................................................................................................................. 49