保利地产三年财务分析

南京财经大学本科毕业论文（设计）

主营业务成本 2013 入 主营业务成本 2014 入 主营业务成本 计算

流动资产周

0.32

转率

2012年 主营业务收主营业务收43972081799.46 92355524195.85 62655215219.51 109056497066.48 74122573304.93 2013年 0.34

2014年 0.40

流动资产周转率是分析流动资产周转情况的一个综合指标。流动资产周转快，会相对节约流动资产，相当于扩大了企业资产投入，增强了企业盈利能力；反之，若周转速度慢，为维持正常经营，企业必须不断投入更多的资源，以满足流动资产周转需要，导致资金使用效率低，也降低了企业盈利能力。2012——2014年度内，保利地产的流动资产周转率上升趋势较大，处于有利地位，可见，公司在房地产市场有所下降的大背景下，能很好地控制自己的流动资产变现能力，实现稳步上升，具有良好的管理措施与营运能力。

4. 固定资产周转率

固定资产周转率是企业的主营业务收入与平均固定资产净值的比率。其计算公

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式为：

固定资产周转率=主营业务收入/平均固定资产净值

平均固定资产净值=（年初固定资产净值+年末固定资产净值）/2

固定资产的周转率越高，周转天数越少，表明公司固定资产的利用效率越高，公司的获利能力越强；反之，则公司的获利能力越弱。

由资产负债表得出数据： 固定资产 2012 2013 2014 由利润表得出数据： 2012 入 主营业务成本 2013 入 主营业务成本 2014 入 主营业务成本 74122573304.93 主营业务收109056497066.48 62655215219.51 主营业务收92355524195.85 43972081799.46 主营业务收本期发生额 68905756710.27 期末 1378431326.74 1985039517.32 2477630766.49 期初 939801630.69 1378431326.74 1985039517.32

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计算：

固定资产周

59.45

转率

（5）总资产周转率。

总资产周转率是企业主营业务收入与平均资产总额的比率，反映企业用销售收入收回总资产的速度。计算公式为：

总资产周转率=主营业务收入/平均资产余额

总资产周转次数越多，周转天数越少，则表明一家公司全部资产的利用效率越高，公司的获利能力就越强。

由资产负债表得出数据： 资产总计 2012 2013 2014 由利润表得出数据： 2012 主营业务收入 主营业务成本 2013 主营业务收入 主营业务成本 2014 主营业务收入 主营业务成本 本期发生额 68905756710.27 43972081799.46 92355524195.85 62655215219.51 109056497066.48 74122573304.93 期末 251168617582.24 313939854320.52 365765643330.35 期初 195014565272.62 251168617582.24 313939854320.52 54.92

48.87

2012年

2013年

2014年

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计算：

总资产周转

0.31

率

可以看出，保利地产整体三年水平保持在0.3左右，较低但是稳定，也许是近年受到市场与国家宏观调控的影响，虽不再是飞速上涨的房地产市场，但是整体还在盈利期间，说明其运行还算良好，销售业绩良好。

根据以上整体分析框架以及从2012——2014年度的资产负债表，利润表中提取出来的部分数据，可以结合上述公式，利用Excel，算出相应数据，综合各年，得出数据如下表：

0.33

0.32

2012年

2013年

2014年

应收账款周

46.91

转率

流动资产周

0.32

转率

存货周转率 固定资产周

59.45

转率

总资产周转

0.31

率

下面做出总结：

0.33

0.32

54.92

48.87

0.26

0.29

0.29

0.34

0.40

43.85

38.39

2012年

2013年

2014年