软件园规划设计方案

软件园规划设计方案

1.1.3 规划景观系统

规划通过“一心三带两轴线”形成完善的景观系统。包括： 一心 ——中心景观广场

三带 ——北部山谷形成弧形绿带，教育区结合高压走廊形成第二条绿带，沿学院路形成第三条绿带

两轴线——沿大工路、财税路和软件路十字道路结构形成景观主轴 1.1.4 规划分区建设

整个园区分为二期建设，一期为软件园核心区，二期开发其余规划用地，远期改造山林绿地。

1.2 软件园现状建设状况 1.2.1 现状用地布局

图中显示目前软件园核心区的现有建筑和土地用途，其中山林绿化用地占到总用地的64％，居住类物业占总建筑面积的75%。

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软件园规划设计方案

现状用地状况 用地 1 2 3 4 5 6 7

1.2.2 现状建设规模

占地面积比例 (ha) 科技用地 7.4 5.1% 大公司用地 4.1 2.8% 小型公司用地 3.3 2.3% 教育用地 6.5 4.5% 大学用地 4.7 3.2% 中小学用地 1.9 1.3% 居住用地 22.2 15.2% 商品房用地 8.1 5.5% 早期商品房用地 6.6 4.5% 拆迁还建住宅用地 6.0 4.1% 学生公寓用地 1.6 1.1% 道路用地 8.9 6.1% 绿化用地(国有山林) 94.1 64.5% 工业用地 3.8 2.6% 轻轨用地 3.0 2.1% 合计 145.9 100.0%

已建成部分的总建筑规模为41.9万平方米，主要分为三种功能的建筑：科技、教育和居住，其中以居住建筑的总建成规模最大，占总规模的3/4，共31.5万平方米，科技和教育规模各占15%和10%。

现状建设规模 建设类型 建筑面积(M2) 比例 科技 1 大公司 小型公司 教育 2 大学 中小学 居住 商品房 3 早期商品房 拆迁还建住宅 学生公寓 合计

6

60,500 25,500 35,000 43,500 30,000 13,500 314,935 150,000 78,716 72,218 14,000 418,935 14.4% 6.1% 8.4% 10.4% 7.2% 3.2% 75.2% 35.8% 18.8% 17.2% 3.3% 100.0%

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1.2.3 现状建筑及环境景观

软件园核心区全貌

东软信息学院

软件园创业园2号楼

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软件园全貌

软件园核心区的山林绿地

软件园公共服务区现状（未拆迁）

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