09房地产估价

《房地产估价》课程教学大纲

课程编号：

总学时数： 100 周学时： 5 适用专业：房地产经营与估价

一、 课程教学目标

通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事物业管理、房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。

二、课程的性质、目的和任务

课程性质: 房地产估价是工程管理专业与房地产经营与估价的一门专业课程，它是集经济学和工程技术知识于一体的一门专业课程，具有较强的理论性和应用性。作为公选课程，它旨在让学生了解房地产估价的基本理论与基本方法，拓宽学生的知识面，以适应新世纪国际化复合型人才的需求。

课程任务： 1、介绍房地产的基本概念以及房地产价格的特征; 2 、介绍影响房地产价格的内部、外部因素;

3、介绍房地产估价的基本原则和程序; 4、介绍房地产估价的几种方法及其应用.

课程目的：本课程的目的是通过本课程的学习，了解中外房地产评估行业发展的现状，熟悉房地产估价的程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。初步具备从事房地产评估工作的能力。

三、 课程教学的基本要求

1、了解房地产的基本概念以及房地产价格的特征及其影响因素; 2、掌握房地产估价的几种基本方法;

3、了解国内外的房地产估价制度。

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四、课程教学基本内容

第一章：概述

教学基本要求：理解房地产估价的基本涵义；

了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。

要求掌握的教学内容：1、房地产概说

2、房地产估价的基本问题 3、房地产估价的势在必行

教学重点和难点：

1、重点：房地产估价的概念、房地产估价的必要性、有关房地产的相关术语

的解释。

2、难点：房地产的特性及房地产的类型。 第二章：房地产价格

教学基本要求：理解房地产价格的概念；

了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点； 掌握房地产价格的影响因素：一般因素、自然因素、区域因素及个别因素。

要掌握的教学内容： 1、房地产价格的概念与特点

2、房地产价格的形成与形成 3、房地产价格的影响因素分析

教学重点和难点：

1、重点：房地产各种价格的概念、房地产价格的特征、土地生熟程度的区

分及生熟程度的种类。

2、难点：房地产的需求弹性和供给弹性、房地产的均衡价格。 第三章：房地产估价原则与程序

教学基本要求：理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原

理以及预期原理；

熟悉房地产估价的主要原则； 掌握房地产估价的基本程序。

要掌握的教学内容： 1、房地产估价的经济学原理

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2、房地产估价的主要原则 3、房地产估价的基本程序

教学重点和难点：

1、重点：房地产估价原则、最高最佳使用原则、公平原则。 2、难点：最高最佳使用原则。 第四章：市场法

教学基本要求：理解市场比较法的基本原理

掌握市比较法的具体使用。

要掌握的教学内容：1、市场比较法的基本原理

2、市场比较法的具体运用 3、市场比较法的应用举例

教学重点和难点：

1、重点：比较法的基本原理、比较法的操作步骤、造成成交价格偏离其正

常市场价格的因素分析。

2、难点：交易情况修正公式、交易日期修正公式、交易状况修正公式、求

取比准价格及其运用。

第五章：成本法

教学基本要求：理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念；

掌握成本法的具体运用

要掌握的教学内容： 1、成本法的基本原理

2、重新建造完全价值的确定 3、建筑物折旧的估算 4、成本法运用举例

教学重点和难点：

1、重点：成本法的基本原理、房地产的价格构成、成本法的操作步骤、成本法中折旧包含的因素及相关的概念、现行房屋完损等级评定标准、如何处理土地使用权年限与建筑物经济寿命之间的关系。 2、难点：用成本法计算的相关公式及运用。 第六章：收益法

教学基本要求：理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念；

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掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用；

了解收益法的衍生方法。

要掌握的教学内容： 1、收益法的基本原理

2、房地产纯收益的求取 3、资与化率的确定 4、收益法的具体使用 5、收益法的衍生方法

教学重点和难点：

1、重点：收益法的基本原理、收益法的操作步骤、房地产净收益及资本化率

的概念、房地产收益年限的确定。

2、难点：用收益法估价的相关公式及运用。 第七章：假设开发法

教学基本要求：理解假设开发法的基本原理；

掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。

要掌握的教学内容：1、假设开发法的基本原理

2、假设开发法运用问题 3、假设开发法的操作程序 4、假设开发法的应用举例

教学重点和难点：

1、重点：假设开发法的基本原理、假设开发法的操作步骤、现金流量折现

法和传统方法及其区别、相关术语（如利息、利率、名义利率、有效利率、单利、复利、及其相关计算）。

2、难点：用假设开发法估价的相关公式及其运用。 第八章：长期趋势法

教学基本要求：理解长期趋势法的基本原理

掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用。 了解其他趋势法

掌握的教学内容：1、长期趋势法的基本原理

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