(新)XX花园营销策划方案

海天一色雅居 临 海 路 由三栋高十层的精品住宅组成，建筑面积18700 M2 1×2 43-48M2 5600-7800 元*3×2×2 80-113M2 复式120-214M2 复式9100-13600元/ M2 三房129㎡ 四房144㎡ 五房167㎡ 底层超市、周边属新目前生活不便利 中信2×2 60-66M2 / M2，均价 简单会所 开发片区，集 团 翠堤雅居 新填海区 占地6342㎡，建筑面积12800㎡，2栋9层 均价6600元/ ㎡ 位于新填海区，生活但海涛小学近在咫尺 深圳市东业集团有限公司 较不便利，埔实

碧海蓝天明苑 深盐路与海涛路交汇处 二房64-67㎡ 均价5400元/ ㎡，建筑面三房84-98㎡ ㎡ 积76314㎡，四房133-137㎡ 3栋32层 五房176-179㎡ 六房197-271㎡ 占地11202周边生活菜市场、超邮局、银行举步可达 深圳埔实团有限公司 一应俱全，市东市、小学、业集水云间 大梅沙海滨公园旁 占地4196.8㎡，建筑面积18363㎡，1栋12层 复式一房一厅55㎡ 二房一厅70㎡ 均价7500元/ ㎡ 靠近大梅沙海滨公园，生活配套不便利 深圳祥祺房地产开发有限公司 盐田区总体户型结构如下表

户型 公寓及一房 二房 面积（㎡） 25-55 55-90 比例 10% 20% 三房 80-120 40% 四房 120-140 20% 五房及复式 140以上 10%

三、盐田区房地产发展走势：

总的看来，盐田房地产的前景是非常看好的，根据深圳市城市规划，盐田将建设成为代表深圳的、全国首屈一指的滨海旅游城，盐田新区和沙头角将凭借其无与伦比的自然条件优势建设成为蓝色滨海住区，随着梧桐山隧道的解冻和东部大通道的开通，盐田房地产将会其房地产走势如下：

1、 开发类型方面表现为两大类，一是盐田新区和沙头角以吸纳住家为主，二是梧桐山风景区和东部沿海区开发渡假类物业（酒店、别墅、休闲疗养所等等）；

2、 整体价格有逐年提升的表现，沙头角镇的价格将较为平稳，东部风景区高价物业的开发是提升整体价格的主要原因；

3、 除本地需求外，香港人将在一段时期内成为本区房地产的主要客户来源，市内的消费者对本区的认知度还有待提高，如果交通问题得到及时改善并在区域宣传方面下足功夫，则这个时期不会太长；

营 销 策 划 篇

一、项目概况

1、项目简介

天富花园位于沙头角公园路与金融路交汇处，一期已建成两栋17层商住楼，二期拟建一栋33层高的商住楼，1—2层为商场，3—33层为住宅，共224套住宅，其中平面200套，复式24套，主力户型为90平方米以上的三房二厅。

建筑技术指标 占地面积：3064.6 M2 总建筑面积：--- M2 其中计入容积率面积:--- M2 不计容积率面积:2540.4 M2 建筑容积率:--- 建筑覆盖率:50% 栋数:1栋 层数:33层 停车位:70个 2、项目周边配套情况

（1）购物场所:新一佳、沙头角商场、7-ELEVEN、临街服装店、中英街等

（2）菜市场：沙头角肉菜市场