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XX公司项目管理中心 可行性研究报告
第四章 项目选址及建设条件
4.1选址
项目专家组会同XX县发展计划局、规划局、XXXX投资开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报XX县委、县政府。将在贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨6.64公顷建设XXXX公司项目管理中心。其理由如下：
1、XXXX公司项目管理中心位于XX县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。
2、由于该地址位于XX县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利。
3、水电等设施齐全，能满足XXXX公司项目管理中心大楼的用电、用水要求。 4.2项目建设工程条件 4.2.1地形地貌
整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为6.64公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为549.0米，最低高程为505.0米，最大高差约为44.0米，用地高差较大。
4.2.2气象与水文
场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天，水能资源丰富。
4.2.3植被
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项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。
4.2.4地震
据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。
4.2.5建设材料和运输条件
本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源， 路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。
本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 4.3项目建设市政条件
4.3.1供电、供水和排水
本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。
4.3.2市政交通条件
项目所在地南临XX县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。
4.3.3邮电通信
XX县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。
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第五章 工程方案
5.1区域概况
5.1.1地理位置
本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。
5.1.2交通条件
项目所在地南临XX县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。
5.1.3场址地形地貌
整个用地呈不规则扇形用地，南北长约540米，东西宽约140米，用地面积约为6.64公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为549.0米，最低高程为505.0米，最大高差约为44.0米，用地高差较大。 5.2总平面布置
5.2.1总平面布置
整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有机的现代办公建筑群体。
依托独特的山地特征与自然景观，形成“一核两轴三区”的总体空间格局。
一核心——核心办公楼及招投标管理中心，将成为地区标志性建筑。
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两轴线——城市景观轴与功能轴，以核心办公楼为中心，沿东西与南北延伸，形成城北新区的横轴与纵轴。
横轴为控制城北新城城市景观的轴线，由五老峰及凤凰山山麓、报告厅、核心办公楼、招投标管理中心及前区广场组成。
纵轴为招投标管理中心的功能延展轴线，由北办公楼、景观廊道、核心办公主楼及南办公楼组成，形成环境与功能相融合，富有人气与活力的山地景观。
三片区——核心办公区，北办公区及南办公区。核心办公区由会议接待、招投标管理中心及项目管理所需各类相关办公功能组成。南北办公区包括食堂和办公、会议等功能。
5.2.2竖向设计
设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为 20米，道路最大纵坡为7%，最小纵坡为1.2%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 5.3建筑方案
5.3.1工程类别
本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。 5.3.2总体布局
本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积89656.10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。
5.3.3平面布置
核心办公楼设有4个楼梯和8台电梯(含2台消防电梯)，南北办公
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