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篇一：房地产项目开发策划书(完整版)
房地产开发与经营课程设计
目录
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响
三、产品定位 （一）项目swot分析
（二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位
（五）产品设计定位及建议
（六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现
（三）营销推广建议
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉gdp就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， gdp增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。
（二）产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场
起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷cbd近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加
大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进??区域配套档次提升。
光谷10年供应量预估
光谷09年供求走势
篇二：房地产项目策划案例(全程)
目 录
第1章 项目概况及市场研究分析 ................................................................................................. 3
1.1 项目概况 ............................................................................................................................ 3
1.2 项目提出背景 .................................................................................................................... 4
1.3 项目具备的基本条件 ........................................................................................................ 5
1.4 项目性质与特点 ........................................................................................................ 5
1.5 在城市规划中的作用 ........................................................................................................ 6
1.6 开发规模 ............................................................................................................................ 6
1.7 沈丘县房地产市场走势分析 ............................................................................................ 6
1.8 本项目临近地段房地产市场走势分析 ............................................................................ 8
第2章 项目环境分析 ............................................................................................................... 10
2.1 地块环境条件分析 ........................................................................................................ 10
2.1.1 交通状况 ............................................................................................................... 10
2.2 项目地块优劣分析 ........................................................................................................ 11
2.2.1 项目优势分析 ....................................................................................................... 11
2.2.2 项目劣势分析 ....................................................................................................... 12
2.2.3 项目机会分析 ....................................................................................................... 12
2.3 结论 .............................................................................
................................................... 12
2.4 项目建设条件 ................................................................................................................ 13
2.4.1 项目建设自然条件 ............................................................................................. 13
2.4.2 项目建设用地条件 ............................................................................................. 13
2.4.3 市政配套条件 ....................................................................................................... 13
第3章 项目市场定
位 ................................................................................................................. 14
3.1 项目的功能定
位 ............................................................................................................ 14
3.2 目标客户定位及分析 ...................................................................................................... 14
3.3项目的价格定位 ............................................................................................................... 21
第4章 项目规划设计方案 ....................................................................................................... 22
4.1 规划设计指导思想与原则 .............................................................................................. 22
4.2 规划设计方案 .................................................................................................................. 22
4.2.1 总平面设计 ........................................................................................................... 22
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